Chi phí xây nhà bao gồm những gì? Đây là vấn đề mà bất kỳ gia chủ nào cũng cần tìm hiểu trước khi bắt đầu xây dựng. Không ít trường hợp chỉ dự tính tiền xây dựng phần thô và hoàn thiện nhưng sau đó phát sinh thêm nhiều khoản như thiết kế, xin phép xây dựng, nội thất, sân vườn, cổng hàng rào hoặc chi phí vận chuyển vật tư.
Việc lập dự toán đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động nguồn tài chính, hạn chế phát sinh và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.
Trong bài viết dưới đây, Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẽ giúp bạn hiểu rõ chi phí xây nhà bao gồm những gì, cách phân bổ ngân sách và những khoản cần chuẩn bị trước khi khởi công.
Chi phí xây nhà bao gồm những gì?
Tùy theo loại hình và quy mô công trình, tổng chi phí xây nhà thường có thể bao gồm các nhóm chính:
- Chi phí thiết kế.
- Chi phí xin giấy phép xây dựng và thủ tục liên quan.
- Chi phí chuẩn bị mặt bằng.
- Chi phí thi công phần móng.
- Chi phí thi công phần thô.
- Chi phí hoàn thiện.
- Chi phí điện nước.
- Chi phí cửa và các hạng mục ngoại thất.
- Chi phí nội thất.
- Chi phí sân vườn, cổng, hàng rào.
- Chi phí dự phòng phát sinh.
Không phải công trình nào cũng phát sinh tất cả các khoản trên. Phạm vi chi phí phụ thuộc vào nhu cầu của chủ đầu tư và nội dung hợp đồng với nhà thầu.
- Chi phí thiết kế nhà
Trước khi thi công, gia chủ cần có phương án thiết kế phù hợp với khu đất và nhu cầu sử dụng.
Chi phí thiết kế có thể bao gồm:
- Thiết kế kiến trúc.
- Thiết kế kết cấu.
- Thiết kế điện.
- Thiết kế cấp thoát nước.
- Phối cảnh 3D.
- Thiết kế nội thất nếu có yêu cầu.
Một hồ sơ thiết kế đầy đủ giúp gia chủ có cơ sở triển khai thi công và dự toán vật tư chính xác hơn.
Đối với những công trình có diện tích lớn hoặc kiến trúc cầu kỳ như biệt thự tân cổ điển, chi phí thiết kế thường cao hơn so với nhà ở đơn giản.
- Chi phí xin phép xây dựng
Tùy trường hợp và phạm vi dịch vụ, gia chủ có thể phát sinh chi phí liên quan đến việc chuẩn bị hồ sơ, bản vẽ và thực hiện thủ tục xây dựng.
Nếu thuê đơn vị xây nhà trọn gói, cần hỏi rõ chi phí và trách nhiệm thực hiện thủ tục xin phép xây dựng có nằm trong hợp đồng hay không.
- Chi phí chuẩn bị mặt bằng
Trước khi xây dựng, khu đất cần được chuẩn bị để đảm bảo điều kiện thi công.
Một số khoản có thể phát sinh gồm:
- Phá dỡ nhà cũ.
- Dọn dẹp mặt bằng.
- San lấp.
- Vận chuyển phế thải.
- Làm lán trại.
- Che chắn công trình.
- Chuẩn bị điện, nước phục vụ thi công.
Đối với khu đất đã sạch và thuận lợi cho thi công, chi phí chuẩn bị có thể thấp hơn.
- Chi phí thi công phần móng
Móng là bộ phận quan trọng của công trình và chi phí phụ thuộc vào phương án kết cấu được lựa chọn.
Tùy điều kiện nền đất và quy mô nhà, công trình có thể sử dụng các giải pháp móng khác nhau.
Chi phí phần móng có thể bao gồm:
- Đào đất.
- Gia công cốt thép.
- Cốp pha.
- Bê tông.
- Vật liệu xây dựng.
- Nhân công.
- Các công việc kỹ thuật liên quan.
Nếu nền đất yếu hoặc công trình có yêu cầu đặc biệt, chi phí xử lý nền móng có thể tăng.
- Chi phí xây dựng phần thô
Đây thường là một trong những khoản chiếm tỷ trọng lớn trong tổng ngân sách xây nhà.
Phần thô có thể bao gồm:
- Cốt thép.
- Xi măng.
- Cát.
- Đá.
- Gạch xây.
- Bê tông.
- Cốp pha.
- Nhân công.
- Xây tường.
- Cột, dầm, sàn.
- Cầu thang.
- Điện nước âm tường.
- Chống thấm theo thiết kế.
Chi phí phần thô phụ thuộc vào diện tích, số tầng, kết cấu và điều kiện thi công.
- Chi phí hoàn thiện
Sau khi hoàn thành phần thô, công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện.
Các hạng mục thường có:
- Trát tường.
- Bả tường.
- Sơn.
- Lát nền.
- Ốp tường.
- Đá cầu thang.
- Đá mặt tiền.
- Lan can.
- Cửa.
- Thiết bị vệ sinh.
- Thiết bị điện.
- Đèn chiếu sáng.
Đây là nhóm chi phí có sự chênh lệch rất lớn tùy theo chất lượng vật liệu.
Chẳng hạn, cùng một diện tích nhà nhưng sử dụng cửa, gạch, đá, thiết bị vệ sinh và thiết bị điện ở các phân khúc khác nhau sẽ tạo ra tổng mức đầu tư khác nhau.
