Khi bắt đầu xây dựng nhà ở, chi phí phần thô luôn là vấn đề được quan tâm nhiều nhất. Rất nhiều khách hàng thắc mắc Xây nhà thô bao nhiêu 1m2? Giá có thay đổi theo từng loại nhà không? Có những hạng mục nào trong phần thô?
Trong bài viết này, Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẽ gửi đến bạn bảng giá xây nhà thô chuẩn – mới nhất năm 2025, kèm phân tích chi tiết giúp gia chủ dễ dàng tính toán ngân sách và lựa chọn giải pháp phù hợp.
Xây nhà thô là gì? Bao gồm những hạng mục nào?
Xây nhà thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, tạo nên bộ khung kết cấu vững chắc cho toàn bộ công trình. Đây là phần quyết định 70% độ bền – an toàn – chất lượng ngôi nhà.
Hạng mục phần thô bao gồm:
✓ Phần móng
- Móng đơn, móng băng, móng bè
- Gia cố, ép cọc (tùy điều kiện đất)
✓ Hệ khung kết cấu
- Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép
- Tường xây gạch
- Hệ thống cầu thang đổ bê tông
✓ Hệ thống kỹ thuật
- Đường điện âm, nước âm
- Hộp kỹ thuật, ống chờ thiết bị
- Chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sân thượng
Phần thô hoàn thiện tốt sẽ giúp giảm chi phí sửa chữa sau này và đảm bảo độ bền vững hàng chục năm.
Xây nhà thô bao nhiêu 1m2 năm 2025?
Tùy theo loại hình và độ phức tạp, đơn giá xây dựng phần thô dao động:
⭐ Đơn giá xây nhà thô 1m2 tại Architec Việt (cập nhật 2025)
| Loại công trình | Đơn giá phần thô (đ/m²) | Ghi chú |
| Nhà phố 1–3 tầng | 3.300.000 – 3.600.000 đ/m² | Phổ biến nhất |
| Nhà phố 4–5 tầng | 3.600.000 – 3.900.000 đ/m² | Kết cấu phức tạp hơn |
| Nhà mái Thái / mái Nhật | 3.600.000 – 4.000.000 đ/m² | Thi công mái đòi hỏi kỹ thuật cao |
| Biệt thự 1–3 tầng | 3.800.000 – 4.200.000 đ/m² | Yêu cầu kỹ thuật & thẩm mỹ cao |
| Nhà cấp 4 | 3.000.000 – 3.300.000 đ/m² | Không nhiều kết cấu phức tạp |
➡ Như vậy, giá xây nhà thô hiện nay dao động phổ biến từ 3.000.000 – 4.200.000đ/m² tùy loại hình.
Bảng vật tư phần thô (theo tiêu chuẩn Architec Việt)
Một trong những yếu tố quyết định chi phí là chất lượng vật tư. Architec Việt cam kết vật tư rõ ràng – minh bạch – đúng hợp đồng.
Vật tư bê tông – cốt thép
- Thép Việt Nhật / Hòa Phát
- Bê tông trộn thương phẩm (mác 250 – 300)
- Cát vàng, đá 1×2 tiêu chuẩn
Vật tư xây tường
- Gạch tuynel loại A
- Hồ dầu, xi măng Holcim – Nghi Sơn
Hệ thống điện – nước âm
- Dây Cadivi
- Ống cấp PPR
- Ống thoát PVC Bình Minh
Chống thấm
- Sika / Kova – theo tiêu chuẩn kỹ thuật
Đây là bộ vật tư chất lượng tốt, giúp công trình bền vững và an toàn tuyệt đối.
Công thức tính chi phí xây nhà thô đúng nhất
Công thức chung:
Tổng chi phí phần thô = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá phần thô
Ví dụ 1: Nhà phố 3 tầng – 60m²/sàn
- Tổng diện tích: 60 × 3 = 180m²
- Đơn giá: 3.400.000đ/m²
➡ Chi phí phần thô: 612.000.000đ
Ví dụ 2: Nhà mái Nhật 2 tầng – 90m²/sàn
- Tổng diện tích: 180m²
- Đơn giá: 3.800.000đ/m²
➡ Chi phí phần thô: 684.000.000đ
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà thô
🔹 Diện tích xây dựng
Diện tích càng lớn → chi phí/m² càng thấp.
Diện tích nhỏ → đơn giá cao hơn.
🔹 Quy mô – số tầng
Nhà càng cao → yêu cầu kết cấu chịu lực lớn → chi phí phần thô tăng.
🔹 Điều kiện đất & mặt bằng
- Đất yếu cần ép cọc: tăng 50–150 triệu
- Hẻm nhỏ: nhân công & vận chuyển tăng
- Nằm trong khu vực cấm giờ: thi công chậm tiến độ
🔹 Phong cách kiến trúc
- Hiện đại: rẻ nhất
- Tân cổ điển: tăng 10–20%
- Cổ điển: tăng 20–40%
Tại sao nên chọn Công Ty Cổ Phần Architec Việt để thi công phần thô?
✔ Đội ngũ kỹ sư – giám sát giàu kinh nghiệm
Thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo độ bền công trình.
✔ Vật tư rõ ràng – minh bạch
Tất cả thương hiệu vật tư được ghi rõ trong hợp đồng, không tráo đổi vật liệu.
✔ Báo giá chi tiết từng hạng mục
Không mập mờ, không phát sinh, cam kết đúng ngân sách.
✔ Tiến độ nhanh – đúng kỹ thuật
Ứng dụng máy móc hiện đại, quy trình thi công khoa học.
✔ Bảo hành phần thô lên tới 5 năm
Hỗ trợ kỹ thuật nghiêm ngặt sau khi bàn giao.
✔ Thi công trên 2.000+ công trình toàn quốc
Được khách hàng tin tưởng trong suốt 15+ năm qua.
Quy trình xây nhà thô tại Architec Việt
- Khảo sát – kiểm tra nền đất
- Tư vấn phương án kết cấu tối ưu
- Bóc tách khối lượng – báo giá phần thô
- Ký hợp đồng thi công
- Thi công móng – kết cấu
- Thi công tường xây, cầu thang, hệ kỹ thuật
- Nghiệm thu theo từng giai đoạn
- Bàn giao & bảo hành dài hạn
Mọi công đoạn đều được kiểm soát bởi đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao.
Liên hệ nhận báo giá xây nhà thô chính xác cho từng diện tích
Bạn muốn biết chính xác xây nhà thô bao nhiêu 1m2 cho diện tích và loại nhà của mình?
🎯 Architec Việt sẽ cung cấp báo giá chi tiết 10–20 trang, hoàn toàn MIỄN PHÍ.
Thông tin liên hệ
- Công Ty Cổ Phần Architec Việt
- Hotline: 0973 819 829
- Website: Architec Việt
- Dịch vụ: Thi công phần thô – Xây nhà trọn gói – Thiết kế kiến trúc
