Trong kiến trúc đô thị, lô đất 4m x 20m là một hình thái nhà phố điển hình, mang lại lợi thế về chiều sâu lớn nhưng cũng đặt ra thách thức lớn về sự thiếu sáng và thông gió. Để tối đa hóa giá trị sử dụng và tạo ra không gian sống tiện nghi cho gia đình đa thế hệ, giải pháp Thiết kế nhà ống 5 tầng là sự lựa chọn tối ưu nhất.
Công Ty Cổ Phần Architec Việt – với kinh nghiệm chuyên sâu trong thiết kế nhà phố cao tầng – tự hào giới thiệu mẫu nhà 4m x 20m 5 Tầng theo phong cách Tân Cổ Điển. Đây là một kiệt tác kiến trúc bề thế, sang trọng, đáp ứng trọn vẹn công năng 4 Phòng Ngủ, 5 WC, Phòng Khách, Bếp + Ăn, Phòng Thờ với mức chi phí đầu tư dự kiến chỉ từ 2,2 Tỷ Đồng.
Giải Pháp Chiều Sâu 20m: Nâng Tầm Giá Trị Nhà Ống 5 Tầng
Với chiều sâu lên đến 20m, các không gian nằm ở vị trí 10-15m từ mặt tiền sẽ dễ dàng bị tối và bí bách. Xây dựng 5 tầng là giải pháp chiến lược của Architec Việt để giải quyết vấn đề này:
- Tăng diện tích sử dụng: Tổng diện tích sàn có thể đạt 350 – 400m2, cho phép phân bổ không gian thoải mái cho đại gia đình.
- Tạo khoảng đệm chức năng: Chiều sâu 20m cho phép phân chia rõ ràng khu vực công cộng (Phòng Khách, Bếp) và khu vực nghỉ ngơi (Phòng Ngủ) bằng trục cầu thang và Giếng Trời.
- Tạo sự bề thế, đẳng cấp: Đặc biệt với phong cách Tân Cổ Điển, chiều cao 5 tầng giúp ngôi nhà khẳng định vị thế và sự xa hoa ngay giữa lòng phố thị.
Mẫu nhà 5 tầng 4x20m trong hình là minh chứng cho sự tinh hoa trong thiết kế của chúng tôi.
Phân Tích Chuyên Sâu Kiến Trúc Ngoại Thất & Thẩm Mỹ
Mẫu nhà này mang đậm phong cách Tân Cổ Điển Pháp, được tối giản các chi tiết để phù hợp với chiều ngang hẹp 4m.
Phân tích Hình Khối & Tỷ Lệ: Tận Dụng Chiều Cao 5 Tầng
- Kiến Trúc Mái Vòm: Điểm nhấn độc đáo là hệ thống cửa sổ và ban công dạng vòm lớn, đặc biệt ở tầng 3 và tầng 5, tạo cảm giác sang trọng, cổ kính.
- Tỷ Lệ Vàng: Các tầng được thiết kế với tỷ lệ cân đối, không quá cao hay quá thấp, tạo sự liền mạch. Các mảng tường được chia bằng các đường phào chỉ chạy dọc, giúp tăng chiều cao thị giác.
- Tầng Mái Trang Trí: Khu vực mái được thiết kế cầu kỳ, giật cấp và đắp phù điêu nhỏ, tăng tính thẩm mỹ cho tầng cao nhất.
Chi Tiết Trang Trí Tân Cổ Điển Sang Trọng
- Phào Chỉ Đắp Nổi: Các đường phào chỉ nhỏ, tinh tế được chạy quanh các ô cửa sổ và góc tường, tạo điểm nhấn cổ điển mà không làm nặng nề mặt tiền 4m.
- Lan Can Sắt Mỹ Thuật: Toàn bộ hệ thống ban công sử dụng lan can sắt mỹ thuật uốn hoa văn tinh xảo, sơn màu đen hoặc đồng, tương phản hoàn hảo với tông tường trắng sứ.
- Cột Trụ: Các cột trụ nhỏ, mảnh dẻ (pilasters) được đắp nổi, chạy dọc thân nhà, tăng sự bề thế.
- Màu Sắc: Tông trắng sứ là màu chủ đạo, mang lại sự tinh khôi, sang trọng, kết hợp với màu đen của khung cửa và lan can, tạo nên sự đối lập mạnh mẽ.
