Nhà ở kết hợp kinh doanh

Xu hướng xây nhà ở kết hợp kinh doanh đang trở thành phổ biến bởi nó mang lại khoản lợi nhuận không nhỏ cho chủ đầu tư. Những mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh đẹp luôn được Architec Việt cập nhật liên tục để mang đến sự lựa chọn tốt nhất cho chủ đầu tư. Và dưới đây xin được gửi tới quý gia chủ những mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh ấn tượng nhất.

Mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh kiểu cho thuê văn phòng đầy ấn tượng

Nhà phố kết hợp kinh doanh kiểu cho thuê văn phòng là gì? Nên thiết kế nhà ở kiêm văn phòng theo kiểu nào? Để giải đáp câu hỏi này, mời quý vị và các bạn cùng chiêm ngưỡng mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh dưới đây của chúng tôi. Arc Việt tự tin khẳng định mẫu thiết kế này sẽ làm hài lòng mọi chủ đầu tư.

nhà ở kiêm văn phòng
tòa nhà văn phòng
nhà ở kết hợp kinh doanh

Thông tin nhà phố kết hợp kinh doanh kiểu cho thuê văn phòng

  • Chủ đầu tư: Anh Đức
  • Địa chỉ: TP. Hà Nội
  • Công trình: Nhà ở kết hợp cho thuê văn phòng
  • Số tầng: 8 tầng
  • Diện tích 8,2×12,4m
  • Phong cách thiết kế: Hiện đại
  • Đơn vị thiết kế: Arc Việt
  • Công năng sử dụng:
    • Tầng hầm: Gara để xe, sảnh thang máy, thang bộ, khu vực để đồ
    • Từ tầng 1 lên tầng 3: Khu vực văn phòng của chủ đầu tư
    • Từ tầng 4 lên tầng 8: Không gian cho thuê văn phòng
    • Tầng tum: Khu vực sân chơi, wc + phòng kho

Mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh sở hữu chiều cao 8 tầng nổi bật, toát lên sự hiện đại từ mọi góc cạnh. Mặt tiền tòa nhà văn phòng gây ấn tượng với những mảng kính lớn được thể hiện theo phương diện đứng. Cách thiết kế này giúp công trình bừng sáng và thu hút mọi ánh nhìn của người đối diện. Chất liệu kính sử dụng xuyên suốt ở mặt tiền còn giúp mọi không gian trong tòa nhà có sự thông thoáng và tràn ngập ánh sáng.

Ở mặt tiền, kiến trúc sư thiết kế những khoảng gờ nổi cách điệu bằng kính rất ấn tượng. Những vị trí này còn được đan xen trồng cây xanh. Đây chính là cách tạo điểm nhấn khác biệt cho tòa nhà và những công trình xung quanh.

Ngoài ra, kiến trúc sư cũng sử dụng hệ lam gỗ màu nâu ở một số vị trí ưu ái kết hợp đèn chiếu sáng nghệ thuật. Việc này mang đến cho nhà ống hiện đại sức cuốn hút từ mọi góc nhìn và luôn nổi bật dù là ngày hay đêm.

 Xây nhà ở kết hợp kinh doanh cần lưu ý những gì?

Thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ kéo theo nhu cầu thuê địa điểm làm văn phòng ngày càng gia tăng. Đây cũng là lý do xu hướng xây nhà ở kết hợp kinh doanh “lên ngôi” trong những năm qua. Vậy để sở hữu mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh đẹp cần lưu ý điều gì? Những thông tin dưới đây sẽ giúp quý vị có những kinh nghiệm thiết kế nhà ống, nhà phố đẹp, tiết kiệm chi phí.

Chú trọng tính thẩm mỹ trong việc xây nhà ơ kết hợp kinh doanh

Nhà ở kết hợp kinh doanh đòi hỏi phải có tính thẩm mỹ cao. Yếu tố này giúp công trình thu hút được sự chú ý của người thuê như: các doanh nghiệp, công ty. Do đó, khi thiết kế nhà ở kiêm cho thuê kinh doanh cần lựa chọn phong cách thiết và màu sắc phù hợp. Đặc biệt, cần có tính hài hòa thống nhất trong tổng thể công trình từ ngoại thất đến nội thất.

