Các bước cần chuẩn bị khi thi công nhà ở không thể bỏ qua

Khi thi công nhà ở dân dụng hiện nay cần lưu ý điều gì, các bước chuẩn bị như thế nào? Đây chắc hẳn đang là thắc mắc chung của nhiều gia chủ đang có ý định thiết kế và thi công tổ ấm của gia đình mình? Bởi giai đoạn thi công đóng một vai trò đặc biệt quan trọng. Ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của công trình đó. Hãy để ArcViet giúp bạn trả lời những câu hỏi này qua bài viết dưới đây nhé!

Bước 1: Đảm bảo đã có ý tưởng và bản vẽ thiết kế kiến trúc

Ngay từ khi lên kế hoạch thi công nhà, gia chủ phải có sẵn ý tưởng và bản vẽ thiết kế kiến trúc toàn bộ không gian từ nội thất đến ngoại thất. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng mẫu thiết kế đó phải phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình. Ngoài ra, dù thiết kế theo phong cách nào thì phải đảm bảo bối cảnh sinh động, hài hòa, không gian thoáng mát nhất.

cac-buoc-thi-cong-nha-o
bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ

Khi bố trí mặt bằng công năng cho từng tầng, từng không gian cần xác định rõ nhu cầu của gia đình mình. Đó là các nhu cầu cơ bản như: Số lượng phòng, vị trí, diện tích, nội thất, đồ trang trí, không gian dự trữ, phòng thờ, bếp nấu + ăn, phòng khách…

lưu ý khi thi công nhà liền kề
bản vẽ kiến trúc mặt bằng tầng 1

Sau khi đã có ý tưởng và bản vẽ thiết kế, bạn nên trao đổi tường tận với KTS về sở thích của mình và gia đình. Lúc này, kiến trúc sư sẽ có định hình và phương án thiết kế, bố trí từng phòng sao cho phù hợp nhất với cảnh quan phong thủy.

Bước 2: Khảo sát kỹ các công trình của hộ liền kề

Khi chuẩn bị xây nhà, thì gia chủ cần khảo sát một cách kỹ lưỡng các công trình nhà ở hộ liền kề xung quanh. Đây là việc làm cần thiết để bạn và kiến trúc sư có được đánh giá khách quan cũng như lên phương án thiết kế, sử dụng vật tư hay nhân công sao cho phù hợp.

cac-buoc-thi-cong-nha-o
Khảo sát kỹ các công trình của hộ liền kề

Nếu bạn không tham khảo một vài công trình xung quanh mà tự ý thiết kế nhà theo ý mình. Điều này sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng chính ngôi nhà của bạn cũng như các công trình liền kề. Ví dụ, nếu 2 ngôi nhà bên cạnh đã xây dựng với chiều cao khoảng 5 tầng. Thì bạn không thể thi công nhà ở của mình cao hơn 5 tầng, dù bạn có thiết kế nhằm mục đích kinh doanh đi chăng nữa.

các bước cơ bản khi thi công nhà ở
Việc kảo sát các căn hộ liền kề sẽ giúp gia chủ có phương án thi công tối ưu nhất

Bước 3: Lựa chọn vật liệu, vật tư từ các nhà sản xuất và đại lý uy tín

Một ngôi nhà đẹp, chất lượng phụ thuộc rất nhiều vào vật liệu xây dựng. Vì thế, đừng tiếc tiền chọn mua vật liệu tốt để tạo cho căn nhà thêm phần chắc chắn và kiên cố hơn. Hiện nay trên thị trường có vô số nhà sản xuất, đại lý chuyên bán buôn bán lẻ các dòng vật tư phục vụ cho quá trình xây dựng. Tuy nhiên không phải đại lý nào cũng uy tín, bán những vật tư chất lượng. Vì thế gia chủ cần tìm hiểu kỹ càng các nhà sản xuất uy tín để lựa chọn vật liệu xây dựng đúng cách.

cac-buoc-thi-cong-nha-o
Lựa chọn vật liệu, vật tư từ các nhà sản xuất và đại lý uy tín

