Nhà cấp 4 có gác lửng 100m2 – Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chỉ từ 200 triệu

 
chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói
Thông tin công trình
Chủ đầu tư :
Địa chỉ :
Loại hình :
Chi phí dự kiến :
Số tầng :
Diện tích :
Phong cách :
Đơn vị thiết kế :
Năm thực hiện :
Ghi chú :

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói, trong thời gian gần đây rất nhiều khách hàng liên hệ với Arcviet nhờ tư vấn chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng. Vì thế, trong bài viết này chúng tôi sẽ gửi đến quý bạn đọc mẫu thiết kế cũng như chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng đẹp. Cũng như liệt kê chi tiết chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói. Mời các bạn tham khảo.

Chương 1: Giới thiệu về kiến trúc và công năng nội thất ngôi nhà cấp 4

1. Giới thiệu chung về nhà phố nhà cấp 4 có gác lửng

chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Mẫu nhà phố cấp 4 đẹp 2020

Nhà cấp 4 là dạng nhà thấp tầng. Còn đối với dạng nhà xây sát cạnh nhau hay liền nhau thì gọi là nhà phố hay nhà liền kề. Nhà phố thường có diện tích với mặt tiền 5m hoặc 4m …Cạnh còn lại có chiều sâu dao động khoảng 15 đến 20m. Như vậy diện tích của ô đất dao động tầm 60m2 đến 100m2.

Sau đây Architech Việt sẽ giới thiệu đến các bạn mẫu nhà 100m2. Đây là dạng nhà phố 1 tầng có gác lửng hay còn gọi là liền kề, nhà cấp 4 có gác lửng…

chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Thiết kế nhà cấp 4 gác lửng chuẩn theo phong thủy

Trước khi đi vào thiết kế chúng tôi luôn quan tâm đến tuổi của gia chủ và hướng của ô đất. Việc nghiên cứu này giúp chúng tôi có thể tính toán về phong thủy làm phương hướng để đặt bàn thờ, bếp hay giường ngủ phù hợp để mang lại nhiều sức khỏe, may mắn, tài lộc cho gia chủ.

Việc nghiên cứu này cũng giúp tạo sự thông thoáng tối đa cho ngôi nhà, mang lại cho gia chủ 1 sự thoáng đãng về không gian, giảm tối đa sự bí bách và ẩm thấp trong ngôi nhà. Tất cả đem đến sự tiện nghi và thông thoáng trong cuộc sống ngày nay.

Giả định hướng gió Tây Nam: Hướng tây hợp với những gia chủ thuộc Tây Tứ Mệnh những người sinh năm 1980 ..v.vv . Như vậy gia chủ tuổi Canh Thân có thể yên tâm về hướng nhà của ngôi nhà này.

2. Công năng của ngôi nhà cấp 4 có gác lửng 100m2

Tầng 1: Sân + bãi đỗ xe; Phòng khách; Phòng bếp – ăn; WC.

Tầng lửng: Tùy theo nhu cầu của gia chủ mà không gian tầng lửng có thể sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ…

Theo nghiên cứu của KTS Arcviet, để mang lại một không gian tối ưu nhất cho gia chủ khi sử dụng, ngôi nhà được bố trí công năng như sau:

Khoảng lùi phía trước tầng 1 của ngôi nhà với diện tích 20m2 dành để làm sân và cũng là khoảng không gian để làm bãi xe mỗi khi nhà có khách.

chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Bố trí mặt bằng nhà cấp 4 tiện nghi

Diện tích còn lại dành cho việc phân chia không gian của ngôi nhà . Phần mái chúng tôi thiết kế mái lợp tôn để giảm thiếu chi phí tối đa cho công trình. Phía bên dưới là 1 lớp trần thạch cao hoặc trần nhựa cũng là để tạo tính thẩm mỹ. Nó giúp ngôi nhà được sang trọng hơn, vừa giúp chống nóng đạt hiệu quả cao.

Không gian nội thất phòng khách

Bước 1 bậc lên là phòng khách với chiều sâu hơn 10m cao 3.8m sẽ làm bạn choáng ngợp với nối thiết kế tối giản, lộ rõ nét hiện đại của gia chủ là bạn.

chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Không gian nội thất phòng khách hiện đại sang trọng

Phía tay phải là cầu thang dẫn nối lên gác lửng toát lên vẻ sang trọng mà trước đây chỉ có những đại gia mới làm cầu thang 1 nhịp kiểu này.

Không gian nội thất phòng bếp – ăn

Đi qua phòng khách là phòng bếp + phòng ăn  được bố trí theo lối không gian mở.

chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Không gian phòng bếp – ăn phong cách hiện đại

Nó rất phù hợp với những gia đình trẻ bận rộn mỗi khi về nhà là luôn có cơ hội sum vậy bên nhau cùng chơi, cùng nấu ăn .v.v.v . Do phía trên là tầng lửng nên không gian này chỉ cao 2,6m.

