Mẫu nhà phố 5x18m 3 phòng ngủ mà Architec Việt giới thiệu không chỉ là sự kết hợp của các khối hình học cơ bản, mà còn là bản giao hưởng giữa kiến trúc hiện đại, công năng tối ưu và không gian xanh. Hãy cùng phân tích sâu hơn về những yếu tố làm nên giá trị của thiết kế này.
Phân tích mặt tiền: Sự kết hợp giữa mảng xanh và vật liệu hiện đại
Mặt tiền là bộ mặt của ngôi nhà, và mẫu thiết kế này đã thể hiện sự tinh tế qua phong cách kiến trúc hiện đại, mạnh mẽ nhưng vẫn mềm mại nhờ mảng xanh.
- Kiến trúc Khối hộp (Modern Cube Design): Ngôi nhà sử dụng các khối hộp vuông vắn, tạo cảm giác kiên cố, bề thế. Sự kết hợp giữa tông màu xám đậm (đá ốp/sơn giả đá) ở tầng cao nhất và màu trắng/be nhạt ở các tầng dưới tạo nên sự tương phản thị giác ấn tượng. Đây là xu hướng thiết kế nhà phố bền vững, không lỗi thời theo thời gian.
- Tạo điểm nhấn bằng Mảng xanh: Kiến trúc sư đã khéo léo bố trí các bồn cây, tiểu cảnh tại ban công và sân thượng. Các mảng xanh không chỉ giúp thanh lọc không khí mà còn làm giảm đi sự khô cứng của bê tông, mang lại cảm giác thư thái, gần gũi thiên nhiên. Đặc biệt, khu vực sân thượng có giàn lam che chắn ánh nắng, lý tưởng để bố trí khu vực thư giãn ngoài trời.
- Hệ thống Cửa và Hàng rào:
- Cửa chính: Sử dụng hệ cửa nhôm kính lớn giúp tăng cường ánh sáng tự nhiên vào nhà, đồng thời tạo ra tầm nhìn thoáng đãng.
- Hàng rào: Kết hợp giữa các thanh lam gỗ (hoặc giả gỗ) hiện đại và tường bê tông, vừa đảm bảo an ninh vừa duy trì tính thẩm mỹ cao.
Chi tiết công năng: Tối ưu hóa không gian 90m2 (5m x 18m)
Với diện tích 5m x 18m, việc phân chia không gian cần sự tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo tất cả các chức năng: Phòng khách, Phòng bếp + ăn, Phòng thờ, 3 Phòng ngủ, 2 WC đều được bố trí hợp lý.
Tầng Trệt: Phòng khách sang trọng và khu vực bếp + ăn
- Phòng Khách: Được bố trí ngay từ cửa chính, là nơi tiếp đón khách và sinh hoạt chung quan trọng nhất. Hình ảnh nội thất cho thấy một không gian mở, liên thông với khu vực cầu thang và bếp.
- Điểm nhấn Ánh sáng: Architec Việt đã sử dụng hệ thống đèn trần LED âm trần cùng với đèn chùm nghệ thuật hình học (đèn vòng tròn lớn) – một chi tiết nội thất đắt giá, tạo nên sự sang trọng và hiện đại cho toàn bộ không gian.
- Nội thất tối giản: Sofa màu trung tính, kệ TV treo tường tối giản giúp tối ưu hóa diện tích sàn.
- Phòng Bếp + Ăn: Nằm ở phía cuối nhà, đảm bảo sự riêng tư và tiện lợi khi nấu nướng. Khu vực này thường được thiết kế đối diện giếng trời (nếu có) để thoát mùi. Bàn ăn bố trí gần bếp, tạo sự ấm cúng và tiện nghi.
Tầng Lầu/Các tầng lầu: Bố trí 3 phòng ngủ, 2 WC và phòng thờ
Với chiều dài 18m, mẫu nhà này thường được thiết kế từ 2.5 đến 3 tầng (1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng hoặc 1 trệt, 1 lầu, 1 tum):
- Phòng Ngủ: 3 phòng ngủ thường được phân bổ như sau: 1 phòng Master (có WC riêng) ở tầng lầu 1 hoặc 2, và 2 phòng ngủ còn lại cho các thành viên khác. Mỗi phòng ngủ đều được đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên qua cửa sổ hoặc ban công.
- Phòng Thờ: Đây là không gian tâm linh quan trọng. Phòng thờ thường được ưu tiên bố trí ở vị trí cao nhất, yên tĩnh nhất, thường là tầng tum hoặc sân thượng, đảm bảo sự trang nghiêm và tránh bị ảnh hưởng bởi các hoạt động sinh hoạt khác.