Phân chia không gian hợp lý

Mô hình nhà kết hợp kinh doanh có 2 chức năng khác nhau nên việc phân chia không gian rất được chú trọng. Nên phân chia không gian cho thuê văn phòng và không gian ở tách biệt nhau. Các phòng chức năng đảm bảo tính khoa học cho từng mục đích sử dụng riêng biệt.

Ở mẫu nhà này nên thiết kế lối đi riêng, nhà vệ sinh riêng để đảm bảo sự riêng tư và không ảnh hưởng đến không gian cho thuê cũng như không gian của gia đình.

Yếu tố an toàn trong việc xây nhà ở kế hợp kinh doanh

Nhà ở kết hợp 2 trong 1 nên phải chú trọng yếu tố an toàn. Nên thiết kế hệ thống cửa chắc chắn để bảo vệ tài sản tốt nhất. Bên cạnh đó là hệ thống lối thoát hiểm an toàn và đáp ứng tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy.

Những mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh nào thịnh hành?     

Mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh nào thịnh hành? Đây là câu hỏi của rất nhiều chủ đầu tư khi lên ý tưởng xây nhà cho thuê kinh doanh.

Có thể nói, lựa chọn phong cách thiết kế phụ thuộc hoàn toàn vào sở thích của chủ đầu tư. Tuy nhiên, tân cổ điển và hiện đại vẫn là 2 phong cách được lựa chọn nhiều nhất. Đây là 2 phong cách có tính thẩm mỹ cao, chi phí thiết kế không quá lớn và đặc biệt phù hợp với nhu cầu cho thuê văn phòng.

Mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh tân cổ điển luôn toát lên sự sang trọng, quyền quý. Phong cách này tập trung vào khắc họa phào chỉ, phù điêu và hệ trụ cột. Không gian bên trong nhà tân cổ điển cũng được thiết kế đạt tỷ lệ vàng kết hợp đồ nội thất cao cấp.

Mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh hiện đại hướng đến sự đơn giản, phóng khoáng. Kiểu nhà này hạn chế trang trí, thay vào đó sử dụng chất liệu kính ở mặt tiền. Điều này vừa toát lên vẻ hiện đại vừa hỗ trợ lấy sáng hiệu quả cho tổng thể nhà 1 mặt tiền.

Phân chia công năng trong mặt bằng nhà phố kết hợp kinh doanh

Mặt bằng nhà phố kết hợp kinh doanh thường được phân chia như sau: Khu vực tầng hầm phục vụ nhu cầu để xe của nhân viên văn phòng. Tại tầng hầm có thang máy, thang bộ khá thuận tiện cho di chuyển.

Mặt sàn từ tầng 1 đến tầng 3 là không gian cho thuê  kinh doanh, chi thuê văn phòng. Khu vực này thiết kế mở giúp anh dễ dàng bố trí phòng ban cho nhân viên. Cuối hành lang có sảnh thang và khoảng thông tầng thoáng đãng. Ở vị trí góc bố trí wc nam – nữ khá gọn gàng.

Mặt sàn từ tầng 4 đến tầng 8 được thiết kế để cho thuê văn phòng. Những không gian này thiết kế khá giống với các tầng dưới, đầy đủ tiện nghi.

Mặt sàn tầng tum được tích hợp làm sân chơi, bố trí bàn trà để thư giãn nghỉ ngơi cho khối văn phòng. Tại đây cũng có wc khá thuận tiện.

Mặt bằng nhà phố kết hợp kinh doanh 1
Mặt bằng nhà phố kết hợp kinh doanh 1
Mặt bằng nhà phố kết hợp kinh doanh 2
Mặt bằng nhà phố kết hợp kinh doanh 2
Mặt bằng nhà phố kết hợp kinh doanh 3
Mặt bằng nhà phố kết hợp kinh doanh 3
Mặt bằng nhà phố kết hợp kinh doanh 4
Mặt bằng nhà phố kết hợp kinh doanh 4

Những ưu điểm nổi bật của nhà ở kết hợp kinh doanh

Nhà ở kết hợp kinh doanh với vô số kiểu dáng và hình khối phù hợp với thế đất cũng như mục đích sử dụng của mỗi chủ đầu tư. Cùng tìm hiểu về những ưu điểm của nhà ở kết hợp kinh doanh để giúp gia chủ kinh doanh thuận lợi nhất.