Không gian nội thất phòng ngủ

Ngay sau cạnh phòng khách nhìn từ ngoài sân vào ta có 1 không gian để xe riêng biệt. Kế tiếp phòng bếp là 1 phòng ngủ nhỏ và giếng trời cạnh phòng ngủ để lấy ánh sang tự nhiên và gió trời. Đồng thời có thể trồng cây để điều hòa không khí cũng như làm sân gia công và sấn phơi.

chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Không gian nội thất phòng ngủ đẹp

Quay lại không gian chung của phòng khách và bếp ta có 1 cầu thang đi lên gác lửng.

chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Mặt bằng gác lửng

( Bổ sung thêm để các bạn lựa chọn làm gác lửng thật tiết kiệm nhưng nó mang lại hiệu quả cho những gia đình cần thêm không gian sinh hoạt) .

Thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng đang được nhiều người yêu thích

Hiện nay ở thành phố, các ngôi nhà 4×15 hoặc 5×20 diện tích rất phổ biến. Với khổ đất bị giới hạn về diện tích như thế thì việc thiết kế một chiếc gác lửng xinh xắn đang là xu thế. Vừa tạo điểm nhấn khác biệt trong kiến trúc nhà ở, vừa mở rộng thêm nhiều hơn không gian sử dụng… đó là những lợi ích trực quan mà chiếc gác lửng có thể mang lại.

chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Nhà cấp 4 có gác lửng đang được nhiều chủ đầu tư yêu thích

Quan trọng hơn, gác lửng còn giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng bởi bạn không cần phải đầu tư quá nhiều về phần móng kiên cố mà vẫn có thể khai thác được tối đa diện tích sử dụng.

Tuy nhiên bất tiện nho nhỏ ỏ đây là tại vị trí gác lửng thì tầng 1 hơi thấp 1 chút. Nhưng bù lại thì phòng khách lại thoáng đáng và cũng không kém phần xa hoa của những căn Penhouse đâu các bạn ạ. Và bây giờ chúng ta cùng tìm hiểu không gian gác lửng trong ngôi nhà phố 1 tầng này nhé.

Gác lửng có cầu thang đi lên và ở đây ta chia thêm được hai phòng ngủ cùng 1 vệ sinh chung, hành lang giữa, phòng ngủ phía ngoài đường có cửa sổ đón gió từ phía trước, cồn phòng ngủ và khu vệ sinh phía sau chúng ta lấy gió của giếng trời. riêng phần mái chúng ta có hai lựa chọn mái bê tông, mái lợp tôn hoặc Fibro xi măng.

3. Phần chọn vật liệu cho ngôi nhà

chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Lựa chọn vật liệu phù hợp cho ngôi nhà cấp 4

Chúng ta đang đi theo mô tuýp thiết kế và xây dựng nhà ở phong cách hiện đại. Vì vậy vật liệu và màu sắc rất quan trọng để quyết định sự sang trọng và giúp chúng ta có dược sự thoải mái nhất định mỗi khi về nhà. Do vậy việc lựa chọn vật liệu cực kỹ quan trọng.

chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Lựa chọn vật liệu phù hợp cho ngôi nhà cấp 4

Đối với những mẫu nhà cấp 4 theo phong cách hiện đại, nên chọn màu sắc trang nhã, nhẹ nhàng.

Trong kiến trúc người ta luôn chia thành 3 lưu ý như sau:

  • Điểm nhấn: Kiến trúc sư thường hay dùng màu mạnh để nhấn các vị trí quan trọng (màu này chỉ lên dung 1 hai mảng tại vị trí quan trọng)
  • Màu nền: Màu này trong kiến trúc gọi là màu chủ đạo, màu này dung cơ bản cho tất cả không gian còn lại.
  • Màu trung gian: Là màu mà dung hòa giữa màu nền và điểm nhấn.

Gợi ý thiết kế phần gạch nền của ngôi nhà phố 1 tầng

Phần gạch nền chúng ta chia thành 3 không gian riêng.