- WC Chung: 2 WC (như thông tin) thường được bố trí 1 cái ở tầng trệt (tiện cho khách và sinh hoạt chung) và 1 cái ở tầng lầu (dùng chung cho 2 phòng ngủ hoặc nằm trong phòng Master). Việc bố trí WC hợp lý giúp tăng cường tiện ích sinh hoạt, giảm thiểu tình trạng chờ đợi vào giờ cao điểm.
Bố trí ánh sáng và nội thất: Yếu tố then chốt tạo nên sự đẳng cấp
Chất lượng sống trong nhà phố dài 5m x 18m phụ thuộc rất nhiều vào cách xử lý ánh sáng và nội thất.
- Ánh sáng Tự nhiên: Tận dụng tối đa cửa kính lớn ở mặt tiền, đồng thời bố trí giếng trời giữa nhà (thường nằm gần khu vực cầu thang) để đưa ánh sáng và gió tươi vào sâu bên trong, giải quyết triệt tiêu nhược điểm tối tăm của nhà ống.
- Ánh sáng Nhân tạo: Architec Việt sử dụng ánh sáng vàng ấm và trắng trung tính xen kẽ, tạo cảm giác thư giãn, ấm cúng. Thiết kế đèn LED ẩn trần (lighting hắt trần) tạo chiều sâu và điểm nhấn nghệ thuật, đặc biệt là chiếc đèn chùm lớn tại phòng khách.
- Nội thất Thông minh (Smart Furniture): Sử dụng nội thất đa năng, tích hợp (như tủ âm tường, kệ treo) giúp tiết kiệm diện tích tối đa, mang lại sự gọn gàng và thẩm mỹ cao cho ngôi nhà 3 phòng ngủ này.
Tư vấn Thiết kế Kiến trúc và Nội thất Chuẩn Phong Thủy cho Nhà 5x18m
Phong thủy là yếu tố không thể bỏ qua khi xây nhà, đặc biệt với mẫu nhà 5x18m có chiều sâu lớn. Architec Việt luôn lồng ghép các nguyên tắc phong thủy vào từng chi tiết thiết kế.
Các nguyên tắc phong thủy cơ bản khi xây nhà 5x18m
- Tránh Xuyên Tâm Sát: Đối với nhà ống dài 5m x 18m, việc sắp xếp các cửa thẳng hàng từ trước ra sau (tạo thành một đường thẳng) được gọi là “Xuyên Tâm Sát”, gây thất thoát tài lộc. Kiến trúc sư sẽ hóa giải bằng cách đặt vách ngăn nhẹ, bình phong, hoặc sử dụng cầu thang uốn lượn để làm giảm luồng khí đi thẳng.
- Tầm quan trọng của Giếng trời: Giếng trời không chỉ là nơi lấy sáng mà còn là nơi “khí” của ngôi nhà luân chuyển. Giếng trời phải được đặt ở vị trí hợp lý (thường là trung cung hoặc cuối nhà), đảm bảo ánh sáng phân bổ đều, không quá gắt.
- Cửa chính và Cửa sổ: Cửa chính nên mở theo hướng tốt hợp với mệnh gia chủ (theo Bát Trạch). Cửa sổ nên có kích thước vừa phải để kiểm soát luồng khí đi vào, tránh bị gió lùa mạnh.
Lựa chọn màu sắc và hướng nhà hợp mệnh gia chủ
Việc lựa chọn hướng nhà (đối với mẫu nhà 5x18m là hướng mặt tiền) và màu sắc chủ đạo cần tuân theo Ngũ Hành tương sinh:
- Hướng nhà: Quan trọng nhất là hướng cửa chính. Architec Việt sẽ tư vấn chi tiết dựa trên tuổi và mệnh của gia chủ.
- Ví dụ: Gia chủ mệnh Hỏa nên chọn hướng Đông, Đông Nam (tương sinh Mộc sinh Hỏa) để đón tài lộc.
- Màu sắc: Tông màu chủ đạo của mẫu nhà này là Trắng/Ghi/Nâu (Kim/Thổ), dễ dàng kết hợp và phù hợp với nhiều mệnh.
- Ví dụ: Nếu gia chủ mệnh Thủy, có thể tăng cường các chi tiết màu xanh dương, đen hoặc sử dụng vật liệu kính (Kim sinh Thủy). Nếu gia chủ mệnh Mộc, tăng cường cây xanh (như hình ảnh), hoặc sử dụng vật liệu gỗ tự nhiên/giả gỗ.
Giải pháp hóa giải nhược điểm thường gặp của nhà ống (nhà dài)
- Tối ưu thông gió ngang: Bằng cách thiết kế các khe thoáng, hoặc sử dụng hệ thống cửa đối lưu gió thông minh giữa các tầng, giúp không khí lưu thông xuyên suốt chiều dài 18m.