  • Nhà ở kết hợp kinh doanh có thiết kế theo kiểu mẫu nhà ống đơn giản nhưng vẫn thể hiện được sự sang trọng hiện đại, mặt tiền được trang trí hài hòa phù hợp với bề ngang diện tích mang đến sự vững chaix an toàn, thể hiện được vị thế của mỗi chủ đầu tư.
  • Thời gian thi công nhà ở kết hợp kinh doanh thường nhanh hơn so với các kiểu nhà khác, bởi nhà ở kết hợp kinh doanh là 1 kiểu nhà ống. Kiến trúc nhà ống thường không quá cầu kì về hình thức mặt tiền mà chú trọng vào công năng sử dụng, do vậy rất tiết kiệm được thời gian thi công cũng như chi phí tiền bạc cho gia chủ.
  • Chi phí xây nhà ở kết hợp kinh doanh theo mẫu nhà ống thương thấp hơn so với các thiết kế khác do tiết giảm được sự cầu kỳ nơi mặt tiền cũng như phân bổ số phòng chức năng trong mỗi tầng, các tầng để kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh thường là để trống, do vậy giảm được đáng kể thời gian thi công cũng như tiền bạc cho nhân công vật tư.

Ngày nay các mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh theo kiểu nhà ống rât phổ biến ở nước ta, bởi nó phù hợp với rất nhiều hình dáng đất đồng thời còn mang lại khoản lợi nhuận không nhỏ cho chủ đầu tư, tuy nhiên việc xây nhà ở kết hợp kinh doanh là 1 việc vô cùng quan trọng, phải làm sao để thuận lợi trong việc kinh doanh cũng như tiện nghi trong việc ăn ở sinh hoạt của gia chủ, vì thế khi quyết định xây nhà ở kết hợp kinh doanh chủ nhà nên tìm 1 đơn vị thiết kế uy tín đã có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thiết kế thi công nhà phố để chọn mặt gửi vàng.

Nhà kết hợp kinh doanh với đa dạng các kiểu mặt tiền khác nhau được nhiều chủ đầu tư lựa chọn

Thiết kế nhà kết hợp kinh doanh nếu đất mặt tiền có bề rộng 7m sẽ ghi điểm tuyệt đối với phối cảnh mặt tiền hút hồn thu hút mọi ánh nhìn. Mẫu nhà kết hợp kinh doanh có mặt tiền 7m tuy không quá xa hoa nhưng với lối thiết kế tân cổ điển mang đến sự uy lực đẳng cấp hơn bao giờ hết, mặt tiền 7m là khổ đất vừa đẹp để thiết kế theo lối kiến trúc tân cổ điển.

Ngoài ra cũng có thể thiết kế kết hợp những hình khối vuông vắn kết hợp mầu sắc điể nhấn để tạo ra sự bề thế vững chai. Với những ưu điểm của nhà kết hợp kinh doanh mặt tiền 7m và những mẫu thiết kế đẹp mà Architec việt đã thiết kế trong suốt thời gian quan chúng tôi chắc chắn rằng sẽ mang đến cho quý khác thật nhiều sự lựa chọn khi có ý định xây nhà ở kêt hợp kinh doanh.

Nếu quỹ đất của gia chủ có mặt tiền 6m thì đây cũng là một con số mặt tiền tuyệt vời vì mặt tiền 6m có thể thể hiện được rất nhiều những hình thái kiến trúc đẹp, nhiều chủ đầu tư đã tận dụng thông số mặt tiền này để thiết kế nhà kết hợp kinh doanh hiện đại, nhà kết hợp kinh doanh tân cổ điển hay thậm chí là nhà kết hợp kinh doanh mái thái hay mái nhật cũng đều rất đẹp. Với mặt tiền 6m hoàn toàn có thể đáp ứng về một ngôi nhà kết hợp kinh doanh hiện đại sang trọng đẹp mắt thể hiện tính thẩm mỹ và tính ứng dụng cao.

