Khi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng tổ ấm, câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm nhất chính là: 👉 Chi phí xây nhà bao gồm những gì?
Làm sao để tính toán đúng, tránh phát sinh và tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình?
Trong bài viết dưới đây, Công Ty Cổ Phần Architec Việt – đơn vị thiết kế và thi công nhà ở trọn gói uy tín hàng đầu tại Việt Nam – sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn bộ các khoản chi phí cần chuẩn bị khi xây nhà, để bạn chủ động tài chính và xây dựng hiệu quả hơn.
🧱 Chi phí xây nhà bao gồm những gì?
Chi phí xây nhà không chỉ là tiền vật liệu và nhân công, mà là một tổ hợp nhiều khoản mục khác nhau.
Tùy vào quy mô, loại hình (nhà cấp 4, nhà 2 tầng, biệt thự, nhà phố…) mà tổng chi phí sẽ có sự chênh lệch.
Dưới đây là 6 nhóm chi phí cơ bản mà bất kỳ công trình nào cũng phải có:
🔹 Chi phí thiết kế kiến trúc & kết cấu
Trước khi xây, cần có bản vẽ kiến trúc – kết cấu – điện nước để định hướng toàn bộ công trình.
Chi phí này thường chiếm 1–2% tổng giá trị xây dựng và bao gồm:
- Thiết kế phối cảnh 3D, mặt bằng công năng.
- Hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết.
- Dự toán vật liệu, nhân công, khối lượng.
✅ Tại Architec Việt, khách hàng xây trọn gói được miễn phí 100% chi phí thiết kế, giúp tiết kiệm đáng kể.
🔹 Chi phí xin phép xây dựng
Đây là khoản chi bắt buộc theo quy định pháp luật, bao gồm:
- Lệ phí nộp hồ sơ tại UBND phường/xã.
- Chi phí đo vẽ, bản vẽ hiện trạng, hoàn công.
Khoản phí này thường dao động 2–5 triệu đồng, tùy khu vực.
🔹 Chi phí thi công phần thô
Phần thô là khung xương của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường…
Chi phí này chiếm khoảng 60–65% tổng chi phí xây dựng.
Bao gồm:
- Đào móng, ép cọc, đổ bê tông móng.
- Thi công khung, cột, sàn, tường.
- Xây cầu thang, mái, lanh tô, ô văng.
- Đi đường ống điện nước âm sàn, âm tường.
📌 Architec Việt cam kết thi công phần thô bằng vật liệu chính hãng như:
Thép Hòa Phát – Xi măng Nghi Sơn – Gạch Viglacera – Cát, đá loại 1.
🔹 Chi phí thi công hoàn thiện
Sau khi hoàn thành phần thô, bước tiếp theo là hoàn thiện thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Khoản này chiếm khoảng 30–35% tổng chi phí xây nhà, bao gồm:
- Tô trát, sơn nước, ốp lát gạch.
- Lắp cửa, lan can, trần thạch cao, hệ thống chiếu sáng.
- Thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, nội thất cơ bản.
Architec Việt mang đến giải pháp hoàn thiện tối ưu, đảm bảo đẹp – bền – chuẩn thiết kế.
🔹 Chi phí nội thất (tùy chọn)
Nếu gia chủ muốn thi công nội thất đồng bộ, cần tính thêm:
- Tủ bếp, bàn ghế, giường tủ, rèm, đèn trang trí, v.v…
Chi phí này phụ thuộc vào phong cách (hiện đại, tân cổ điển, gỗ công nghiệp hay gỗ tự nhiên).
✅ Architec Việt có xưởng nội thất riêng, giúp tối ưu giá thành và đảm bảo đồng bộ phong cách thiết kế.
🔹 Chi phí phát sinh dự phòng
Trong quá trình thi công có thể phát sinh các khoản như:
- Nâng cấp vật liệu, thay đổi thiết kế.
- Phát sinh phần hạ tầng hoặc nhân công thêm.
👉 Nên dự trù từ 5–10% tổng chi phí để chủ động tài chính.
📊 Bảng tổng hợp chi phí xây nhà tham khảo
| Hạng mục | Tỷ lệ (%) | Ghi chú |
| Thiết kế & hồ sơ | 1–2% | Miễn phí khi xây trọn gói tại Architec Việt |
| Xin phép xây dựng | 1% | Tùy địa phương |
| Thi công phần thô | 60–65% | Bao gồm móng, cột, sàn, tường, mái |
| Thi công hoàn thiện | 30–35% | Sơn, lát gạch, cửa, thiết bị |
| Nội thất (tuỳ chọn) | 10–20% | Theo nhu cầu và vật liệu |
| Chi phí phát sinh dự phòng | 5–10% | Khuyến nghị có sẵn |
🏗️ Hình ảnh công trình thực tế từ Architec Việt
Dựa trên hình ảnh bạn cung cấp, công trình được Công Ty Cổ Phần Architec Việt thiết kế và thi công thể hiện rõ:
- Khung bê tông cốt thép chắc chắn, đúng kỹ thuật.
- Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, giám sát chặt chẽ.
- Hoàn thiện tỉ mỉ từng chi tiết, đảm bảo thẩm mỹ và độ bền cao.
Mỗi công trình của Architec Việt không chỉ là một ngôi nhà, mà còn là một sản phẩm kiến trúc mang giá trị lâu dài.
🧰 Lợi ích khi chọn Architec Việt thi công nhà trọn gói
🏗️ Tiết kiệm chi phí 20–30% so với thuê lẻ từng hạng mục.
🧱 Đảm bảo chất lượng, đúng vật liệu, đúng tiến độ.
📝 Báo giá minh bạch, hợp đồng rõ ràng.
📋 Miễn phí thiết kế khi thi công trọn gói.
🔧 Bảo hành dài hạn – hỗ trợ bảo trì định kỳ.
Architec Việt luôn lấy uy tín và chất lượng làm kim chỉ nam, đồng hành cùng khách hàng từ bản vẽ đến tổ ấm hoàn thiện.
📞 Liên hệ tư vấn chi phí xây nhà trọn gói
Nếu bạn đang tìm hiểu Chi phí xây nhà bao gồm những gì? hoặc cần dự toán chi tiết cho ngôi nhà sắp xây, hãy liên hệ ngay Architec Việt để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá minh bạch nhất.
Architec Việt – Kiến tạo không gian sống bền vững, tối ưu chi phí – đồng hành cùng bạn trong từng viên gạch đầu tiên!