Giải pháp Lấy Sáng Mặt Tiền (4m)
Mặt tiền 4m buộc phải tối ưu ánh sáng qua các ô cửa:
- Cửa Sổ Lớn Kéo Dài: Hầu hết các tầng sử dụng cửa sổ kính lớn, kéo dài tối đa theo chiều cao, đặc biệt là cửa vòm ở tầng 3 và 4.
- Ban Công Hẹp: Ban công được thiết kế hẹp (khoảng 0.8-1m) để không che khuất quá nhiều ánh sáng mặt trời.
Tầng 1: Khu Vực Kinh Doanh/Garage (4x20m)
Với vị trí mặt phố, tầng 1 được thiết kế với cửa kính lớn toàn bộ mặt tiền, linh hoạt cho mục đích kinh doanh, showroom hoặc Garage ô tô. Cầu thang được đẩy sát vào một bên tường để tối ưu hóa diện tích sử dụng thương mại.
Tối Ưu Hóa Công Năng: Bố Trí Nhà 4x20m 5 Tầng
Với chiều sâu 20m, Architec Việt sử dụng nguyên tắc Phân Khu 3 Vùng (Vùng Sáng Trước – Vùng Đệm Trung Tâm – Vùng Sáng Sau) để đảm bảo mọi không gian đều thoáng đãng và tiện nghi.
| Tầng | Công Năng Bố Trí Chi Tiết | Đặc Điểm Nổi Bật |
| Tầng 1 | Kinh doanh/Garage, WC nhỏ, Sân sau. | Tối ưu diện tích mặt bằng, WC kín đáo cuối nhà. |
| Tầng 2 | Phòng Khách, Phòng Bếp + Ăn (liên thông), WC. | Không gian mở, Bếp cuối nhà gần Giếng Trời/Sân sau để thoát mùi. |
| Tầng 3 | 2 Phòng Ngủ (trước & sau), 2 WC khép kín. | Phòng Ngủ riêng tư, có WC riêng. |
| Tầng 4 | 2 Phòng Ngủ (trước & sau), 2 WC khép kín. | Bố trí tương tự tầng 3, đảm bảo đủ 4 Phòng Ngủ. |
| Tầng 5 | Phòng Thờ, Phòng Đa Năng (Gym/Làm Việc), Sân Thượng trước/sau. | Khu vực yên tĩnh, thư giãn, có WC chung. |
Thiết kế Tầng 1 & 2: Khu Vực Động
- Tầng 1 (Kinh doanh): Chiếm trọn diện tích, chỉ có cầu thang và WC nhỏ.
- Tầng 2 (Phòng Khách & Bếp): Phòng Khách đặt phía trước lấy sáng từ mặt tiền. Bếp + Ăn đặt phía sau, liên thông với Phòng Khách.
Thiết kế Tầng 3 & 4: Khu Vực Tĩnh (4 Phòng Ngủ Riêng Tư)
- Phòng Ngủ Trước: Luôn có ban công lớn, lấy sáng trực tiếp từ mặt tiền.
- Phòng Ngủ Sau: Lấy sáng và thông gió nhờ Giếng Trời Kép (Giếng Trời giữa nhà và Giếng Trời cuối nhà).
- WC Khép Kín: Mỗi phòng ngủ đều có WC riêng, đảm bảo sự tiện nghi tuyệt đối, đặt cạnh Giếng Trời để thông thoáng.
Thiết kế Tầng 5: Không Gian Tâm Linh & Giải Trí
Tầng 5 là nơi yên tĩnh nhất:
- Phòng Thờ: Đặt phía trước, hướng ra mặt tiền, có ban công.
- Phòng Đa Năng: Có thể làm phòng Gym, phòng làm việc hoặc phòng giặt phơi.
- Sân Thượng: Phân thành sân trước (trồng cây, cà phê) và sân sau (phơi đồ, bồn nước).
Vị trí Cầu Thang & Giếng Trời Kép
Cầu thang được đặt ở vị trí trung tâm, cách mặt tiền 8 – 10m. Đây là vị trí lý tưởng để tích hợp Giếng Trời Kép (Giếng Trời chính trên cầu thang và Giếng Trời phụ cuối nhà), giải quyết bài toán ánh sáng cho chiều sâu 20m.
Giải Pháp Kỹ Thuật Chống Bí Bách Cho Nhà Ống Sâu 20m
Đối với nhà sâu 20m, Giếng Trời đơn là chưa đủ. Architec Việt áp dụng giải pháp tối ưu hơn.
Nguyên tắc Giếng Trời Kép
- Giếng Trời 1 (Trên Cầu Thang): Chiếm diện tích 4-6m2, là trục thông gió và lấy sáng chính cho khu vực trung tâm nhà.
