Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng thu hẹp tại các thành phố lớn, những mẫu nhà 2 tầng diện tích nhỏ gọn từ 35 – 50m2 đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Tuy nhiên, câu hỏi mà hầu hết gia chủ quan tâm nhất chính là: Xây nhà 2 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?
Để giúp bạn có cái nhìn toàn diện, Công Ty Cổ Phần Architec Việt xin chia sẻ bảng báo giá chi tiết, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và gợi ý những mẫu thiết kế tối ưu cho diện tích 40m2.
Vì sao nhiều gia đình lựa chọn xây nhà 2 tầng 40m2?
Nhà 2 tầng diện tích nhỏ được đánh giá là giải pháp tối ưu cho những mảnh đất hạn chế nhưng vẫn muốn đảm bảo công năng sinh hoạt. Một số ưu điểm nổi bật:
- Tiết kiệm chi phí đầu tư: Diện tích nhỏ đồng nghĩa chi phí xây dựng vừa tầm với ngân sách nhiều gia đình.
- Phù hợp khu đất đô thị: Các khu phố, ngõ nhỏ thường chỉ có diện tích đất hẹp từ 30 – 50m2.
- Đảm bảo công năng sinh hoạt: 2 tầng có thể bố trí 2 – 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn, phòng vệ sinh… rất tiện nghi.
- Thiết kế linh hoạt: Dù diện tích khiêm tốn nhưng nếu biết tối ưu, căn nhà vẫn đảm bảo sự thoáng mát, hiện đại và sang trọng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 40m2
Khi tính toán chi phí xây dựng, không chỉ dựa vào diện tích, mà còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác:
- Phong cách kiến trúc: Nhà hiện đại, nhà mái bằng, mái thái hay tân cổ điển đều có đơn giá khác nhau.
- Mức độ hoàn thiện nội thất: Sử dụng vật liệu trung bình hay cao cấp sẽ chênh lệch lớn về tổng chi phí.
- Địa điểm thi công: Giá nhân công và vật liệu tại Hà Nội, TP.HCM thường cao hơn các tỉnh thành khác.
- Công năng & thiết kế: Nhu cầu nhiều phòng ngủ, nhiều WC hay thiết kế thêm gác lửng sẽ làm chi phí tăng.
Báo giá xây nhà 2 tầng 40m2 mới nhất năm 2025
Theo đơn giá trung bình thị trường và kinh nghiệm thi công của Công Ty Cổ Phần Architec Việt, chi phí được tính như sau:
Đơn giá xây dựng
- Xây dựng phần thô: 3.200.000 – 3.500.000 VNĐ/m2
- Xây dựng trọn gói: 5.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m2
Dự toán chi phí tổng thể
Diện tích: 40m2 x 2 tầng = 80m2
| Hạng mục | Đơn giá trung bình (VNĐ/m2) | Tổng chi phí tham khảo |
| Xây phần thô | 3.200.000 – 3.500.000 | 256 – 280 triệu đồng |
| Xây trọn gói | 5.000.000 – 7.000.000 | 400 – 560 triệu đồng |
👉 Như vậy, để sở hữu một căn nhà 2 tầng 40m2 hoàn thiện, bạn cần chuẩn bị từ 400 – 560 triệu đồng tùy theo mức đầu tư.
Bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục
Để bạn dễ hình dung hơn, dưới đây là bảng chi phí tham khảo cho một căn nhà 2 tầng 40m2 hiện đại:
| Hạng mục | Chi phí ước tính |
| Móng & kết cấu | 70 – 90 triệu |
| Tường, vách ngăn | 40 – 60 triệu |
| Mái (mái bằng/ mái thái) | 40 – 80 triệu |
| Hệ thống điện – nước | 25 – 40 triệu |
| Cửa, lan can, cầu thang | 30 – 50 triệu |
| Sơn, ốp lát, hoàn thiện | 70 – 120 triệu |
| Nội thất cơ bản | 100 – 150 triệu |
(Số liệu trên mang tính tham khảo, chi phí thực tế sẽ được báo giá chính xác sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết.)
Gợi ý mẫu thiết kế nhà 2 tầng 40m2 đẹp
Với diện tích nhỏ, việc lựa chọn thiết kế hợp lý rất quan trọng:
- Mẫu nhà 2 tầng 40m2 hiện đại: Tông màu sáng, không gian mở, tối ưu ánh sáng tự nhiên.
- Mẫu nhà 2 tầng 40m2 có gác lửng: Gia tăng diện tích sử dụng, phù hợp gia đình có 4 – 5 thành viên.
- Mẫu nhà 2 tầng 40m2 kết hợp kinh doanh: Tầng 1 làm cửa hàng, tầng 2 để ở, vừa tiết kiệm vừa sinh lời.
- Mẫu nhà 2 tầng 40m2 mái thái: Tạo vẻ sang trọng, chống nóng tốt, phù hợp vùng khí hậu nhiệt đới.
Lợi ích khi chọn Công Ty Cổ Phần Architec Việt
- Kinh nghiệm trên 10 năm trong ngành kiến trúc & xây dựng.
- Đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, giàu kinh nghiệm trong việc tối ưu không gian nhỏ.
- Thi công trọn gói – không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- Cam kết tiến độ & chất lượng: Bàn giao đúng hẹn, đảm bảo công trình bền đẹp.
- Dịch vụ tư vấn miễn phí: Lập hồ sơ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, tư vấn phong thủy.
Liên hệ nhận báo giá xây nhà 2 tầng 40m2
Nếu bạn đang phân vân xây nhà 2 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền và muốn được tư vấn chi tiết theo nhu cầu thực tế, hãy liên hệ ngay:
Với chi phí dao động từ 400 – 560 triệu đồng, gia đình bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà 2 tầng 40m2 tiện nghi, hiện đại. Để có báo giá chính xác và bản vẽ tối ưu, hãy để Công Ty Cổ Phần Architec Việt đồng hành cùng bạn trong hành trình xây dựng tổ ấm.