Bước 4: Chọn đội thợ có tay nghề kỹ thuật cao

Việc chọn thợ thi công nhà ở hay nhà thầu xây dựng, có nhiều kinh nghiệm trong nghề đóng vai trò khá quan trọng. Bởi nó sẽ cam kết đảm bảo hoàn thành cũng như bàn giao công trình đúng thời hạn đã đặt ra.

thiết kế thi công nhà ở
Chọn đội thợ có tay nghề kỹ thuật cao

Trước hết, bạn nên tính toán kỹ và tìm hiểu diện tích đất xây dựng, tổng số tiền hợp đồng, nội dung hợp đồng trong công việc như thế nào, chất lượng ra sao. Một đội thợ thi công chất lượng sẽ giúp chủ đầu tư yên tâm trong quá trình xây dựng. Ngoài ra họ cũng sẽ trực tiếp chịu trách nhiệm nếu công trình xảy ra bất cứ lỗi nào dù cho đã hoàn thiện.

Bước 5: Đảm bảo hệ thống giàn giáo đủ tiêu chuẩn

Hệ thống giàn giáo là thành phần không thể thiếu của bất cứ một công trình xây dựng nào khi bước vào giai đoạn thi công. Hiện nay có 2 loại giàn giáo phổ biến trong xây dựng là giàn giáo sắt và giàn giáo bằng gỗ. Để đảm bảo sự an toàn và chất lượng tốt nhất khi thi công nhà ở thì gia chủ nên lựa chọn giàn giáo sắt. Bởi loại giàn giáo này vừa đủ độ bền, độ cứng mà quá trình thi công – hoàn thiện được rút ngắn 1 cách tối đa.

cac-buoc-thi-cong-nha-o
cột trống hay giàn giáo bằng thép

Tuy nhiên, sử dụng giàn giáo sắt lại khá nguy hiểm cũng như quá trình di chuyển gây ra nhiều khó khăn. Gia chủ có thể sử dụng giàn giáo gỗ nhưng cần đảm bảo cây trống đủ to và khoảng cách trống phải từ 50 – 60 mỗi cây.

cac-buoc-thi-cong-nha-o
cột trống bằng gỗ

Bước 6: Lựa chọn các đội thợ xây, thợ điện nước, thợ nhôm kinh uy tín

Các đội thợ xây, thợ điện nước, thợ nhôm kính đóng một vai trò khác nhau khi thi công nhà ở dân dụng hiện nay. Gia chủ cần đặc biệt lưu ý để lựa chọn các đội thợ uy tín, chuyên nghiệp, có trách nhiệm. Ngoài ra, dựa vào nhu cầu sử dụng của cả gia đình để tìm được đội thợ nhân công phù hợp.

cac-buoc-thi-cong-nha-o
bản vẽ kết cấu
cac-buoc-thi-cong-nha-o
bản vẽ điện ổ cắm đầy đủ

Bước 7: Đảm bảo quá trình chống thấm

Ở các thành phố lớn như Hà Nôi, Tp Hồ Chí Minh thì tình trạng lụt, thấm dột do mưa bão thường xuyên xảy ra. Nếu quá trình thi công không đảm bảo sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng công trình. Vì thế cả nhà thầu lẫn kiến trúc sư cần hết sức lưu ý về quá trình chống thấm. Mỗi giáp giữa nhà cần được xử lý một cách kỹ càng, được liên kết bằng tôn cũng như sử dụng các chất chống thấm co dãn phù hợp.

Xem thêm: Lưu ý khi thiết kế thi công biệt thự lâu đài cổ điển đậm chất quyền quý.

Trên đây là 7 bước cơ bản khi thi công nhà ở dân dụng hiện nay, gia chủ cần đặc biệt lưu ý. Mỗi bước đều vô cùng quan trọng, là một trong những phần không thể thiếu để tạo nên một ngôi nhà hoàn chỉnh và bền vững trong tương lai. Nếu bạn có bất cứ thắc mắc nào hay nhu cầu tư vấn thêm về quá trình thi công. Hãy liên hệ ngay với ArcViet để được tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc.