Xây biệt thự đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật, an toàn và tiến độ, đơn giá thi công từ 7tr đến 20tr/m2 sàn và chúng tôi thi công xây dựng trên toàn Quốc. Rất nhiều người có nhu cầu xây biệt thự gia đình và họ thường quan tâm đến đơn giá thi công. Giá thi công biệt thự phụ thuộc vào kiến trúc nhà, diện tích xây dựng cũng như nội thất hoàn thiện gia chủ sử dụng ở mức nào. Ở đây chúng tôi có mức trung cấp và mức cao cấp.
Tùy vào nhu cầu sử dụng cũng như mức đầu tư tài chính của từng gia đình, chúng tôi sẽ tư vấn thiết kế và xây dựng cho quý khách một mẫu nhà phù hợp nhất.
Xin giới thiệu đến quý vị ngôi biệt thự được xây dựng hoàn thiện ở mức cao cấp của gia đình anh Tú chị Vân có địa chỉ tại Phường Phước Long A, Quận 9, Thành Phố Hồ Chí Minh
Cần tìm đơn vị thiết kế trước khi thi công xây dựng biệt thự
Rất nhiều người quan niệm rằng: xây nhà không cần thiết kế, chỉ cần tìm một mẫu nhà mà mình thích rồi thuê thợ tự xây theo là được. Đây là 1 quan niệm hết sức sai lầm, ban đầu có thể thấy số tiền bỏ ra để thuê thiết kế là lớn nhưng thực ra nó lại rất nhỏ so với giá trị của ngôi nhà mà nó giải quyết cho gia chủ được rất nhiều vấn đề như: không gian, thời gian, tiền bạc và đáp ứng được sở thích của các thành viên trong gia đình.
Chủ động được tài chính và nhìn thấy trước được hình ảnh ngôi nhà mà mình sẽ làm đó là giá trị cốt lõi mà việc thiết kế mang lại.
Câu hỏi này có thể là sự phân vân của rất nhiều người khi đang có kế hoạch xây dựng biệt thự. Nhiều người cho rằng việc thuê thiết kế là không cần thiết vì phát sinh chi phí. Họ tìm cách tham khảo mẫu nhà sẵn có và đề đạt với đơn vị thi công để xây dựng. Tuy nhiên, đây là một sai lầm rất lớn.
Đầu tiên, hãy đặt ra câu hỏi: Tại sao bạn muốn xây một căn biệt thự chứ không phải là một căn nhà thông thường khác? Công trình biệt thự mang đến sự khác biệt. Và khi bắt đầu có mong muốn xây dựng biệt thự ưng ý. Đây chính là một mong muốn sở hữu sự “khác biệt”. Và để làm điều đó bạn cần tìm người giỏi chuyên môn và đam mê sáng tạo.
Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu sống của con người theo đó cũng ngày càng cao. Khi cuộc sống no ấm hơn thì chúng ta cần chỗ ăn, chỗ chơi, chỗ nghỉ ngơi. Điều đó chỉ được đáp ứng tốt nhất khi có một không gian sống thật thoải mái, đẹp, thuận tiện và thời thượng. Khi tự dò đường, bạn sẽ rất khó để có được căn biệt thự ưng ý, đáp ứng đầy đủ những yêu cầu trên.
Quá trình xây dựng không được tính toán hợp lý sẽ phát sinh nhiều vấn đề. Và khả năng cao sẽ khiến phát sinh chi phí (ngoài kiểm soát). Khi đã tốn công sức và tiền bạc thì hãy tốn sao cho hợp lý và xứng đáng. Điều tiếp đến cũng là lưu ý quan trọng mà nhiều người bỏ qua trong quá trình thi công xây dựng. Đó là yếu tố phong thủy và tính khoa học trong thiết kế.
Khi không có sự tư vấn thiết kế sẽ khó để có được một hướng nhà tốt. Một căn phòng khách đẹp, bài trí phòng ngủ không hợp lý ảnh hưởng đến giấc ngủ…Phong thủy không tốt sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe, cuộc sống và lộc vượng của gia chủ.
Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền?
