Nhà tiền chế 30m2 là giải pháp xây dựng tối ưu cho các gia đình trẻ, cặp vợ chồng mới cưới hoặc những ai có ngân sách hạn chế. Câu hỏi Nhà tiền chế 30m2 giá bao nhiêu? được nhiều người quan tâm khi lập kế hoạch xây dựng. Bài viết này sẽ cung cấp dự toán chi phí chi tiết, các yếu tố ảnh hưởng và lưu ý để bạn chuẩn bị tài chính chính xác trong năm 2025.
Nhà tiền chế 30m2 là gì?
Nhà tiền chế (hay nhà khung thép) là loại nhà được xây dựng từ các cấu kiện thép gia công sẵn tại nhà máy, sau đó lắp ráp tại công trường theo bản vẽ thiết kế. Với diện tích 30m2, nhà tiền chế thường là nhà cấp 4 hoặc có thêm gác lửng, phù hợp cho gia đình nhỏ (2-3 người), homestay, bungalow, hoặc quán cà phê.
Ưu điểm của nhà tiền chế 30m2:
- Thi công nhanh (1-2 tuần).
- Chi phí thấp hơn nhà bê tông cốt thép (tiết kiệm 20-35%).
- Trọng lượng nhẹ, giảm chi phí móng.
- Dễ dàng tháo lắp, mở rộng hoặc di dời.
Dự toán chi phí xây nhà tiền chế 30m2 năm 2025
Dựa trên giá thị trường xây dựng tại Việt Nam (tính đến 16/05/2025) và thông tin từ các nguồn uy tín, chi phí xây nhà tiền chế 30m2 dao động tùy thuộc vào loại hình thi công (phần thô hay trọn gói) và vật liệu sử dụng.
Xây phần thô
- Đơn giá xây phần thô: 1.500.000 – 2.500.000 VNĐ/m².
- Chi phí xây phần thô:
- 30m² x 1.500.000 – 2.500.000 VNĐ/m² = 45 – 75 triệu VNĐ.
- Bao gồm:
- Khung thép chính (cột, dầm, kèo).
- Móng đơn hoặc móng băng.
- Tôn lợp mái (tôn kẽm hoặc tôn lạnh).
- Vách tôn hoặc panel nhẹ.
Xây trọn gói (phần thô + hoàn thiện)
- Đơn giá trọn gói:
- Vật liệu trung bình: 4.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m².
- Vật liệu khá: 5.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m².
- Chi phí trọn gói:
- Vật liệu trung bình: 30m² x 4.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m² = 120 – 165 triệu VNĐ.
- Vật liệu khá: 30m² x 5.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m² = 165 – 195 triệu VNĐ.
- Bao gồm:
- Phần thô (khung thép, móng, mái, vách).
- Hoàn thiện: Tường gạch nhẹ, ốp gạch men, sàn gạch, cửa kính, hệ thống điện nước cơ bản.
- Chưa bao gồm nội thất (bàn ghế, tủ, giường).
Chi phí cho nhà tiền chế 30m2 có gác lửng
- Diện tích sử dụng: 30m² (tầng trệt) + 15-20m² (gác lửng) = 45-50m².
- Chi phí trọn gói:
- Phần thô: 45m² x 1.500.000 – 2.500.000 VNĐ/m² = 67,5 – 112,5 triệu VNĐ.
- Trọn gói: 45m² x 4.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m² = 180 – 247,5 triệu VNĐ.
- Lưu ý: Gác lửng thường sử dụng sàn bê tông nhẹ hoặc tấm xi măng DURAflex để tiết kiệm chi phí và đảm bảo độ bền.
Chi phí phát sinh
- Thiết kế bản vẽ: 3-10 triệu VNĐ (miễn phí nếu thuê nhà thầu trọn gói).
- Xin giấy phép xây dựng: 2-5 triệu VNĐ (tùy địa phương).
- Nội thất cơ bản: 30-50 triệu VNĐ (giường, tủ, bếp).
- Vận chuyển vật liệu: 5-10 triệu VNĐ (tùy khoảng cách).
- Tổng chi phí (bao gồm nội thất cơ bản): 150 – 250 triệu VNĐ (cho nhà trọn gói, có gác lửng).
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
- Vật liệu xây dựng:
- Thép: Thép Hòa Phát, Việt Nhật chất lượng cao sẽ đắt hơn thép thông thường.
- Tôn: Tôn lạnh (36.000 – 265.000 VNĐ/m²) bền hơn tôn kẽm nhưng giá cao hơn.
- Vách: Tôn, panel EPS, hoặc tấm xi măng DURAflex có giá khác nhau.
- Loại móng:
- Móng đơn: Phù hợp với đất cứng, chi phí thấp.
- Móng cọc: Dùng cho đất yếu, tăng chi phí 10-20 triệu VNĐ.
- Địa điểm xây dựng:
- Thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM): Giá nhân công và vật liệu cao hơn 10-20% so với nông thôn.
- Địa hình phức tạp (đất lún, dốc): Cần gia cố nền, tăng chi phí.
- Thiết kế và công năng:
- Nhà đơn giản (1 phòng ngủ, 1 WC): Chi phí thấp hơn.
- Nhà có gác lửng, cửa kính cường lực, hoặc trang trí hiện đại: Chi phí cao hơn.
- Nhà thầu:
- Nhà thầu uy tín (QSB Steel, Vietmysteel) có giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng.
- Nhà thầu nhỏ lẻ có thể rẻ hơn nhưng rủi ro về tiến độ và chất lượng.
Cách tiết kiệm chi phí xây nhà tiền chế 30m2
- Chọn thiết kế tối giản: Phong cách hiện đại, ít chi tiết trang trí giúp giảm chi phí vật liệu và nhân công.
- Tận dụng nhân công gia đình: Dọn dẹp, bày trí nội thất có thể nhờ người thân để tiết kiệm chi phí thuê nhân công.
- So sánh giá vật liệu: Tham khảo nhiều nhà cung cấp để chọn thép, tôn, và vật liệu nhẹ giá hợp lý.
- Thuê nhà thầu trọn gói: Giúp kiểm soát chi phí, tránh phát sinh và tiết kiệm thời gian.
- Xây vào mùa khô: Giảm chi phí bảo quản vật liệu và tăng hiệu suất thi công.
- Sử dụng vật liệu nhẹ: Tấm xi măng DURAflex hoặc sàn bê tông nhẹ giúp giảm chi phí móng và thời gian thi công.
Lưu ý khi xây nhà tiền chế 30m2
- Chọn nhà thầu uy tín: Làm việc với các đơn vị như QSB Steel, Vietmysteel, hoặc Zamin Steel để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
- Ký hợp đồng rõ ràng: Ghi rõ chi phí, thời gian thi công, vật liệu sử dụng, và chính sách bảo hành (thường 1-5 năm).
- Kiểm tra vật liệu: Đảm bảo thép, tôn đạt tiêu chuẩn TCVN 5639:2019, không bị gỉ sét hoặc cong vênh.
- Khảo sát địa chất: Xác định loại đất nền để chọn móng phù hợp, tránh lún nứt.
- Bảo trì định kỳ: Sơn chống gỉ cho khung thép và kiểm tra tôn mái để tăng tuổi thọ (50-100 năm nếu bảo dưỡng tốt).
Kết luận
Chi phí xây nhà tiền chế 30m2 năm 2025 dao động từ 45 – 75 triệu VNĐ (phần thô) đến 120 – 195 triệu VNĐ (trọn gói), và 150 – 250 triệu VNĐ (trọn gói, có gác lửng và nội thất cơ bản).
