Với xu hướng nhà ở hiện nay, những mẫu nhà 1 tầng diện tích 40m2 đang ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn nhờ tính tiện nghi – chi phí hợp lý – phù hợp đất nhỏ. Tuy nhiên, câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm nhất vẫn là: Xây nhà 1 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?
Trong bài viết dưới đây, Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẽ phân tích chi phí chi tiết, bảng dự toán tham khảo và gợi ý giải pháp giúp bạn xây dựng ngôi nhà ưng ý nhất.
Vì sao nhiều gia đình chọn xây nhà 1 tầng 40m2?
- Phù hợp với diện tích đất nhỏ: đặc biệt tại khu đô thị hoặc các khu dân cư đông đúc.
- Tiết kiệm chi phí: tổng đầu tư chỉ khoảng 200 – 350 triệu đồng, phù hợp với vợ chồng trẻ hoặc gia đình ít người.
- Đầy đủ công năng: chỉ với 40m2, bạn vẫn có thể bố trí phòng khách, bếp ăn, 1 – 2 phòng ngủ và WC.
- Thời gian thi công nhanh: thường từ 1,5 – 2 tháng là có thể bàn giao.
Xây nhà 1 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố (vị trí, vật liệu, phong cách thiết kế). Dưới đây là mức giá trung bình 2025 mà Architec Việt đang áp dụng:
- Xây thô: 3,5 – 4,5 triệu/m2
- Hoàn thiện cơ bản: 5 – 6 triệu/m2
- Hoàn thiện cao cấp: 6,5 – 8 triệu/m2
👉 Với diện tích 40m2, tổng chi phí dao động như sau:
- Mức tiết kiệm: 200 – 240 triệu đồng
- Mức trung bình: 240 – 300 triệu đồng
- Mức cao cấp: 300 – 350 triệu đồng trở lên
Bảng dự toán chi phí xây nhà 1 tầng 40m2 (tham khảo)
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m2) | Diện tích 40m2 | Thành tiền (VNĐ) |
| Phần móng & xây thô | 1.200.000 | 40m2 | 48.000.000 |
| Xây tường & trát | 800.000 | 40m2 | 32.000.000 |
| Mái (bằng/nhật/thái) | 1.000.000 | 40m2 | 40.000.000 |
| Điện nước cơ bản | 300.000 | 40m2 | 12.000.000 |
| Hoàn thiện (sơn, lát gạch, cửa, vệ sinh) | 2.200.000 | 40m2 | 88.000.000 |
| Nội thất cơ bản | 500.000 | 40m2 | 20.000.000 |
| Tổng cộng | — | — | 240.000.000 |
💡 Lưu ý: Đây chỉ là chi phí tham khảo. Con số thực tế có thể thay đổi tùy vật liệu, địa điểm, thiết kế và yêu cầu riêng của gia chủ.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 40m2
- Vị trí xây dựng: đất thành phố chi phí nhân công & vận chuyển cao hơn nông thôn.
- Loại mái: mái bằng rẻ nhất, mái thái/nhật tốn kém hơn nhưng đẹp và mát.
- Vật liệu: gạch, xi măng, sắt thép, gạch lát nền, sơn… lựa chọn loại tốt hay trung bình sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí.
- Phong cách thiết kế: nhà hiện đại đơn giản chi phí thấp hơn so với nhà mái thái hoặc phong cách tân cổ điển.
- Đơn vị thi công: chọn nhà thầu uy tín giúp tránh phát sinh, tiết kiệm 5 – 10% chi phí.
Gợi ý mẫu thiết kế nhà 1 tầng 40m2
- Phương án 1: 1 phòng khách + bếp + 1 phòng ngủ + WC → phù hợp người độc thân hoặc vợ chồng trẻ.
- Phương án 2: 1 phòng khách + bếp + 2 phòng ngủ nhỏ + WC → phù hợp gia đình 3 người.
- Thiết kế thông minh: sử dụng nội thất đa năng (giường gấp, tủ âm tường, bàn xếp) để tối ưu không gian.
- Tối ưu ánh sáng: cửa sổ lớn, giếng trời giúp ngôi nhà thoáng và tiết kiệm điện.
Tại sao nên chọn Architec Việt khi xây nhà 40m2?
- Kinh nghiệm 15+ năm trong lĩnh vực thiết kế – thi công nhà ở.
- Báo giá minh bạch, không phát sinh.
- Kiến trúc sư chuyên nghiệp, thiết kế tối ưu không gian nhỏ.
- Thi công trọn gói, tiết kiệm thời gian và chi phí.
- Bảo hành dài hạn, hỗ trợ sau khi bàn giao.
Như vậy, để trả lời cho câu hỏi Xây nhà 1 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền? thì mức chi phí dao động từ 200 – 350 triệu đồng tùy nhu cầu và phong cách hoàn thiện.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín để thiết kế và thi công nhà 40m2, hãy liên hệ ngay với Công Ty Cổ Phần Architec Việt để được:
- Tư vấn miễn phí phương án thiết kế phù hợp.
- Nhận báo giá chi tiết sát thực tế.
- Sở hữu ngôi nhà nhỏ gọn – tiện nghi – tối ưu chi phí.
