Rất nhiều khách hàng khi tìm đến với Architec Việt để tư vấn thiết kế xây dựng nhà ở, câu đầu tiên họ thường hỏi chúng tôi là “ Tôi muốn xây 1 căn nhà ống 4 tầng hết khoảng bao nhiêu tiền?”. Trước những câu hỏi đó chúng tôi sẽ trả lời cho khách hàng với cách tính theo đơn giá chung. Hãy tham khảo cách tính chi phí xây nhà ống 4 tầng 50m2 tại Ngọc Lâm Long Biên Hà Nội mà chúng tôi mới xây dựng xong cho anh Đán nhé. Chị Nguyễn Thị Thu Hà – Kỹ sư định giá chứng chỉ hạng 2 sẽ giúp quý vị hiểu rõ hơn về vấn đề này!
Thông tin chi tiết về công trình
- Chủ nhà: Anh Trần Đức Đán.
- Địa chỉ: Số 8, Ngọc Lâm, Long Biên, Hà Nội.
- Diện tích đất xây dựng: 5,7x9m.
- Chiều cao: 4 tầng 1 tum.
- Phong cách thiết kế: Nhà phố tân cổ điển có gara ô tô.
- Kiến trúc sư thiết kế: Vũ Huy Hiệp.
- Đơn vị thi công xây dựng: Công ty cổ phần Architec Việt.
- Thời gian thi công xây dựng: Từ tháng 5 – 9 năm 2017.
- Đội thợ thi công xây dựng: Anh Mây – Nam Định.
- Tổng giá trị thi công xây dựng phần thô + Hoàn thiện nội thất cơ bản: 1 tỷ 147 triệu đồng.
Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 50m2 phần thô
Nhà anh Đán có diện tích 50m2 được thiết kế xây dựng theo kiểu nhà 4 tầng 5 phòng ngủ 5,7x9m phân chia công năng bao gồm:
- Không gian nội thất tầng 1: gara ô tô, tủ để giày, phòng bếp, bàn ăn WC chung.
- Nội thất tầng 2: 1 phòng khách, 01 phòng ngủ lớn và 01 WC chung.
- Tầng 3: 02 phòng ngủ và 1 WC chung.
- Nội thất tầng 4: 1 phòng ngủ dành cho con trai và 01 phòng ngủ dành khách, 1WC chung được đặt ở bên ngoài phía sảnh thang.
- Tầng tum được bố trí sân phơi, phòng thờ, phòng giặt.
Đơn giá phần xây thô:
| STT | Mã CV | Tên công việc | Đơn vị | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
| I.Phần ngầm | ||||||
| 1. Phần móng | ||||||
| 1 | AC.25222 | Ép trước cọc BTCT, dài >4m, KT 20x20cm, đất C2 | 100m | 2.6000 | 20,957,094 | 54,488,444 |
| 2 | AA.22211 | Phá dỡ đầu cọc, máy khoan | m3 | 0.4680 | 885,557 | 414,441 |
| 3 | AB.25212 | Đào móng, máy đào <=0,8m3, rộng <=10m, đất C2(chiếm 70%) | 100m3 | 0.3416 | 1,747,923 | 597,090 |
| 4 | AB.11442 | Đào móng cột, trụ, hố kiểm tra, thủ công, rộng >1m, sâu >1m, đất C2(chiếm 30%) | m3 | 14.6405 | 229,586 | 3,361,254 |
| 5 | AB.13112 | Đắp đất nền móng, thủ công, độ chặt Y/C K = 0,90(= kl đào – kl bê tông móng) | m3 | 34.0829 | 147,907 | 5,041,099 |
| 6 | AB.41112 | Vận chuyển đất, phạm vi <=300m, đất C2(= kl đào – kl đắp) | 100m3 | 0.1472 | 1,454,570 | 214,078 |
| 7 | AF.81122 | Ván khuôn gỗ lót móng – móng vuông, chữ nhật(lót đài+ giằng móng) | 100m2 | 0.0864 | 10,842,055 | 936,754 |
| 8 | AF.11111 | Bê tông lót móng SX bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, rộng <=250cm, M100, PC30, đá 4×6 | m3 | 2.3262 | 1,023,739 | 2,381,422 |
