Những điều nên biết về bản vẽ xin giấy phép xây dựng

 
ban-ve-trien-khai-thi-cong-1
Thông tin công trình
Chủ đầu tư :
Địa chỉ :
Loại hình :
Chi phí dự kiến :
Số tầng :
Diện tích :
Phong cách :
Đơn vị thiết kế :
Năm thực hiện :
Ghi chú :

Những ngôi nhà sau một thời gian dài sử dụng bắt đầu xuống cấp, không đảm bảo công năng sử dụng cũng như tính thẩm mỹ. Vì vậy, nảy sinh nhu cầu sửa chữa, tân trang lại hoặc xây mới. Vì vậy, gia chủ cần phải xin giấy phép xây dựng. Trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần có bản vẽ triển khai thi công, hay bản vẽ xin phép xây dựng. Tuy vậy, nhiều người còn mơ hồ về bản vẽ triển khai thi công. Nhân tiện bài viết này, Architect Việt sẽ giải đáp thắc mắc của các bạn.

Tìm hiểu bản vẽ xin phép xây dựng,quy trình xin cấp giấy phép xây dựng

bản vẽ xin phép xây dựng

hình ảnh bản vẽ mặt bằng nhà ở xin phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là một loại văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng nhà mới/di dời công trình/ hoặc tân trang, sửa chữa lại. Xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc trước khi xây nhà , trừ một số trường hợp được miễn phép xây dựng sau đây:

  • Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
  • Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị trong nhà mà không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài của công trình.

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

B1 : Lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng

B2 : Nộp hồ sơ xin GPXD tại cơ quan cấp phép

B3 : Cơ quan cấp phép tiến hành kiểm tra hồ sơ

Nếu hồ sơ hợp lệ thì cơ quan cấp giấy phép sẽ ghi biên bản và hẹn ngày khảo sát. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, thì cơ quan cấp giấy phép sẽ trả hồ sơ về hoặc hướng dẫn người đề nghị hoàn thành thủ tục.

B4 : Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng.

B5 : Trước khi khởi công 7 ngày, chủ nhà gửi thông báo khởi công đến cơ quan cấp giấy phép và UBND phường /xã.

Bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì?

Có rất nhiều người thắc mắc: “bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì?”và phải chuẩn bị ra sao, dưới đây là những giải đáp cho những thắc mắc của các bạn.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng bao gồm :

  1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu ( 01 bản )
  2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất ( có kèm theo bản vẽ hiện ) , 01 bản sao có công chứng.
  3. Bản vẽ triển khai thi công : 02 bản

Trong đó mỗi bộ bản vẽ triển khai thi công ( bản vẽ xin giấy phép xây dựng ) bao gồm :

  • Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất
  • Bản vẽ các mặt bằng và các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình.
  • Bản vẽ mặt bằng móng , mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính ( móng, khung, tường, mái chịu lực )

Hồ sơ xin phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ:

Nhà ở riêng lẻ tại các đô thị:

– 1 đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 18 của Thông tư này;

– 1 bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

– Các bản vẽ thiết kế về mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt các bộ phận, hạng mục công trình đề nghị điều chỉnh, theo tỷ lệ 1/50 -1/200;

Đối với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn:

– 1 đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 19 của Thông tư này;

– 1 bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

– Bản vẽ sơ đồ mặt bằng xây dựng điều chỉnh theo mẫu tại Phụ lục số 15 của Thông tư này;

Nội dung của giấy phép xây dựng điều chỉnh được ghi trực tiếp vào giấy phép xây dựng đã cấp hoặc ghi thành Phụ lục riêng và là bộ phận không tách rời với giấy phép xây dựng đã được cấp.

Trường hợp xây dựng sai với giấy phép xây dựng được cấp thì phải bị xử lý vi phạm theo quy định hiện hành, trước khi đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Các giấy tờ khác:

Đăng ký kinh doanh của đơn vị thiết kế đủ năng lực

Chứng chỉ hành nghề thiết kế của chủ trì thiết kế

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư

Giấy phép phòng cháy (nếu là danh mục các công trình phải xin phép Phòng cháy chữa cháy)

Hồ sơ đánh giá tác động môi trường (nếu cần)

Hồ sơ thẩm tra,thẩm duyệt thiết kế kèm đăng ký kinh doanh và hồ sơ năng lực và chứng chỉ hành nghề của người thẩm tra thiết kế (nếu cần).

Hiện nay, nhu cầu xây nhà mới và tân trang, sửa chữa lại nhà tăng cao. Tuy vậy, nhiều người không nắm bắt được hoàn toàn thủ tục và gặp khó khăn trong việc xin giấy phép xây dựng. Trong đó bao gồm cả những khó khăn khi xác định bản vẽ xin phép xây dựng sao cho đúng và đạt yêu cầu của cơ quan nhà nước đề ra.

Như vậy để công trình của bạn được thi công nhanh chóng và trơn tru, hãy liên hệ đội ngũ Architect Việt. Chúng tôi nhận thiết kế bản vẽ, lo thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng kết hợp thi công xây dựng và bàn giao khi hoàn thiện ngôi nhà. 