- Vị trí Bếp và WC: Bếp không nên đối diện thẳng với cửa chính hoặc cửa phòng ngủ. WC (nhà vệ sinh) không đặt trên bếp, trên phòng thờ, hoặc ngay trung tâm nhà (trung cung), tránh ảnh hưởng xấu đến sức khỏe và tài vận.
Giải pháp Vật liệu Xây dựng và Dự toán Chi phí
Architec Việt luôn đặt yếu tố chất lượng lên hàng đầu, nhưng vẫn đảm bảo giải pháp kinh tế tối ưu cho mẫu nhà 5x18m 3 phòng ngủ với mức đầu tư hấp dẫn 1.2 Tỷ.
Lựa chọn vật liệu bền vững và thân thiện với môi trường
Để đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn bền vững, chúng tôi ưu tiên các loại vật liệu:
- Vật liệu Kết cấu: Thép và bê tông chất lượng cao, chịu lực tốt, đảm bảo sự an toàn cho nhà phố nhiều tầng.
- Vật liệu Hoàn thiện Ngoại thất: Gạch ốp lát chống thấm, sơn ngoại thất cao cấp chịu được thời tiết khắc nghiệt của Việt Nam. Đặc biệt, sử dụng đá ốp hoặc gạch giả đá tại các mảng tường chính (như hình) vừa tăng tính thẩm mỹ, vừa dễ dàng vệ sinh, bảo trì.
- Vật liệu Nội thất: Gạch lát nền khổ lớn (như hình ảnh phòng khách) tạo cảm giác liền mạch và không gian rộng hơn. Sử dụng vật liệu gỗ công nghiệp cao cấp (hoặc gỗ tự nhiên tùy chọn) cho tủ bếp, cửa và sàn phòng ngủ để đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ hiện đại.
Bảng dự toán chi phí xây dựng thô và hoàn thiện cho nhà 5x18m
Mức giá 1.2 Tỷ (thể hiện trong hình ảnh) là một con số tham khảo cho gói xây dựng Chìa khóa trao tay hoặc Hoàn thiện cơ bản, phụ thuộc vào tổng diện tích sàn xây dựng
Giả sử mẫu nhà này là 1 trệt 2 lầu (3 tầng), tổng diện tích sàn xây dựng thường dao động từ 220m2 đến 270m2 (tính cả mái và móng).
| Hạng mục Chi phí | Tỷ lệ Chi phí (Tham khảo) | Chi phí Ước tính (VND) | Ghi chú |
| Xây dựng Phần Thô | 50% – 60% | 600 Triệu – 720 Triệu | Bao gồm móng, kết cấu, tường, mái. |
| Hoàn thiện Cơ bản | 30% – 40% | 360 Triệu – 480 Triệu | Gạch lát, sơn nước, cửa, thiết bị vệ sinh cơ bản. |
| Nội thất (Đồ rời) | 10% – 20% | 120 Triệu – 240 Triệu | Sofa, bàn ăn, giường, tủ (tùy chọn). |
Phân tích chi phí: Tại sao mức giá 1.2 Tỷ là đầu tư thông minh
Trong bối cảnh giá vật tư leo thang, mức giá 1.2 Tỷ cho một ngôi nhà 5x18m 3 phòng ngủ hoàn thiện là cực kỳ cạnh tranh và thông minh:
- Tối ưu hóa Thiết kế: Architec Việt sử dụng thiết kế tối giản, hiện đại, giảm thiểu các chi tiết phức tạp (phào chỉ, hoa văn cầu kỳ) vốn tiêu tốn nhiều nhân công và vật tư, qua đó kiểm soát chi phí.
- Quản lý chuỗi Cung ứng: Công ty chúng tôi có mối quan hệ đối tác chiến lược với các nhà cung cấp vật liệu uy tín, giúp giảm giá thành đầu vào, đảm bảo chất lượng công trình mà vẫn giữ được mức giá hợp lý cho khách hàng.
- Tính Thanh khoản Cao: Với vị trí đẹp và thiết kế hiện đại, mẫu nhà này không chỉ là nơi ở mà còn là một tài sản có giá trị thanh khoản cao trên thị trường bất động sản.
Quy trình Thi công và Pháp lý Xây dựng Nhà 5x18m của Architec Việt
Để đảm bảo mẫu nhà 5x18m 3 phòng ngủ được hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng và hợp pháp, Architec Việt áp dụng một quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch.
Các bước xin giấy phép xây dựng nhà phố 5x18m
- Chuẩn bị Hồ sơ: Bao gồm Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ đầu tư, và Hồ sơ thiết kế kỹ thuật (bản vẽ 5x18m chi tiết do Architec Việt cung cấp).