| 9 | AF.81122 | Ván khuôn gỗ móng – móng vuông, chữ nhật | 100m2 | 0.5238 | 10,842,055 | 5,679,068 |
| 10 | AF.61110 | Lắp dựng cốt thép móng, ĐK <=10mm | tấn | 0.2604 | 18,981,427 | 4,942,764 |
| 11 | AF.61120 | Lắp dựng cốt thép móng, ĐK <=18mm | tấn | 1.8725 | 18,478,615 | 34,601,207 |
| 12 | AF.31114 | Bê tông móng, rộng <=250cm, máy bơm BT tự hành, M250, PC30, đá 1×2 | m3 | 12.3914 | 1,906,917 | 23,629,371 |
| 2. Bể phốt và Bể nước | ||||||
| 13 | AB.11442 | Đào móng cột, trụ, hố kiểm tra, thủ công, rộng >1m, sâu >1m, đất C2 | m3 | 10.7107 | 229,586 | 2,459,027 |
| 14 | AF.81122 | Ván khuôn gỗ lót +đáy bể | 100m2 | 0.0419 | 10,842,055 | 454,282 |
| 15 | AF.11111 | Bê tông lót móng SX bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, rộng <=250cm, M100, PC30, đá 4×6 | m3 | 1.1770 | 1,023,739 | 1,204,941 |
| 16 | AF.11213 | Bê tông đáy bể SX bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, rộng <=250cm, M200, PC30, đá 1×2 | m3 | 1.2660 | 1,309,632 | 1,657,994 |
| 17 | AF.61110 | Lắp dựng cốt thép đáy bể, ĐK <=10mm | tấn | 0.1281 | 18,981,427 | 2,431,521 |
| 18 | AG.11413 | Sản xuất và lắp dựng bê tông tấm đan, mái hắt, lanh tô, đá 1×2, M200 | m3 | 0.3528 | 1,479,055 | 521,811 |
| 19 | AF.81151 | Ván khuôn gỗ lắp bể nước | 100m2 | 0.0149 | 11,139,127 | 165,973 |
| 20 | AF.12413 | Bê tông sàn mái SX bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, M200, PC30, đá 1×2(nắp bể nước) | m3 | 0.5500 | 1,592,837 | 876,060 |
| 21 | AE.22114 | Xây tường thẳng gạch chỉ đặc 6,5×10,5x22cm, dày <=11cm, cao <=4m, vữa XM M75 | m3 | 1.5573 | 1,799,265 | 2,801,995 |
| 22 | AE.22214 | Xây tường thẳng gạch chỉ đặc 6,5×10,5x22cm, dày <=33cm, cao <=4m, vữa XM M75 | m3 | 2.3430 | 1,582,617 | 3,708,072 |
| 23 | AK.21224 | Trát tường trong, dày 1,5cm, vữa XM M75 | m2 | 12.0274 | 63,305 | 761,395 |
| 24 | SB.52114 | Láng nền sàn không đánh mầu dày 2cm, vữa XM M75 | m2 | 7.1600 | 45,353 | 324,727 |
| 3. Nền | ||||||
| 25 | AF.31214 | Bê tông nền, máy bơm BT tự hành, M250, PC30, đá 1×2 | m3 | 3.2853 | 1,870,867 | 6,146,359 |
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều Công ty có chuyên môn về xây dựng nhà ở, chúng tôi với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng có chuyên môn nghiệp vụ cộng với đội thợ xây lành nghề công trình xây nhà ống đẹp tại Ngọc Lâm được chủ nhà rất yêu mến và tin tưởng.Chi phí nhà 4 tầng 50m2 nhà anh Đán xây nhà năm 2017, đơn giá hoàn thiện phần xây trát tường, trần, gờ phào chỉ áp dụng với xây nhà ống đẹp được tính như sau:
Hoàn thiện nội thất cơ bản với những vật liệu xây dựng đến từ những nhà cung cấp uy tín có tên tuổi trên thị trường để giải đáp cho quý khách câu hỏi : xây nhà 4 tầng hết bao nhiêu tiền?