Bên trên là bộ hồ sơ bản vẽ xin phép xây dựng còn bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế nhà ở hoàn chỉnh thì bao gồm những gì? Có rất nhiều người nhầm lẫn về 2 loại hồ sơ này. Hôm nay chúng tôi sẽ cùng các bạn giải đáp thắc mắc về hồ sơ bản vẽ thiết kế nhà ở hoàn chỉnh.

Thế nào là một bản vẽ thiết kế nhà ở?

Bản vẽ thiết kế nhà ở là một bộ hồ sơ hoàn chỉnh về toàn bộ ngôi nhà. Là bộ hồ sơ diễn giải về hình dáng, kích thước, chi tiết, cũng như kết cấu hoàn chỉnh của ngôi nhà, chủ nhà chỉ việc căn cứ vào bản vẽ đó xây nên một ngôi nhà hoàn chỉnh.

Thông qua bản vẽ mà các kiến trúc sư đã thiết kế, các nhà thầu xây dựng biết được quy cách xây nên một ngôi nhà, biết được diện tích, các kích thước, bố trí ra sao,…

Việc thiết kế một bộ hồ sơ nhà hoàn chỉnh trước khi bắt tay vào xây dựng là một việc hoàn toàn có lợi, bạn sẽ bỏ ra một khoản chi phí không đáng kể nhưng lại đem cho bạn một sự an tâm, đảm bảo nhất định khi xây nhà. Nếu như bạn có chút kiến thức về ngôn ngữ kiến trúc và giám sát thi công thì bạn sẽ kiểm soát được kỹ thuật thi công và lắp đặt kết cấu, điện nước có chính sát không.

Vậy bản vẽ thiết kế nhà ở sẽ bao gồm những gì?

Thông thường một bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà ở hoàn chỉnh có tổng cộng từ 80-200 trang A3, chúng được thiết kế vô cùng chi tiết và tỉ mỉ, tùy thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp của công trình xây dựng mà số lượng của bản vẽ thiết kế nhiều hay ít và chúng được sắp xếp đúng theo trình tự khoa học và theo từng hạng mục để bạn có thể dễ dàng thi công.

Một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc nhà ở hoàn chỉnh sẽ bao gồm có 4 phần:

Hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc

Hồ sơ bản vẽ thiết kế chi tiết

Hồ sơ bản vẽ thiết kế kết cấu

Hồ sơ thiết kế phần điện và hồ sơ cấp thoát nước và công nghệ thông tin

Hồ sơ thiết kế nội thất (nếu có)

Thành phần 1 bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh

* Về phần thiết kế kiến trúc sẽ bao gồm những bản vẽ thiết kế sau:

Về phối cảnh: đó chính là hình ảnh mô tả trực quan chân thực nhất từ ý tưởng thiết kế cho đến thực tế xây dựng. Hình ảnh phối cảnh thường là hình ảnh diễn họa 3D, thể hiện hình ảnh 3 chiều để giúp cho gia chủ có được cái nhìn trực quan nhất, sinh động nhất, dễ hình dung nhất về ngôi nhà của mình từ những góc nhìn khác nhau.

Bản vẽ mặt bằng: giúp định vị hướng và định vị không gian xung quanh của ngôi nhà để bạn có thể hình dung ngôi nhà của mình được hoàn thiện trong tương lai.

Bản vẽ mặt đứng: Thể hiện được chiều cao cân đối về hình khối của ngôi nhà, từ phía mặt tiền.

Bản vẽ mặt cắt: Mặt cắt thể hiện những chi tiết bên trong vô cùng rõ nét và dễ hiểu, giúp cho đội ngũ thi công dễ dàng.

Bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở của công trình nhà ở kết hợp văn phòng 6 tầng mặt tiền 8m Anh Thảo – Hà Đông.

Mặt bằng tổng thể tầng trệt của bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở tại Hà Đông được thiết kế bao gồm : khu vực để xe máy và ô tô + Kho + Thang máy.

bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở

Bản vẽ tầng trệt trong bộ hồ sơ bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở

Mặt bằng tổng thể tầng lửng bao gồm : Văn phòng cho thuê + Khu vực WC + Cầu thang bộ + Thang máy.

mặt bằng tầng lửng

Bản vẽ chi tiết mặt bằng tầng lửng

Mặt bằng tổng thể tầng 2,3,4 bao gồm : Văn phòng cho thuê + WC + Cầu thang bộ + Thang máy.

bản vẽ mặt bằng tầng 2,3,4

Bản vẽ chi tiết mặt bằng tầng 2,3,4 làm văn phòng cho thuê

Mặt bằng tổng thể tầng 5 bao gồm : Phòng khách + Phòng ăn + Phòng bếp + WC + Thang bộ + Thang máy.

bản vẽ mặt bằng tầng 5

hình ảnh mặt bằng tầng 5

Mặt bằng tổng thể tầng 6 bao gồm : 3 Phòng ngủ + 3 WC + Thang máy + Thang bộ.

mặt bằng tầng 6

Hình ảnh mặt bằng tầng 6

Mặt bằng tổng thể tầng tum : Phòng ngủ giúp việc + Kho chứa đồ +Thang máy + Thang bộ + Giếng trời + Sân phơi đồ.

hình ảnh mặt bằng tầng tum

Bản vẽ mặt bằng chi tiết tầng tum

Share this post

Posted by: KTS Cường

Call: 0973 819 829
Liên hệ
Zalo: 0973 819 829