Nhà kết hợp kinh doanh theo kiến trúc hiện đại thường có những đường nét đơn giản bằng những hình khối và sử dụng kính là chủ đạo, những hình khối đường nét đơn giản kết hợp với kính cường lực ở mặt tiền, có thể toàn bộ mặt tiền hay đơn giản chỉ là phần ban công kính cũng rất đẹp. Đây là 1 giải pháp thiết kế hữu hiệu có tác dụng lưu thông tốt nhất gió và ánh sáng vào toàn bộ bên trong nhà. Với những thửa đất han chế xây dựng hoặc có mật độ xây dựng riêng của thành phố cấp phép thì phần đất phía trước tận dụng làm sân cổng và chỗ đỗ xe cũng mang lại nhiều lơi nhuận cho mỗi chủ đầu tư.

Nhà kết hợp kinh doanh mặt tiền 4m cũng được coi là một trong những mẫu nhà đẹp phổ biến trên khắp các con phố. Mặt tiền 4m là những ô đất có kích thước vừa phải theo hình vuông chữ nhật với chiều dài từ 10-20m dài.Đây là diện tích vừa đẹp cho việc phân lô đát phố nên khi bỏ tiền ra mua với số tiền vừa phải hợp với túi tiền của rất nhiều chủ dầu tư. Xây nhà kết hợp kinh doanh trên thửa đất có mặt tiền 4m, gia chủ có thể xây trong phạm vi cho phép của thành phố là 4 tầng 1 tum, tuy nhiên nếu gia chủ có ý định muốn xây cao hơn 5 đến 7 tầng gọi là vươt tầng thì gia chủ sẽ mất một khoản phí ngoài, goi là phí cấp phép vượt tầng.

Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh trên đất 2 mặt tiền mang lại nhiều lợi nhuận cho chủ đầu tư

Những mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh 2 mặt tiền luôn được coi là điểm vàng trong mô hình thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh, bới những ô đất 2 mặt tiền luôn có sự thông thoáng và giao thông thì rất thuận lợi, những ô đất 2 mặt tiền kiểu như shophouse rất thuận lợi giữa việc ở và kinh doanh. Chủ nhà có thế thiết kế một mặt cho thuên kinh doanh còn một mặt là lối đi gia đình hoặc cả 2 mặt đều là kinh doanh cũng rất thuận lợi. Thiết kế nhà kết hợp kinh doanh 2 mặt tiền nằm trên 2 trục đường giao thông đông người qua lại sẽ là điểm lý tường để chủ đầu tư cho thuê kinh doanh hoặc tự kinh doanh.

Xu hướng thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh và cho thuê kinh doanh theo lối nhà ống tân cổ điển hay bán cổ điển ngày càng phát triển và thịnh hành trên đất nước ta, mẫu thiết kế nhà ống tân cổ điển đã được rất nhiều chủ đầu tu yêu thích và lựa chọn, phong cách kiến trúc tân cổ điển trong mỗi ngôi nhà ống với những đường nét hoa văn phào chỉ kết hợp cùng ban công sắt nghệ thuật phối với đá ốp chân tường và sơn màu sáng hoặc vàng kim hoàng gia.

Chính sự phối hợp hài hòa trong tổng thể thiết kế này đã làm cho diện mạo ngôi nhà ống kết hợp kinh doanh đep sang trọng và rất đồ sộ, điểm ăn tiền này giúp cho chủ đầu tư cho thuê kinh doanh và tự kinh doanh được giá rất cao.

Thiết kế nhà kết hợp kinh doanh mái bằng với số tầng là 3 tầng. Đây là mẫu nhà phù hợp với gia chủ có quỹ đất rộng mặt sàn từ 100m2 trở nên, bới phải có sàn dành cho không gian kinh doanh và sàn dành cho việc ăn ở sinh hoạt của chủ nhà. Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh 3 tầng với thiết kế kính cường lực cách âm cách nhiệt góp phần làm cho không gian trở nên sáng thoáng trang trọng.

