Việc xây nhà bao nhiêu tầng không chỉ phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng mà còn phải tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật về quản lý xây dựng. Vậy nhà ở được phép xây bao nhiêu tầng, giới hạn chiều cao là gì, và làm sao để biết khu đất của bạn được xây tối đa bao nhiêu tầng? Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẽ giải đáp chi tiết trong bài viết sau.
⭐ Nhà ở được phép xây bao nhiêu tầng? – Quy định chung
Tại Việt Nam, việc xác định số tầng được phép xây không có một con số cố định cho tất cả công trình, mà phụ thuộc vào:
- Quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000 khu vực
- Lộ giới đường
- Mật độ xây dựng
- Chiều cao tối đa cho phép của từng phân khu
- Loại hình công trình (nhà phố, nhà liền kề, biệt thự…)
Thông thường, với nhà dân ở khu đô thị hoặc mặt phố:
| Lộ giới đường | Số tầng thường cho phép |
| < 3,5m | 1 – 2 tầng |
| 3,5m – < 6m | 2 – 3 tầng |
| 6m – < 12m | 4 – 5 tầng |
| 12m – < 20m | 5 – 7 tầng |
| > 20m | 7 tầng trở lên (theo quy hoạch cụ thể) |
Tuy nhiên, số tầng có thể thay đổi dựa trên quy hoạch từng quận/huyện.
⭐ Những yếu tố ảnh hưởng đến số tầng được phép xây
Quy hoạch khu vực
Mỗi địa phương đều có bản đồ quy hoạch riêng, xác định rõ:
- Chiều cao tối đa của công trình
- Chỉ giới xây dựng
- Mật độ xây dựng
- Giới hạn tầng theo từng ô phố
Khi thiết kế nhà, Architec Việt luôn kiểm tra quy hoạch để đảm bảo không sai phạm, không bị yêu cầu điều chỉnh hồ sơ.
Lộ giới đường (bề rộng đường)
Lộ giới càng lớn, số tầng cho phép càng cao. Đây là quy định quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến số tầng tối đa.
Mật độ xây dựng
Một số khu đô thị mới hoặc khu dân cư cao cấp có quy định rất chặt, ví dụ:
- Không được xây quá 3 tầng
- Không được làm tum
- Hạn chế chiều cao mái
Architec Việt luôn khảo sát và xin thông tin từ ban quản lý để tư vấn đúng nhất.
Kết cấu đất và an toàn công trình
Dù quy định cho phép nhiều tầng nhưng nếu nền đất yếu thì phải xử lý móng hoặc giảm chiều cao để đảm bảo an toàn.
⭐ Cách kiểm tra nhà của bạn được xây bao nhiêu tầng
Bạn có thể biết chính xác bằng 3 cách:
✔ Tra cứu bản đồ quy hoạch trực tuyến
Nhiều tỉnh thành đã có website:
- Quy hoạch xây dựng
- Quy hoạch sử dụng đất
- Giới hạn tầng cao
✔ Hỏi trực tiếp UBND phường/xã hoặc phòng Quản lý đô thị
Phòng quản lý đô thị sẽ cung cấp:
- Chiều cao tối đa cho phép
- Số tầng
- Khoảng lùi
- Mật độ xây dựng
✔ Liên hệ Công Ty Cổ Phần Architec Việt hỗ trợ miễn phí
Architec Việt hỗ trợ khách hàng:
- Kiểm tra quy hoạch
- Tư vấn số tầng được xây
- Xem có được làm tầng tum, sân thượng hay không
⭐ Nếu xây vượt số tầng cho phép có sao không?
Xây vượt tầng là hành vi vi phạm pháp luật, có thể bị:
- Phạt tiền từ 50 – 100 triệu
- Buộc tháo dỡ phần vi phạm
- Không được cấp sổ hoàn công
- Không được chuyển nhượng hoặc sang tên
Vì vậy, trước khi thiết kế – thi công, bạn cần kiểm tra kỹ số tầng được phép xây.
⭐ Architec Việt – Đơn vị tư vấn & thiết kế xây dựng uy tín
Công Ty Cổ Phần Architec Việt cung cấp trọn bộ giải pháp, giúp bạn xây đúng quy hoạch, đúng pháp lý, không sợ bị điều chỉnh hay tháo dỡ.
Dịch vụ của Architec Việt gồm:
- Tư vấn số tầng được phép xây theo từng khu vực
- Xin giấy phép xây dựng
- Thiết kế nhà phố, biệt thự, nhà vườn
- Thi công phần thô và trọn gói
- Cam kết đúng tiến độ – đúng chất lượng – đúng pháp lý
Với hàng nghìn công trình đã thực hiện, Architec Việt tự tin là đối tác tin cậy cho mọi gia đình.
Nhà ở được phép xây bao nhiêu tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: lộ giới đường, quy hoạch chi tiết, mật độ xây dựng và khu vực quản lý. Để biết chính xác, bạn nên kiểm tra quy hoạch hoặc liên hệ các đơn vị chuyên môn.
Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẵn sàng hỗ trợ bạn kiểm tra miễn phí và tư vấn giải pháp xây dựng phù hợp nhất.
