Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 40m2

Với diện tích 40m² (4x10m hoặc 5x8m), mẫu nhà 4 tầng là giải pháp lý tưởng cho những khu đất nhỏ, nằm trong hẻm hoặc mặt phố chật hẹp. Tuy diện tích nhỏ, nhưng nếu thiết kế hợp lý vẫn có thể bố trí:

• 3–4 phòng ngủ
• Phòng khách – bếp tiện nghi
• WC riêng từng tầng
• Khu thờ, sân phơi trên tầng thượng

Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 40m2

Áp dụng công thức:

Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn x số tầng + mái + sân thượng + ban công (nếu có)

Ví dụ:

• Diện tích mỗi tầng: 40m²
• 4 tầng = 160m²
• Mái + sân thượng ~ 50%: 20m²
  ➡️ Tổng diện tích xây dựng: khoảng 180m²

Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 40m2 năm 2025

📌 Lưu ý: Đơn giá có thể thay đổi theo vị trí, vật liệu, thời điểm xây dựng.

Dự toán chi tiết chi phí xây nhà 4 tầng 40m2

Chi phí thiết kế:

• Thiết kế kiến trúc: 150.000 – 250.000 VNĐ/m²
  ➡️ Tổng: ~ 7 – 10 triệu

Phần thô (móng, cột, sàn, tường, mái):

➡️ Khoảng 650 – 700 triệu

Phần hoàn thiện cơ bản:

• Cửa, sơn, thiết bị vệ sinh, gạch lát,…
  ➡️ Khoảng 300 – 400 triệu

Nội thất cơ bản:

• Tủ bếp, giường, cầu thang, hệ tủ âm tường,…
  ➡️ Khoảng 100 – 200 triệu (tùy nhu cầu)

➡️ Tổng chi phí trọn gói ước tính: 1 – 1.3 tỷ đồng

Gợi ý bố trí công năng cho nhà 4 tầng 40m2

Tầng 1:

• Phòng khách
• Bếp + bàn ăn
• WC

Tầng 2:

• 1 phòng ngủ master
• 1 WC

Tầng 3:

• 2 phòng ngủ nhỏ
• 1 WC

Tầng 4:

• Phòng thờ
• Sân giặt – sân phơi

Mẹo tiết kiệm chi phí khi xây nhà 4 tầng 40m2

✅ Chọn phong cách hiện đại tối giản – giảm chi tiết trang trí phức tạp
✅ Tận dụng ánh sáng tự nhiên để tiết kiệm điện
✅ Thiết kế thông minh – tích hợp nhiều chức năng trong không gian nhỏ
✅ Lựa chọn nhà thầu trọn gói uy tín để kiểm soát chi phí tốt hơn

Việc xác định chi phí xây nhà 4 tầng 40m2 một cách rõ ràng sẽ giúp bạn lên kế hoạch tài chính hiệu quả, tránh phát sinh không đáng có. Dù diện tích nhỏ, nhưng nếu biết cách thiết kế và chọn vật liệu phù hợp, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà hiện đại – đầy đủ tiện nghi – tiết kiệm chi phí.