Đối với thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh theo kiến trúc nhà ống sẽ giúp gia chủ có nhiều lựa chọn khi thiết kế hình thái mặt tiền và hệ mái. Về mặt tiền gia chủ có thể thiết kế theo lối hiện đai hoặc tân cổ điển, bán cổ điển, đối với hệ mái gia chủ có thể thiết kế mái bằng, mái thái hoặc mái nhật tùy vào kích thước mặt tiền cũng như số tầng và chiều cao của nhà.

Thiêt kế nhà ở kết hợp kinh doanh theo kiến trúc nhà ống với sự đơn giản nhẹ nhàng giảm thiểu tối đa chi phí thiết kế cũng như chi phí thi công chi chủ đâu tư. Đó là điều mà tất cả mọi chủ đầu tư đều mong muốn khi có ý định xây nhà ở kết hợp kinh doanh, bởi đã có ý định cho thuê kinh doanh thì gia chủ luôn đặt lợi nhuận nên hàng đầu. Thiết kế nhà ống kiêm kinh doanh phô diễn những nét khỏe khoắn chắc chắn cùng với hệ bê tông cốt thép mang đến sự bề thế an toàn.

Nhà ở kết hợp cho thuê thiết kế thế nào để mang lại nhiều lợi nhuận cho gia chủ

Có thể nói rằng ngày nay khi gia chủ có một mảnh đất mặt phố đa phần họ sẽ không để ở mà họ sẽ nghĩ đến việc xây nhà ở kết hợp cho thuê, nhà ở kết hợp cho thuê rất an toàn mà hiệu quả kinh tế lại cao, gia chỉ có thể cho thuê văn phòng hoặc cho thuê kinh doanh tùy theo mục đích sử dụng. Với kinh nghiệm bề dầy thiết kế rất nhiều những ngôi nhà ở kết hợp cho thuê với đa dạng diện tích đất khác nhau, Architec Việt tự hào và tự tin luôn làm hài lòng tất cả lòng các chủ đầu tư hoặc các nhà kinh doanh bất động sản.

Thiết kế nhà ống trên lô đất có mặt tiền nhỏ hẹp còn chiều sâu thì hun hút, những ô đất này rất thích hợp để thiết kế nhà có dạng hình chữ nhật hoặc có dạng hình cái ống, vì thế nên được gọi là nhà ống hoặc nhà chữ nhật. Mẫu nhà ống đẹp xuất hiện dầy đặc trên các khu phố nơi có mật độ dân cư đông đúc và quỹ đất thì hạn chế.

Khi xây nhà ống kết hợp kinh doanh chủ nhà có thể lựa chọn các phong cách kiến trúc như: Nhà ống cổ điển, nhà ống tân cổ điển, nhà ống bán cổ điển, nhà ống hiện đại, nhà ống kiểu Pháp, nhà ống có kiến trúc Châu Âu. Hoặc cũng có thể tìm hieur nhà ống theo mặt tiền như nhà ống 1 mặt tiền, nhà ống 2 mặt tiền, nhà ống theo số mét dài thực tế

Nhà ở kết hợp cho thuê theo kiểu nhà ống với ưu điểm thiết kế đơn giản không cầu kỳ phức tạp như những ngôi nhà có diện tích lớn, chính vì lẽ đó nên việc thi công diễn ra nhanh chóng không tốn kém công thợ tiết kiệm được một khoản khá lớn cho chủ đầu tư. Ưu điểm với thiết kế khá đơn giản, không quá cầu kỳ, phức tạp kéo theo lợi ích về mặt thời gian thi công nhanh chóng, diện tích không quá lớn. Việc xây dựng nhà ống là lựa chọn đúng đắn giúp chủ đầu tư sớm đưa công trình vào sử dụng.