| III. Hoàn thiện | ||||||
| 1. Trát | ||||||
| 46 | AK.21124 | Trát tường ngoài, dày 1,5cm, vữa XM M75 | m2 | 118.7700 | 78,966 | 9,378,792 |
| 47 | AK.21224 | Trát tường trong, dày 1,5cm, vữa XM M75 | m2 | 511.8217 | 63,305 | 32,400,873 |
| 48 | AK.23114 | Trát xà dầm, vữa XM M75 | m2 | 121.8600 | 103,031 | 12,555,358 |
| 49 | AK.23214 | Trát trần, vữa XM M75 | m2 | 181.0385 | 142,124 | 25,729,916 |
| 50 | AK.24114 | Trát cạnh cửa, vữa XM cát mịn M75 | m | 157.7900 | 63,601 | 10,035,602 |
| 51 | AK.84414 | Sơn dầm tường ngoài nhà đã bả sơn ICI Dulux, 1 nước lót 2 nước phủ(lấy kl trát ngoài) | m2 | 118.7700 | 46,698 | 5,546,321 |
| 52 | AK.84412 | Sơn dầm, trần, cột, tường trong nhà đã bả sơn ICI Dulux, 1 nước lót 2 nước phủ(kl trát trong + trát trần) | m2 | 814.7202 | 39,236 | 31,966,362 |
| 2. Trần | ||||||
| 53 | TT | Trần thạch cao khung xương chìm | m2 | 116.6020 | 210,109 | 24,499,130 |
| # | 3. Phào, gờ chỉ | |||||
| 54 | TT | Sản xuất và lắp đặt phào thạch cao | m | 263.4800 | 67,976 | 17,910,316 |
| 55 | AK.24314 | Trát gờ chỉ, vữa XM cát mịn M75 | m | 109.1700 | 36,324 | 3,965,491 |
| 56 | AK.24114 | Trát đắp phào đơn, vữa XM cát mịn M75 | m | 479.8840 | 63,601 | 30,521,102 |
Ngoài câu hỏi về tiền bạc: Chi phí xây nhà 4 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền? thì câu hỏi về thời gian: xây nhà 4 tầng mất bao nhiêu lâu ? chúng tôi cũng trả lời rất nhiều cho khách hàng của mình. Xây nhà 4 tầng mất bao nhiêu lâu điều đó còn phụ thuộc vào diện tích của ngôi nhà: ví dụ công trình xây nhà 4 tầng giá 800 triệu thời gian hoàn thành sẽ khác so với chi phí xây nhà 4 tầng 80m2, và dưới đây sẽ là bảng giá phần hoàn thiện nội thất cơ bản của chúng tôi
| 2. Phần cấp thoát nước | |||||
| BB.19309 | Lắp đặt ống nhựa PVC nối bằng p/p hàn, dài 6m, ĐK 110mm | 100m | 0.8000 | 16,435,098 | 13,148,078 |
| BB.19308 | Lắp đặt ống nhựa PVC nối bằng p/p hàn, dài 6m, ĐK 90mm | 100m | 0.9500 | 12,181,226 | 11,572,165 |
| BB.19304 | Lắp đặt ống nhựa PVC nối bằng p/p hàn, dài 6m, ĐK 42mm | 100m | 0.4000 | 7,174,171 | 2,869,668 |
| BB.19303 | Lắp đặt ống nhựa PVC nối bằng p/p hàn, dài 6m, ĐK 34mm | 100m | 0.2800 | 6,040,943 | 1,691,464 |
| BB.29229 | Lắp đặt cút nhựa nối bằng p/p hàn, ĐK 110mm | cái | 35.0000 | 129,778 | 4,542,230 |
| BB.29228 | Lắp đặt cút nhựa nối bằng p/p hàn, ĐK 90mm | cái | 40.0000 | 99,281 | 3,971,240 |
| BB.29224 | Lắp đặt cút nhựa nối bằng p/p hàn, ĐK 42mm | cái | 30.0000 | 43,704 | 1,311,120 |
| BB.29223 | Lắp đặt cút nhựa nối bằng p/p hàn, ĐK 34mm | cái | 30.0000 | 37,158 | 1,114,740 |
| BB.29229 | Lắp đặt chếch D110 | cái | 25.0000 | 118,767 | 2,969,175 |