- Nộp hồ sơ: Hồ sơ sẽ được nộp tại Ủy ban Nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất.
- Thẩm định và Cấp phép: Cơ quan chức năng sẽ thẩm định thiết kế về mật độ xây dựng, chiều cao tầng, và khoảng lùi theo quy hoạch. Architec Việt sẽ hỗ trợ hoàn toàn trong quá trình này để đảm bảo hồ sơ hợp lệ, nhanh chóng được cấp phép.
- Thông báo Khởi công: Sau khi có giấy phép, chủ đầu tư cần thông báo ngày khởi công chính thức cho cơ quan chức năng.
Cam kết chất lượng và tiến độ thi công từ Architec Việt
Chúng tôi hiểu rằng thời gian là vàng, đặc biệt là trong xây dựng.
- Tiến độ Thi công Rõ ràng: Mẫu nhà phố 5x18m điển hình với 3 tầng sẽ được thi công trong khoảng 3.5 đến 5 tháng (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện). Architec Việt cam kết tuân thủ tiến độ ghi trong hợp đồng, có chế tài rõ ràng nếu chậm trễ.
- Giám sát Chặt chẽ: Đội ngũ kỹ sư và giám sát giàu kinh nghiệm của Architec Việt sẽ kiểm tra chất lượng vật tư đầu vào và quy trình thi công theo từng giai đoạn (cốt thép, đổ bê tông, xây tường, lắp đặt hệ thống M&E).
- Bảo hành Dài hạn: Architec Việt cung cấp chính sách bảo hành dài hạn cho phần kết cấu (thường là 5 năm) và bảo hành 1 năm cho phần hoàn thiện, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho gia chủ.
Những mẫu nhà 5x18m 3 phòng ngủ được yêu thích nhất
Architec Việt đã thực hiện thành công hàng trăm dự án nhà 5x18m trên cả nước. Dưới đây là một số phong cách thiết kế được khách hàng yêu thích nhất:
- Phong cách Tối giản (Minimalist): Thiết kế chú trọng công năng, sử dụng ít chi tiết trang trí, vật liệu chủ đạo là bê tông trần, kính và thép, mang lại sự tinh tế và tiết kiệm chi phí.
- Phong cách Hiện đại kết hợp Sinh thái: Tập trung vào việc đưa mảng xanh và vật liệu tự nhiên (gỗ, đá) vào không gian sống. Thiết kế này đặc biệt phù hợp với những gia chủ yêu thích sự thư giãn và tìm kiếm một không gian sống “xanh” giữa lòng đô thị.
- Phong cách Tân Cổ điển (Neo-Classical): Dành cho gia chủ thích sự sang trọng, có gu thẩm mỹ cổ điển nhưng vẫn muốn giữ nét hiện đại. Các chi tiết như phào chỉ nhẹ, ban công sắt nghệ thuật được sử dụng tinh tế.
Architec Việt – Kiến tạo không gian sống hoàn hảo cho gia đình bạn.
Mẫu nhà 5x18m 3 phòng ngủ không chỉ là một thiết kế, mà là một tuyên ngôn về phong cách sống hiện đại, thông minh và tiết kiệm. Bằng việc tối ưu hóa từng mét vuông đất, Architec Việt đã chứng minh rằng, ngay cả trong diện tích khiêm tốn của nhà phố, chúng ta vẫn có thể kiến tạo nên một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và tràn đầy cảm hứng.
Chúng tôi đã phân tích chi tiết từ kiến trúc mặt tiền sang trọng, nội thất phòng khách tinh tế với ánh sáng nghệ thuật, cho đến việc bố trí công năng Phòng khách, Phòng bếp + ăn, Phòng thờ, 3 Phòng ngủ, 2 WC một cách khoa học. Đồng thời, giải pháp tài chính với mức đầu tư hợp lý 1.2 Tỷ (tham khảo) là minh chứng cho cam kết của Architec Việt mang kiến trúc chất lượng cao đến với mọi gia đình Việt.
Với kinh nghiệm chuyên sâu trong thiết kế và thi công nhà phố, cùng cam kết chất lượng vật tư và tiến độ thi công, Công Ty Cổ Phần Architec Việt tự tin đồng hành cùng quý vị trên hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước. Mức đầu tư 1.2 Tỷ không chỉ là chi phí, mà là giá trị sống mà chúng tôi cam kết mang lại.
Để nhận tư vấn chi tiết về thiết kế 3D cho mẫu nhà 5x18m 3 phòng ngủ theo nhu cầu và phong thủy riêng của gia đình bạn, xin vui lòng liên hệ ngay qua:
Hotline Architec Việt: 0973 819 829
Architec Việt – Nâng tầm cuộc sống Việt.