Cách bố trí mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh chủ đầu tư  nên biết

Đối với mỗi ngôi nhà ở kết hợp kinh doanh, cách bố trí mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh thường là: tầng hầm, bán hầm làm gara để xe ô tô, xe máy, tầng lửng, tầng 2 tầng 3 tầng 4 làm không gian kinh doanh, cho thuê kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng, tầng 5 đến tầng tum là không gian ăn ở sinh hoạt của gia chủ. Việc phân bổ mặt bằng không gian sao cho hài hòa giữa việc cho thuê kinh doanh và không gian ở của gia đình. Một điều lưu ý nữa là việc bố trí thang bộ và thang máy có thể ở góc trong cùng của ngôi nhà hoặc theo 1 trục nhất định để đảm bảo không chiếm nhiều diện tích kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh.

Mặt bằng không gian kinh doanh trong ngôi nhà ống thường có đặc điểm nổi bật là chiều ngang khá nhỏ còn chiều dài thì rất dài, hay nói một cách khác là nó giống như hình chữ nhật, ngày nay với quỹ đất khá hạn hẹp dân số thì tăng lên do vậy những mẫu nhà ống kết hợp kinh doanh với mặt bằng không gian hợp lý đã giải quyết được một bài toán khá lớn về nhu cầu chỗ ở và chỗ làm việc cho người dân. Đồng thời nhà ở kết hợp kinh doanh cũng là một phương án hay cho nhà phố giúp cho việc sử dụng ngôi nhà có nhiều tiện ích hơn mang lại khoản lợi nhuận không nhỏ cho gia chủ.

Mẫu nhà ống kết hợp kinh doanh thường được thiết kế rất đơn giản bởi hơn một nửa số tang dùng để kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh, nhà ống có mặt tiền nhỏ nên thiết kế bên ngoài cũng đơn giản không cầu kỳ như những nhà khác chính vì lẽ đó nên việc thi công hoàn thiện diễn ra nhanh chóng và không tốn kém chi phí của chủ nhà.

Bên cạnh đó thì mẫu nhà ống kết hợp kinh doanh cũng có những hạn chế như ngôi nhà không được rộng rãi, nếu như xây ở phố có 1 mặt thoáng thì khoảng thông gió và ánh sáng sẽ kém bởi các ngôi nhà xây san sát nhau, gió và ánh sáng chỉ lưu thông phần mặt tiền, vì lẽ đó đòi hỏi nhà thầu thiết kế xây dựng phải có kinh nghiệm trong việc xử lý khoảng thông tang sao cho việc lưu thông gió và ánh sáng diễn ra một cách dễ dàng trong toàn bộ ngôi nhà. Hơn nữa với diện tích nhỏ mà nhu cầu sử dụng lại đông người  nên nhà bạn sẽ phải xây cao tầng. Việc xây cao tầng thì hơi bất tiện cho việc đi lại giữa người già và trẻ nhỏ.

Mặt bằng nhà phố kết hợp kinh doanh 4
Mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh 1
Mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh 2
Mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh 2
Mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh 3
Mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh 3
Mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh 4
Mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh 4
Mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh 5
Mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh 5
Mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh 6
Mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh 6
Mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh 7
Mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh 7
Mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh 8
Mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh 8

Thiết kế nhà ống đối với nhà có một mặt tiền thì hai bên hông nhà sẽ không có cửa sổ bởi ở các khu đô thị hoặc nhà ống phân lô thì thường là nhà sẽ san sát nhau, vì thế việc không thể mở được cửa sổ bên hông sẽ làm cho việc lưu thông gió và ánh sáng bị hạn chế khiến cho ngôi nhà bị bí bách giảm đi sự thông thoáng của ngôi nhà. Nhà ống với bề ngang hạn chế sẽ khiến cho lối đi trong nhà cũng như phần cầu thang khá hạn hẹp.

Bên canh những nhược điểm nêu trên thì thiết kế nhà ống kết hợp kinh doanh cũng có những ưu điểm như: thiết kế đơn giản không cầu kỳ phức tạp nên chi phí thiết kế cũng thấp và chi phí thi công cũng thấp. Thời gian thiết kế và thi công diễn ra nhanh chóng đạt được tiến độ đề ra cũng như tiết kiệm được khoản chi phí xây dựng. Mức đầu tư thường thấp không quá cao như những ngôi nhà biệt thự nên rất phù hợp với nhiều điều kiện gia đình, những gia đình có mức thu nhập trung bình hoàn toàn có thể xây dựng một ngôi nhà phố cho riêng mình.