  • Sân: chúng ta dung gạch chống trơn màu sắc đậm một chút vì ngoài trời ánh sáng rất nhiều.
  • Phía trong nhà phòng khách và bếp + phòng ngủ ta chọn loại gạch kích thước 400 x400 màu ghi sáng để tạo sự mát mẻ và đủ để thấy không gian vẫn ấm cúng
  • Sân gia công giếng trời chúng ta lấy luôn gạch sân.
  • Vệ sinh tầng 1 ta dùng loại gạch kt 300×300 chống trơn. Tường vệ sinh dung màu trắng kt 300×600 lát ngang.
  • Tầng lửng: Nếu đổ bê tông chúng ta lát gạch vân gỗ kt 400x400mm
  • Tường chúng ta sơn màu kem nhẹ nhàng.
  • Trần: Nên làm trần thạch cao phẳng và sơn màu trắng để tạo cảm giác rộng rãi cho không gian. Nếu gia chủ thích màu sắc ta có thể dùng ánh sáng để tạo màu cho trần…
chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Thiết kế nhà cấp 4 với cách lựa chọn màu sắc khéo léo

Thiết kế nhà cấp 4 đơn giản mang lại nét đẹp hiện đại, đáp ứng được nhu cầu sử dụng cho những gia đình có 1 – 2 con nhỏ. Với phương án thiết kế nhà cấp 4 mái tôn có gác lửng này giúp tiết kiệm 1 phần chi phí thiết kế – xây dựng.

Chương II: Phần kết cấu nhà cấp 4 mái tôn có gác lửng

Khi xây nhà chúng ta thường rất mơ hồ không biết xây nhà kiểu gì và xây như thế nào để đảm bảo an toàn mà vẫn tiết kiệm chi phí cho công trình. Vậy trước khi xây nhà chúng ta cần chia nhỏ cấu tạo của ngôi nhà thành 3 phần.

  • Phần móng
  • Phần thân
  • Phần mái

Với ngôi nhà trên Arcviet  đã gửi đến các bạn mẫu thiết kế xây nhà bằng hệ tường chịu lực. Như vậy móng bằng gạch và tường cũng xây bằng gạch.

Chi phí xây nhà trọn gói

Móng xây gạch

chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Thân nhà xây gạch tường đôi chịu lực

chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Phần sàn gác lửng đổ bằng bê tông cốt thép. Mái lợp tôn hoặc tấm fboro xi măng.

Chương III: Chi phí đầu tư xây dựng cho ngôi nhà

Bảng tính chi phí vật liệu:

Ở đây Arc việt tính hết chi phí khi xây nhà để các bạn tham khảo.

1.Hướng dẫn thi công và cách tính số lượng vật tư kèm giá trị thực tế.

Phần móng

Bước 1: Đào đất

Nếu nhà bạn ở vùng đồi núi, đất tốt thì không đào được sâu. Như vậy đồng nghĩa với việc tiết kiệm được chi phí cho phần móng. Nhưng nếu bạn ở vùng đất yếu mà đào sâu 1m vẫn còn bùn thì ta sẽ đóng cọc tre (Cọc tre cũng không quá tốn kém đâu lên bạn đừng sợ).

Đào đất tạm tính hết 5.000.000 đồng.

Bước 2: Ép cọc

Ép cọc tre 1m2 chúng ta cũng chỉ đóng được 20 cọc cộng với chiều sâu khoảng 1,5m = 30m dài x giá tiền cọc. Nhân công ép thì bạn ép bằng máy múc.

Bước 3: Lớp bê tông lót dày 10cm

Ở đây ta có 1 lớp bê tông lót dày 10cm.  Với ngôi nhà trên, diện tích phần be tông lót móng là 32m2 tránh sự hiểu nhầm các bạn cần chú ý (chúng ta không làm móng bè lên diện tích chỉ tính phần bao quanh ngôi nhà và gồm mấy trục ngang nhà nhé).

3.1. Phần bê tông lót hết 3.2m3 x  980.000đ/1m3 = 3.136.000 đồng

Bước 4: Xây gạch phần móng

3.2 Móng xây theo tiêu chuẩn hình vẽ bạn xây hết 6m3 x 785.000đồng = 4.710.000 đồng.

Bước 5: Dầm móng

Dầm móng ta chia thành 2 loại

Loại 1 là dầm chính dung 4 cây D= 16, loại 2 dàm phụ 2 cây D=16 tất cả dung đai sắt D=6mm.

Theo hình vẽ ta có 2 trục dọc nhà 15m và 4truc ngang nhà là 5m như vậy;

Dầm loại 1 là:  50m dài chia cho 11.7m là chiều dài của thép = 4.5 cây x với 4 = 18 cây D16

Dầm loại 2 ta có 4 cái. Chiều dài 5m như vậy là 20m dài chia cho 11.7m là chiều dài của thép = 2 cây x với 2 = 4 câyD16

3.3 Tổng sắt d16 là: 20 cây x đơn giá 218.000 đồng = 4.365.000 đồng.

Sắt đai bạn buộc A tức là khoảng cách 15cm đến 18cm 1 đai.