Hoàn thiện căn biệt thự nhà phố bao gồm những chi phí đầu tư sau: Chi phí thiết kế và thi công kiến trúc, chi phí hoàn thiện phần nội thất. Trong đó, tùy theo khung giá của các đơn vị thiết kế đưa ra. Chi phí thiết kế sẽ có sự biến động tuy nhiên không nhiều. Chi phí thi công phụ thuộc vào khu vực và diện tích xây dựng, kiểu phong cách thiết kế cũng như chất lượng của nguyên vật liệu. Chi phí cho hoàn thiện nội thất gồm các khoản tiền mua đồ đạc nội thất căn nhà như: tivi, giường tủ, bàn ghế, điều hòa…
Cách tính chi phí xây dựng biệt thự
Chi phí xây thô biệt thự:
Dự án biệt thự hiện đại và hiện đại luxury: 3.700.000 – 4.200.000 VNĐ/m2
Dự án biệt thự tân cổ điển: 4.200.000 – 4.800.000 VNĐ/m2
Dự án biệt thự cổ điển hoặc lâu đài: 4.800.000 – 5.500.000 VNĐ/m2
Thi công điện nước biệt thự
Dự án hiện đại, hiện đại luxury: 600.000 – 640.000 VNĐ/m2
Dự án tân cổ điển: 620.000 – 650.000 VNĐ/m2
Dự án cổ điển hoặc lâu đài: 650.000 – 720.000 VNĐ/m2
Hoàn thiện trọn gói biệt thự (bao gồm cả kiến trúc và đồ nội thất rời do Betaviet cung cấp):
Biệt thự hiện đại, tân cổ điển: 9.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m2
Biệt thự hiện đại luxury: 14.000.000 – 20.000.000 VNĐ/m2
Biệt thự cổ điển hoặc lâu đài: 14.000.000 – 20.000.000 VNĐ/m2
Lưu ý:
Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo thời điểm lẫn vật liệu xây dựng, vật liệu hoàn thiện và đồ nội thất mà khách hàng lựa chọn. Để nhận được báo giá chính xác nhất, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Betaviet.
Chi phí tính trên đã bao gồm đồ nội thất rời như giường, tủ, bàn ghế…
Ví dụ: Nếu quý khách dự định xây biệt thự hiện đại luxury 3 tầng, mỗi tầng 100m2 ở Hà Nội, với mức đầu tư khoảng 15 triệu/m2, tổng chi phí ước tính sẽ là: 100m2 x 3 tầng x 15.000.000 VNĐ/m2 = 4.500.000.000 VNĐ (đã gồm đồ nội thất rời)
Riêng với trường hợp cải tạo phần thô biệt thự trong khu đô thị, cần lưu ý một số vấn đề sau:
Kiểm tra các hạng mục ngầm như bể nước, bể phốt, hố pit thang máy, nền bê tông…
Hệ thống thang bộ có cần thay đổi không.
Tường ngăn, hệ thống ME và chống thấm đã hoàn thiện chưa.
Nếu các hạng mục 1,2,3 chưa có thì chi phí thi công thô vào khoảng: 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2
Nếu chưa có các hạng mục 1,3 chỉ cần thay đổi thang bộ thì chi phí thi công thô từ: 3.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m2
Nếu chưa có các hạng mục 1,3 và thang bộ không cần thay đổi thì chi phí thi công thô rời vào: 2.500.000 – 3.200.000 VNĐ/m2
Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý đến hệ số giá khi lựa chọn thi công cải tạo phần mái và hầm của căn biệt thự.
Hệ số giá cho mái:
Mái Nhật: Hệ số 0.5
Mái Mansard: Hệ số 1.5
Ví dụ: Nếu bạn sử dụng mái Mansard với mức đơn giá xây thô dao động từ 4.200.000 – 4.800.000 VNĐ/m2 xây dựng, thì chi phí ước tính cho phần mái sẽ là: (4.200.000 – 4.800.000) VNĐ/m2 x 1.5 = 6.300.000 – 7.200.000 VNĐ/m2
Hệ số giá cho hầm:
Thông thường, chi phí thi công phần hầm sẽ cao hơn so với thi công phần thân nhà cũng như mái nhà với mức hệ số vào khoảng 1,5 lần.
Giả sử mức đơn giá xây thô dao động từ 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2 xây dựng phần thân, thì chi phí ước tính cho phần hầm sẽ vào khoảng: (3.500.000 – 4.000.000) VNĐ/m2 x 1.5 = 5.250.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.