Tìm hiểu về giá cả xây dựng của ngôi nhà ở kết hợp kinh doanh

Khi xây dựng một ngôi nhà ở kết hợp kinh doanh gia chủ có thể tự xây hoặc tìm nhà thầu xây dựng tùy theo mức độ và tính chất công việc. Sau khi có bản vẽ chi tiết thiết kế nếu chủ nhà có ý định thuê nhà thầu thi công thì nhà thầu thi công sẽ phải bóc tách dự toán chi tiết gửi chủ nhà, mức giá  mà nhà thầu đưa ra sẽ phải là một mức giá phù hợp với chất lượng và quy mô xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh.

Nếu đơn vị thầu thi công đưa ra đơn giá thấp hơn đơn giá thị trường thì gia chủ đừng vội mừng bởi đơn giá thấp quá thì đông nghĩa với việc chất lượng không được đảm bảo. Còn nếu đơn giá cao quá thì gia chủ phải xem xét sao cho phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình mình.

Xây nhà ở kết hợp kinh doanh 1
Xây nhà ở kết hợp kinh doanh 1
Xây nhà ở kết hợp kinh doanh 2
Xây nhà ở kết hợp kinh doanh 2
Xây nhà ở kết hợp kinh doanh 3
Xây nhà ở kết hợp kinh doanh 3
Xây nhà ở kết hợp kinh doanh 4
Xây nhà ở kết hợp kinh doanh 4

Cách tính giá cả xây dựng ngôi nhà phố kết hợp kinh doanh thường được tính như sau:

  • Đơn giá xây dựng được tính dựa trên diện tích xây dựng, gia chủ cần phân biệt diện tích xây dựng khác với diện tích đất..
  • Diện tích đất được tính bằng chiều dài của ô đất nhân với chiều rộng của ô đất.
  • Diện tích xây dựng được tính bằng tổng diện tích các sàn (các tầng) cộng với diện tích phần mái. Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích trên mặt bằng thiết kế bao gồm cả phần đua, ban công.

Mỗi một nhà thầu sẽ có cách tính giá xây dựng khác nhau vì thế bạn đưng so sánh giá vội mà hãy xem xét chi tiết đến từng góc cạnh của dịch vụ, trong bảng dự toán công việc thi công đó gồm những đầu việc gì, khối lượng cũng như đơn giá chủng loại của từng loại vật liệu mà nhà thầu cung cấp cho gia chủ xem có phù hợp với đơn giá chung của thị trường hay không, mỗi một hạng mục sẽ có đơn giá và chủng loại vật liệu tương ứng…

Nhà thầu xây dựng được đánh giá là uy tín phải dựa trên chất lượng dịch vụ mà đơn vị đó cung cấp cũng như đã từng thực hiện, vì thế để đánh giá được chất lượng dịch vụ phải dựa trên các yếu tố sau:

  • Nhà thầu phải cam kết là tự thi công và có trách nhiệm với công trình chứ không được bán thầu cho đơn vị khác, hiện nay trên thị trường có rất nhiều công ty xây dựng làm ăn theo kiểu bán thầu cho đơn vị khác thành ra không có trách nhiệm với công trình, chủ nhà sẽ rất khó kiểm soát được chất lượng dịch vụ, khi cần gọi đến thì đơn vị này thoái thác trách nhiệm cho đơn vị kia dẫn đến chất lượng thi công không được đảm bảo.
  • Dự toán xây dựng phải rõ ràng về chủng loại kích thước tên và đơn giá vật tư vật liệu mà nhà thầu cung cấp vào công trình, trên dự toán đó có đơn giá rõ ràng và phải được đóng dấu ký xác nhận của hai bên. Vật tư cung cấp đến công trình có người nhận và kiểm đếm rõ ràng, có nhật ký ghi lại công việc hàng ngày ơ công trình.
  • Nhà thầu thi công xây dựng phải có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp được đào tạo bài bản chính quy có kinh nghiệm thực tế thi công, có trình độ chuyên môn thực tế, đội thợ thi công xây dựng thì phải lành nghề.
  • Nhà thầu khi ký hợp đồng thi công phải chịu trách nhiệm về các vấn đề sảy ra ở công trình như: vệ sinh môi trường, an toàn lao động, ô nhiễm tiếng ồn, an toàn cho nhà hàng xóm và khu vực lân cận, không để xảy ra tình trạng trộm cắp đánh chửi nhau giữa các đội thợ

