Trong thiết kế và xây dựng nhà ở, việc xác định chiều cao công trình là một yếu tố quan trọng, liên quan trực tiếp đến quy hoạch đô thị, giấy phép xây dựng và phong thủy. Tuy nhiên, nhiều gia chủ vẫn băn khoăn: Chiều cao công trình tính từ đâu? Hãy cùng Công Ty Cổ Phần Architec Việt tìm hiểu chi tiết theo quy chuẩn hiện hành.
Chiều cao công trình là gì?
Chiều cao công trình là khoảng cách thẳng đứng tính từ điểm chuẩn (cốt ±0.000) đến điểm cao nhất của ngôi nhà, bao gồm cả mái, tum, tầng kỹ thuật hoặc các bộ phận kiến trúc khác.
👉 Việc xác định đúng chiều cao công trình giúp:
- Đảm bảo phù hợp quy hoạch đô thị
- Tránh vi phạm quy định cấp phép xây dựng
- Đáp ứng yếu tố an toàn & thẩm mỹ kiến trúc
Chiều cao công trình tính từ đâu theo quy định?
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD), chiều cao công trình được tính như sau:
- Điểm gốc (cốt ±0.000): Thông thường được lấy bằng cốt vỉa hè hoàn thiện trước công trình (đối với nhà phố) hoặc cốt sân (đối với biệt thự, nhà vườn).
- Điểm cao nhất: Là đỉnh mái, tum, hoặc kết cấu che chắn trên cùng của ngôi nhà.
👉 Như vậy, chiều cao công trình = khoảng cách từ cốt vỉa hè (hoặc cốt sân) đến đỉnh mái/tum trên cùng.
Một số ví dụ thực tế
- Nhà phố 3 tầng có tum: Chiều cao tính từ vỉa hè đến đỉnh tum/mái che cầu thang.
- Biệt thự mái Thái: Tính từ cốt sân đến đỉnh chóp mái Thái.
- Nhà có tầng hầm: Nếu tầng hầm nhô cao hơn mặt đất >1,2m, phần nhô lên này được tính vào chiều cao công trình.
Lưu ý khi xác định chiều cao công trình
- Phải tuân thủ giấy phép xây dựng: Mỗi khu vực, quận/huyện có quy định riêng về chiều cao tối đa cho nhà ở.
- Không tự ý nâng tầng, nâng mái: Vi phạm quy định có thể bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ.
- Đảm bảo phong thủy: Chiều cao nên cân đối với diện tích đất để ngôi nhà hài hòa, vững chắc.
- Tham khảo kiến trúc sư: Để có bản thiết kế tối ưu và đúng chuẩn pháp lý.
Vậy, chiều cao công trình tính từ đâu? – Câu trả lời là: tính từ cốt vỉa hè (hoặc cốt sân) đến điểm cao nhất của công trình (mái, tum, chóp). Việc xác định đúng chiều cao không chỉ đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn mang lại giá trị thẩm mỹ và an toàn cho ngôi nhà.
Nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế – xin phép xây dựng – thi công công trình chuẩn quy định, hãy liên hệ ngay với Công Ty Cổ Phần Architec Việt để được hỗ trợ chuyên nghiệp.