- Giếng Trời 2 (Cuối Nhà): Khu vực đệm sau bếp hoặc sân sau, đảm bảo thông gió cho phòng ngủ và WC cuối nhà.
Hai Giếng Trời này tạo ra luồng đối lưu mạnh mẽ: khí tươi hút vào từ mặt tiền, đi qua Giếng Trời 1 (đẩy khí nóng ra), tiếp tục đến Giếng Trời 2 (đẩy khí nóng còn lại ra), giúp mọi không gian đều có khí tươi.
Giải pháp Ánh Sáng cho Phòng Ngủ giữa
Các phòng ngủ ở giữa nhà (phòng ngủ sau) được thiết kế cửa sổ lớn hướng về phía Giếng Trời hoặc ô thoáng, thậm chí sử dụng vách kính mờ/khung sắt nghệ thuật, vừa thẩm mỹ vừa lấy sáng hiệu quả.
Chống Thấm & An Toàn Cao Tầng
Với công trình 5 tầng, an toàn và chống thấm là ưu tiên số một:
- Kết Cấu Móng: Bắt buộc sử dụng móng cọc hoặc móng băng chịu lực cao.
- Chống Thấm: Ứng dụng công nghệ chống thấm 3 lớp cho sân thượng, mái và Giếng Trời, sử dụng vật liệu Sika chuyên dụng.
- An Toàn Cháy Nổ: Thiết kế hệ thống điện nước chất lượng cao và bố trí khu vực thang bộ an toàn.
Dự Toán Chi Phí & Quy Trình Triển Khai (Architec Việt)
Mức đầu tư 2,2 Tỷ Đồng là mức dự toán hợp lý cho một công trình cao tầng, phức tạp về kiến trúc (Tân Cổ Điển) và kết cấu (5 tầng).
Phân tích Đơn Giá Xây Dựng
- Tổng Diện Tích Xây Dựng (TDT): Ước tính khoảng 480 – 550 m2 (bao gồm móng, 5 tầng và mái Tum).
- Đơn giá Trọn Gói: Với đơn giá thi công Trọn Gói (Chìa Khóa Trao Tay) cho nhà Tân Cổ Điển 4.0 – 4.5 triệu VNĐ/m² (cao hơn hiện đại do chi phí đắp chỉ, lan can sắt mỹ thuật), tổng chi phí sẽ nằm trong khoảng 1.9 Tỷ – 2.47 Tỷ VNĐ. Mức 2,2 Tỷ Đồng là mức dự toán tiêu chuẩn.
Công Thức Tính TDT Chi Tiết
- Móng (Móng Cọc/Băng): 80m2 x 50% = 40m2
- 5 Tầng: 80 m2 x 5 = 400 m2
- Mái Tum/Sân Thượng (Hệ số): 80m2 x 80% = 64 m2
- TDT Tổng: 504m2
Quy Trình 5 Bước Thi Công Architec Việt
Architec Việt cam kết quy trình thi công 5 bước chuẩn mực:
- Thiết Kế Sáng Tạo: Lập hồ sơ kiến trúc, kết cấu và M&E chi tiết.
- Ký Kết Hợp Đồng: Minh bạch về chi phí và tiến độ.
- Thi Công Phần Thô: Đặc biệt chú trọng kết cấu móng và cột cho công trình cao tầng.
- Hoàn Thiện Tinh Xảo: Đắp phào chỉ, lắp đặt lan can sắt mỹ thuật, chống thấm Giếng Trời.
- Bàn Giao & Bảo Hành: Cam kết bảo hành kết cấu 5 năm.
Mẫu nhà ống 5 tầng 4x20m Tân Cổ Điển là biểu tượng của sự sang trọng, bề thế và tiện nghi tuyệt đối cho gia đình đa thế hệ. Với giải pháp Giếng Trời Kép khoa học, Architec Việt đã biến chiều sâu 20m thành lợi thế, đảm bảo 4 Phòng Ngủ, 5 WC luôn thoáng sáng.
Hãy để Architec Việt hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của bạn với sự cam kết về chất lượng và ngân sách hợp lý 2,2 Tỷ Đồng.
Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận tư vấn thiết kế chuyên sâu và báo giá trọn gói minh bạch!
CÔNG TY CỔ PHẦN ARCHITEC VIỆT
Hotline Tư Vấn (24/7): 0973 819 829
Architec Việt – Kiến Tạo Đẳng Cấp Châu Âu Giữa Lòng Phố Việt!