– Nhà thầu phải có cam kết bảo hành xây dựng về phần thô cũng như phần thi công hoàn thiện và cả phần đồ nội thất cung cấp nếu có, việc bảo hành những công việc thực hiện cũng như phần đồ cung cấp được đánh giá cao về mặt uy tín của nhà thầu, nhà thầu luôn sẵn lòng bảo hành dài hạn nếu như phần đồ cung cấp đạt chất lượng tốt.

Cách tính chi phí xây dựng nhà ống kết hợp kinh doanh

Cách tính tổng diện tích xây dựng:

Ví dụ ngôi nhà ở kết hợp kinh doanh có diện tích sàn là 100m2/sàn

  • Phần móng được tính bằng 30% diện tích sàn: 30%x100m2 = 30m2
  • Các tầng sử dụng được tính bằng 100% diện tích sàn + phần đua, ví dụ đua 80 phân hay 1m tùy theo giấy phép xây dựng của từng ngôi nhà.
  • Phần mái được tính bằng 30% của tổng diện tích sàn: 30%x100m2 = 30m2

– Tổng diện tích xây dựng được tính bằng phần mái + diện tích các sàn + diện tích phần móng.

–  Đơn giá xây dựng hoàn thiện cơ bản nhà phố từ 5 – 5,5tr/m2 hoàn thiện

– Đơn giá xây thô bao gồm vật tư và nhân công là: 2,9 – 3tr/m2

– Dựa vào phần đơn giá đó chủ nhà tạm nhân với số m2 sàn xây dựng là sẽ ra tổng số tiền cần đầu tư xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh

– Về phần móng có rất nhiều loại móng như móng đơn, móng cọc, móng băng, móng bè. Mỗi loại móng lại có cách thi công khác nhau chính vì thế đơn giá thi công phần móng cũng khác nhau. Dự toán phần móng gia chủ có thế lấy diện tích móng trung bình bằng 50% diện tích sàn xây dựng…

Cách tính diện tích mái

Các loại nhà phố kêt hợp kinh doanh thường được thiết kế với 3 loại mái cơ bản như: mái bằng, mái tôn và mái thái, ở mỗi loại mái lại có cách tính chi phí và đơn giá thi công cũng khác nhau. Trong phần dự toán xây dựng người ta ước tính như sau: Mái tôn bằng 30% diện tích sàn xây dựng, mái bằng bằng 50% diện tích sàn xây dựng, mái thái bằng 50% diện tích sàn xây dựng.

Cách tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng bằng tổng diện tích của tất cả các sàn cộng lại với nhau, do đó càng nhiều sàn hay nhiều tầng thì diện tích xây dựng sẽ càng lớn chi phí xây dựng sẽ càng cao.

Có rất nhiều kiểu móng như móng đơn, móng cọc, móng băng, móng bè, mỗi móng có một cách thi công và tính diện tích khác nhau. Dự toán chi phí chúng chúng ta lấy diện tích móng trung bình = 50% diện tích xây dựng sàn.

Quý gia chủ có nhu cầu thiết kế 1 căn nhà như vậy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn MIỄN PHÍ.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN ARCHITEC VIỆT
Địa chỉ văn phòng: P1507 Tòa C, CC. Golden Land, số 275 Đường Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Tp. Hà Nội.
Hotline: 0973 819 829 – 0948 088 388
Email: arcviet.vn@gmail.com