Dầm loại 1: 50md /A15 = 330 đai

Dầm loại 2: 20md /A15 = 140 đai

3.4 Tổng sắt đai d6 là; 47 đai x đơn giá 3.000đồng = 141.000 đồng

Bê tông đổ cho giằng móng

Dầm móng loại 1 kích thước 30cm x 22cm x 1md = 0,066 x 50md = 3.3m3

Dầm móng loại 2 kích thước 30cm x 150cm x 1md = 0,045 x 20md = 0.9m3

3.5 Phần bê tông Dầm móng: 4.2m3 x 980.000đ/1m3 = 4.116.000 đồng

Phần thân

a.Tường bao quang nhà tầng 1:

Tường xây trục dọc hai bên nhà dài 20m cao 7md = 140m2

Tường trục ngang phía trước và sau 10md cao 7md = 70m2 tổng hai tường trừ cửa còn 200m2.

Trong đó tường 220mm = 90m2 x 0.22cm = 19.8m3

Tường 110mm = 110m2 x 0.11cm = 12.1m3

Tường phân chia không gian phía trong nhà.

Tường 110mm tầng 1 = 75m2 x 0.11cm = 8.25m3

Tường 110mm tầng lửng = 55m2 x 0.11cm = 6.05m3

3.6 Tổng phần xây = 46.2m3 x 785.000đồng = 36.267.000vnđ

b. Phần trát tường dày 2cm.

Trát tường trục dọc hai bên nhà dài 200m2

Trong đó trát 2 mặt = 400m2

Trát tường phân chia không gian phía trong nhà.

Trát tường ngăn tầng 1 = 110m2

Trát tường ngăn tầng lửng = 110m2

Trát trần tầng lửng = 48 m2

Trát cầu thang và mặt bậc = 20m2

3.7 Tổng phần trát = 688m2 x 0.02 = 3.76m3 x 670.000đ = 9.219.000 đồng

Phần gác lửng

c.Phần bê tông tầng lửng và cầu thang.

48m2 x 10cm = 4,8m3

3.8 Tổng bê tông gác lửng 4,8m3 x 980.000đ/1m3 = 4.704.000đồng

d.Sắt d =10 A150mm đổ sàn tầng lửng + thép khóa tường tại tầng lửng.

3.9 Sắt D =10 hết 51 cây x 87.000đ = 4.437.000 đồng

Mái lợp

3.10 Tôn xốp 2 lớp 100m2 x đơn giá 250.000đ/1m2 =   25.000.000đ ( xà gỗ chỉ cần dùng thép hộp 40x40mm dày 1.4mm )

3.11 Nhân công xây dựng 100m2 x đơn giá 1tr/1m2 = 100.000.000đ

Tổng cộng 3.1 đến 3.11 = 202.359.000 triệu là giá trị thi công hết phần thô.

Nội thất và vật liệu hoàn thiện

Gạch lát nền tầng 1 = 100m2 bạn sẽ phải mua 105m2, 5m2 bù cho phần cắt bị hao hụt.

Gạch lát nền tầng lửng = 48m2 bạn sẽ phải mua 50m2,

Gạch lát cầu thang = 30m2.

Gạch ốp lát 2 vệ sinh = 45m2

Tổng gạch lát 230 m2 x 100.000đ = 23.000.000 đồng (Hai mươi ba triệu đồng )

Phần hệ thống điện và nước tạm tính; 20.000.000 đồng ( Hai mười triệu đồng)

Phần sơn tường = 325m2 sơn tường

Nhân công sơn trục tiếp 325m2 x 20.000đ = 6.500.000 đồng (Sáu triệu năm trăm nghìn đồng )

Mua sơn thùng loại 18lit loại 1tr x 4 thùng = 4.000.000đ ( Bốn triệu đồng )

Phần thiết bị vệ sinh cho 2 phòng; 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng )

Tổng phần thiết bị và sơn tường: 43.100.000 đồng

Cửa đi nhôm

Cửa đi chính: 7m2 x 800.000đồng = 5.600.000đ

Cửa phòng ngủ: 2m2 x 3 bộ x 800.000đồng = 4.800.000đ

Cửa phòng vệ sinh: 1.8m2 x 3 bộ x 800.000đồng = 4.320.000đ

Cửa sổ: 3m2 x 1 bộ x 800.000đồng = 2.400.000đ

Tổng phần cửa đi nhôm: 17.120.000 đồng

Tổng cộng giá trị hoàn thiện nhà cấp 4 có gác lửng là: 285.279.000vnđ

(Để có thêm hình ảnh và bản vẽ các bạn có thể tham khảo thêm tại kênh yotube Arcviet.vn hãy đăng ký kênh để được tư vấn trực tiếp và giải đáp các thắc mắc). Link youtube TẠI ĐÂY

Share this post

Posted by: KTS Đạo

error: Content is protected !!
Chat Zalo
Gọi điện ngay