Khi mua đất hoặc xây nhà tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội hay Đà Nẵng, một trong những yếu tố quan trọng cần quan tâm chính là lộ giới. Đây là khái niệm liên quan đến quy hoạch đô thị và ảnh hưởng trực tiếp đến việc xây bao nhiêu tầng, chừa lùi bao nhiêu mét. Vậy lộ giới 6m được xây bao nhiêu tầng? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định cũng như cách áp dụng phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
Lộ giới là gì?
Lộ giới (hay còn gọi là chỉ giới đường đỏ) là ranh giới quy hoạch mở rộng đường giao thông đã được cơ quan chức năng phê duyệt. Phần đất nằm trong lộ giới không được phép xây dựng, kể cả mái che, ban công, bậc tam cấp…
✅ Hiểu đúng về lộ giới giúp bạn tránh rủi ro khi xin giấy phép xây dựng và không bị cưỡng chế tháo dỡ trong tương lai.
Lộ giới 6m là gì?
- Lộ giới 6m tức là con đường trước mặt nhà rộng 6 mét (tính từ mép bên này sang mép bên kia).
- Lộ giới này thường là đường hẻm xe hơi, phổ biến tại các khu dân cư ở TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng…
Lộ giới 6m được xây bao nhiêu tầng?
Theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2021/BXD, số tầng được xây dựng phụ thuộc vào lộ giới đường và chiều cao tầng tối đa. Cụ thể:
🔹 Với đường lộ giới 6m:
- Chiều cao xây dựng tối đa: 19m
- Số tầng được phép xây: Tối đa 4 tầng (trệt + 3 lầu) + mái che cầu thang hoặc sân thượng
👉 Đây là giới hạn phổ biến ở các quận trung tâm và khu dân cư đô thị.
Lưu ý:
- Chưa tính tầng hầm: Nếu có tầng hầm thì vẫn được phép xây nhưng cần đảm bảo kết cấu phù hợp.
- Ban công phải chừa lùi: Đường dưới 7m thường không được làm ban công nhô ra mặt tiền.
- Chiều cao tầng không vượt tổng 19m, kể cả tầng lửng.
Bảng quy định số tầng theo lộ giới (tham khảo)
| Lộ giới đường (m) | Chiều cao tối đa (m) | Số tầng được xây (tham khảo) |
| Dưới 6m | 15m | Trệt + 2 lầu |
| 6m | 19m | Trệt + 3 lầu + sân thượng |
| 7m – 12m | 22m | Trệt + 4 lầu |
| 13m – 19m | 25m | Trệt + 5 lầu |
| Trên 20m | >28m | Trệt + 6 lầu trở lên |
⚠️ Số tầng thực tế còn phụ thuộc vào quy hoạch chi tiết 1/500 và mật độ xây dựng tại khu vực.
Một số quy định khác khi xây nhà tại lộ giới 6m
- Khoảng lùi công trình:
- Nếu đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, mặt tiền không cần lùi nếu đã xây dựng ổn định.
- Nếu là khu mới, có thể phải lùi 2 – 3m tùy vào bản quy hoạch.
- Mật độ xây dựng:
- Đất dưới 50m²: mật độ có thể đến 100%
- Đất từ 50 – 100m²: mật độ 80% – 90%
- Đất trên 100m²: mật độ 70% – 80%
- Ban công, mái hiên, ô văng không được vượt ra ngoài chỉ giới đường đỏ.
Lộ giới 6m được xây bao nhiêu tầng? Câu trả lời là: Tối đa 4 tầng (trệt + 3 lầu) + mái che cầu thang hoặc sân thượng, với tổng chiều cao không vượt quá 19m. Tuy nhiên, bạn cần tham khảo thêm quy hoạch chi tiết, bản đồ lộ giới và xin phép xây dựng đúng quy định để tránh rắc rối sau này.
