Nhà 4 tầng với diện tích 80m² mỗi sàn, thường là 5x16m, 8x10m hoặc 4x20m là lựa chọn lý tưởng cho:
- Gia đình từ 4–6 người
- Kết hợp nhà ở và kinh doanh
- Tối ưu không gian sống tại các khu đô thị đông đúc
Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà 4 tầng 80m2
Giả sử bạn xây 4 tầng (không có tầng hầm), mái bê tông cốt thép:
Diện tích sàn mỗi tầng: 80m²
4 tầng: 80 x 4 = 320m²
Mái + ban công + sân thượng (tính 50%) = 40m²
➡️ Tổng diện tích xây dựng ~ 360m²
Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng năm 2025 (tham khảo)
| Gói xây dựng | Đơn giá/m² (VNĐ) | Tổng chi phí (360m²) |
| Phần thô + nhân công | 3.600.000 – 4.200.000 | 1,3 – 1,5 tỷ |
| Trọn gói cơ bản | 5.500.000 – 6.200.000 | 1,98 – 2,23 tỷ |
| Trọn gói trung bình | 6.300.000 – 6.800.000 | 2,26 – 2,45 tỷ |
| Trọn gói cao cấp | 7.000.000 – 8.500.000 | 2,52 – 3,06 tỷ |
🧾 Đơn giá tùy thuộc vị trí xây dựng, điều kiện nền móng, vật liệu và thời điểm thi công.
Bảng dự toán chi tiết chi phí xây nhà 4 tầng 80m2
Thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước:
- Đơn giá: 150.000 – 250.000 VNĐ/m²
➡️ Khoảng: 25 – 35 triệu
Phần thô:
- Bao gồm: móng, khung, sàn, mái, tường xây, cầu thang
➡️ Khoảng: 1,3 – 1,5 tỷ
Phần hoàn thiện:
- Gạch, sơn, trần, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn chiếu sáng,…
➡️ Khoảng: 700 – 900 triệu (gói trung bình)
Nội thất cơ bản (tuỳ nhu cầu):
- Tủ bếp, tủ quần áo, giường, sofa, bàn ghế,…
➡️ Khoảng: 300 – 600 triệu
Gợi ý mặt bằng công năng nhà 4 tầng 80m2
Tầng 1: Sân trước – gara – phòng khách – bếp + ăn – WC
Tầng 2: 2 phòng ngủ + 1 WC
Tầng 3: 2 phòng ngủ + 1 WC
Tầng 4: Phòng thờ – phòng giặt – sân phơi – sân vườn mini
📐 Có thể thiết kế thêm tầng lửng nếu muốn mở rộng không gian sinh hoạt.
Những yếu tố làm tăng/giảm chi phí xây dựng
✅ Làm tăng chi phí:
- Nền đất yếu, phải đóng cọc bê tông
- Vật liệu cao cấp (gạch nhập, thiết bị châu Âu)
- Thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết trang trí
✅ Giúp tiết kiệm chi phí:
- Chọn phong cách hiện đại tối giản
- Thi công trọn gói, có bản vẽ rõ ràng từ đầu
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên để giảm điện năng
Có nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói không?
Ưu điểm:
- Không phải quản lý từng hạng mục
- Dự toán rõ ràng, không phát sinh lớn
- Được tư vấn thiết kế – giám sát thi công chuyên nghiệp
Lưu ý:
👉 Chọn đơn vị có kinh nghiệm – hợp đồng minh bạch – cam kết bảo hành rõ ràng
Việc xác định chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính, tránh phát sinh, tối ưu công năng và giá trị đầu tư. Với khoảng 1,9 – 2,5 tỷ đồng, bạn đã có thể sở hữu một căn nhà 4 tầng khang trang, tiện nghi và bền vững theo thời gian.