| BB.29228 | Lắp đặt chếch D90 | cái | 40.0000 | 93,095 | 3,723,800 |
| BB.29224 | Lắp đặt chếch D42 | cái | 20.0000 | 42,219 | 844,380 |
| BB.29223 | Lắp đặt chếch D34 | cái | 10.0000 | 36,292 | 362,920 |
| BB.29229 | Lắp đặt tê D110 | cái | 4.0000 | 151,181 | 604,724 |
| BB.29228 | Lắp đặt tê D90 | cái | 10.0000 | 110,415 | 1,104,150 |
| BB.29224 | Lắp đặt tê D42 | cái | 10.0000 | 45,559 | 455,590 |
| BB.29223 | Lắp đặt tê D34 | cái | 10.0000 | 38,890 | 388,900 |
| BB.29229 | Lắp đặt Y D110 | cái | 20.0000 | 158,604 | 3,172,080 |
| BB.29228 | Lắp đặt Y D90 | cái | 20.0000 | 118,457 | 2,369,140 |
| BB.29224 | Lắp đặt Y D42 | cái | 10.0000 | 46,425 | 464,250 |
| BB.29223 | Lắp đặt Y D32 | cái | 10.0000 | 39,880 | 398,800 |
| BB.29229 | Lắp đặt tê thu D90/42 | cái | 5.0000 | 118,025 | 590,125 |
| BB.29228 | Lắp đặt tê thu D90/34 | cái | 5.0000 | 100,518 | 502,590 |
| BB.29224 | Lắp đặt tê thu D110/42 | cái | 5.0000 | 105,686 | 528,430 |
| BB.29229 | Lắp đặt công thu D110/90, D110/42, D110/34 | cái | 13.0000 | 102,931 | 1,338,103 |
| BB.29228 | Lắp đặt côn thu D90/42, D90/34 | cái | 15.0000 | 81,342 | 1,220,130 |
| BB.38111 | Lắp đặt măng sông D110 | cái | 10.0000 | 50,306 | 503,060 |
| BB.38109 | Lắp đặt măng sông D90 | cái | 10.0000 | 38,015 | 380,150 |
| BB.38105 | Lắp đặt măng sông D42 | cái | 10.0000 | 18,311 | 183,110 |
| BB.38111 | Lắp nút bịt nhựa nối măng sông, ĐK 110mm | cái | 8.0000 | 68,723 | 549,784 |
| BB.38109 | Lắp nút bịt nhựa nối măng sông, ĐK 90mm | cái | 8.0000 | 47,903 | 383,224 |
| BB.38105 | Lắp nút bịt nhựa nối măng sông, ĐK 42mm | cái | 5.0000 | 17,074 | 85,370 |
| BB.38104 | Lắp nút bịt nhựa nối măng sông, ĐK 34mm | cái | 5.0000 | 14,601 | 73,005 |
| TT | Lắp đặt ga thu sàn D90 | bộ | 12.0000 | 185,390 | 2,224,680 |
| TT | Lắp đặt máy bơm nước | bộ | 2.0000 | 3,089,831 | 6,179,662 |
| BB.43104 | Lắp đặt bể nước Inox 2m3 | bể | 1.0000 | 6,970,016 | 6,970,016 |
| TT | Lắp đặt phao cơ 20 | cái | 1.0000 | 247,187 | 247,187 |
| TT | Lắp đặt phao điện | cái | 1.0000 | 247,187 | 247,187 |
| TT | Lắp đặt chõ đồng | cái | 1.0000 | 61,797 | 61,797 |
| TT | Lắp đặt cầu chắn rác | cái | 1.0000 | 37,078 | 37,078 |
Những hình ảnh thực tế của căn nhà sau khi được hoàn thiện
Trong bài viết này chúng tôi chỉ cung cấp đến quý vị một vài hạng mục để quý vị tham khảo, hồ sơ dự toán chi tiết cho ngôi nhà của bạn sẽ được chúng tôi cung cấp ngay khi bản vẽ thi công được hoàn thành. Trân trọng cảm ơn quý vị, nếu cần tư vấn thêm thông tin quý vị vui lòng liên hệ vớ chúng tôi nhé.
Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ chúng tôi.
