Trong điều kiện quỹ đất ngày càng hạn hẹp, đặc biệt tại các đô thị lớn, nhiều gia đình lựa chọn giải pháp xây dựng nhà cao tầng với diện tích nhỏ. Một trong những lựa chọn phổ biến chính là nhà 3 tầng 40m2. Tuy nhiên, điều khiến nhiều gia chủ quan tâm nhất chính là: Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?
Trong bài viết này, Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẽ chia sẻ chi phí xây dựng chi tiết, các yếu tố ảnh hưởng và gợi ý những mẫu thiết kế tối ưu cho diện tích 40m2.
Vì sao nên xây nhà 3 tầng 40m2?
- Tối ưu diện tích đất nhỏ: Với chỉ 40m2, xây 3 tầng sẽ nhân đôi, nhân ba diện tích sử dụng, đáp ứng nhu cầu của gia đình từ 4 – 6 thành viên.
- Chi phí vừa phải: So với mua nhà đất mới, việc xây dựng trên chính mảnh đất sẵn có tiết kiệm hơn nhiều.
- Đa dạng công năng: Có thể bố trí 3 – 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn, phòng thờ, sân phơi… đầy đủ tiện nghi.
- Phù hợp xu hướng đô thị hóa: Những căn nhà cao tầng diện tích nhỏ đang là xu thế phổ biến tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 40m2
Chi phí xây dựng không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Phong cách kiến trúc: Nhà hiện đại, mái bằng, mái thái hay tân cổ điển sẽ có mức giá khác nhau.
- Vật liệu & mức hoàn thiện: Vật liệu phổ thông – trung cấp – cao cấp chênh lệch hàng trăm triệu đồng.
- Địa điểm thi công: Giá nhân công tại Hà Nội, TP.HCM thường cao hơn các tỉnh thành khác.
- Nhu cầu công năng: Số phòng ngủ, số WC, có thêm gara, giếng trời hay không…
Báo giá xây nhà 3 tầng 40m2 năm 2025
Theo kinh nghiệm thi công thực tế của Công Ty Cổ Phần Architec Việt, chi phí được tính theo m2 xây dựng:
- Xây dựng phần thô: 3.200.000 – 3.500.000 VNĐ/m2
- Xây dựng trọn gói: 5.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m2
👉 Với diện tích 40m2 x 3 tầng = 120m2, ta có:
- Xây phần thô: khoảng 384 – 420 triệu đồng
- Xây trọn gói: khoảng 600 – 840 triệu đồng
Dự toán chi tiết theo từng hạng mục
Dưới đây là bảng chi phí tham khảo để bạn dễ hình dung:
| Hạng mục | Chi phí ước tính |
| Móng & kết cấu | 100 – 130 triệu |
| Tường, vách ngăn | 60 – 80 triệu |
| Mái (mái bằng/ mái thái) | 50 – 100 triệu |
| Hệ thống điện – nước | 35 – 50 triệu |
| Cửa, cầu thang, lan can | 50 – 80 triệu |
| Sơn, ốp lát, hoàn thiện | 100 – 150 triệu |
| Nội thất cơ bản | 150 – 250 triệu |
(Lưu ý: Đây chỉ là bảng tham khảo, chi phí thực tế sẽ được tính toán chi tiết khi có bản vẽ thiết kế và yêu cầu cụ thể của gia chủ.)
Gợi ý mẫu nhà 3 tầng 40m2 đẹp
- Nhà 3 tầng 40m2 hiện đại: Thiết kế tối giản, nhiều ánh sáng, phù hợp gia đình trẻ.
- Nhà 3 tầng 40m2 có giếng trời: Giúp lấy sáng và gió tự nhiên, tạo sự thông thoáng.
- Nhà 3 tầng 40m2 kết hợp kinh doanh: Tầng 1 làm cửa hàng, tầng 2 – 3 để ở, tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng.
- Nhà 3 tầng 40m2 mái thái: Mang lại vẻ đẹp sang trọng, phù hợp cả thành phố và nông thôn.
Vì sao nên chọn Công Ty Cổ Phần Architec Việt?
- Hơn 10 năm kinh nghiệm thiết kế & thi công nhà phố, nhà ống diện tích nhỏ.
- Đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, am hiểu phong thủy và tối ưu không gian.
- Báo giá rõ ràng – không phát sinh trong quá trình thi công.
- Thi công trọn gói – cam kết tiến độ và chất lượng công trình.
- Dịch vụ toàn diện: Tư vấn thiết kế, xin phép xây dựng, giám sát công trình, hoàn thiện nội thất.
Liên hệ tư vấn & nhận báo giá
Bạn đang băn khoăn xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền? Hãy để Công Ty Cổ Phần Architec Việt đồng hành cùng bạn trong hành trình xây dựng tổ ấm.
Với ngân sách từ 600 – 840 triệu đồng, gia đình bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà 3 tầng 40m2 tiện nghi, hiện đại, tối ưu công năng. Để có báo giá chính xác nhất, hãy liên hệ trực tiếp với Công Ty Cổ Phần Architec Việt để được tư vấn và lập dự toán chi tiết.