- Chi phí điện nước và thiết bị
Ngoài hệ thống điện nước âm trong tường, gia chủ có thể cần dự trù ngân sách cho các thiết bị sử dụng trong nhà.
Ví dụ:
- Đèn chiếu sáng.
- Công tắc.
- Ổ cắm.
- Thiết bị vệ sinh.
- Bình nóng lạnh.
- Điều hòa.
- Máy bơm.
- Thiết bị bếp.
- Máy hút mùi.
- Thiết bị điện thông minh.
Cần kiểm tra kỹ hợp đồng để biết thiết bị nào đã được nhà thầu đưa vào báo giá.
- Chi phí cửa
Cửa là một khoản chi phí cần được tính toán riêng hoặc xác định rõ trong gói hoàn thiện.
Các loại cửa phổ biến gồm:
- Cửa chính.
- Cửa phòng ngủ.
- Cửa nhà vệ sinh.
- Cửa ban công.
- Cửa sổ.
- Cửa cổng.
Vật liệu cửa có thể là gỗ, nhôm kính, thép hoặc các vật liệu khác.
Giá cửa phụ thuộc vào kích thước, vật liệu, phụ kiện và mức độ hoàn thiện.
- Chi phí nội thất
Chi phí xây nhà không nhất thiết đã bao gồm toàn bộ nội thất.
Gia chủ có thể cần dự trù riêng cho:
- Bàn ăn.
- Giường.
- Tủ quần áo.
- Tủ bếp.
- Kệ tivi.
- Bàn làm việc.
- Rèm cửa.
- Đồ trang trí.
Nếu thuê thiết kế nội thất và thi công nội thất riêng, khoản ngân sách này có thể chiếm tỷ trọng đáng kể tùy phong cách và chất lượng sản phẩm.
- Chi phí sân vườn, cổng và hàng rào
Đối với biệt thự hoặc nhà có diện tích đất rộng, chi phí xây dựng không chỉ nằm trong phần nhà ở.
Gia chủ có thể phải dự trù:
- Sân trước.
- Sân sau.
- Sân để xe.
- Cổng.
- Hàng rào.
- Tiểu cảnh.
- Cây xanh.
- Hệ thống tưới.
- Đèn sân vườn.
Các hạng mục này có thể được thực hiện đồng thời với ngôi nhà hoặc triển khai sau khi công trình hoàn thiện.
- Chi phí vận chuyển và điều kiện thi công
Vị trí khu đất cũng có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí.
Những công trình nằm trong ngõ nhỏ, khu vực đông dân cư hoặc khó tập kết vật liệu có thể cần thêm phương án vận chuyển và bảo đảm an toàn trong quá trình thi công.
Một số khoản có thể liên quan đến:
- Vận chuyển vật tư.
- Bốc xếp.
- Tập kết vật liệu.
- Che chắn.
- Bảo vệ công trình.
- Vệ sinh và vận chuyển phế thải.
- Chi phí dự phòng
Một trong những khoản không nên bỏ qua khi lập ngân sách là chi phí dự phòng.
Trong quá trình xây dựng, một số thay đổi hoặc tình huống thực tế có thể phát sinh như:
- Thay đổi vật liệu.
- Điều chỉnh thiết kế.
- Bổ sung hạng mục.
- Xử lý nền đất.
- Thay đổi công năng.
- Tăng khối lượng thi công.
Việc dành một khoản ngân sách dự phòng giúp gia chủ chủ động hơn nếu phát sinh vấn đề ngoài kế hoạch.
Chi phí xây nhà phần nào chiếm nhiều ngân sách nhất?
Thông thường, các khoản có tỷ trọng lớn gồm:
Phần thô + móng + hoàn thiện + hệ thống điện nước + cửa + nội thất.
Tuy nhiên, tỷ trọng cụ thể thay đổi tùy từng công trình.
Ví dụ, một căn nhà hiện đại với nội thất cơ bản có thể tập trung ngân sách vào kết cấu và hoàn thiện. Trong khi đó, một căn biệt thự cao cấp có thể dành ngân sách lớn cho mặt tiền, đá ốp, cửa, nội thất và cảnh quan.
Cách lập dự toán chi phí xây nhà
Để chủ động tài chính, gia chủ có thể thực hiện theo các bước:
Bước 1: Xác định diện tích xây dựng
Tính diện tích các tầng, móng, mái và những phần diện tích khác theo cách tính của đơn vị thiết kế hoặc nhà thầu.
Bước 2: Xác định phong cách kiến trúc
Nhà hiện đại, mái Nhật, mái Thái, tân cổ điển hay cổ điển sẽ có yêu cầu về vật liệu và nhân công khác nhau.
Bước 3: Xác định mức đầu tư
Gia chủ nên xác định ngân sách dự kiến trước khi chốt phương án thiết kế.
Bước 4: Lập bảng vật tư
Xác định rõ vật liệu sử dụng cho phần thô và hoàn thiện.
Bước 5: Dự trù nội thất và ngoại thất
Không nên chỉ tính tiền xây dựng phần nhà mà bỏ qua nội thất, sân vườn, cổng và hàng rào nếu có nhu cầu.
Bước 6: Dành ngân sách dự phòng
Nên có khoản dự phòng để xử lý các tình huống phát sinh trong quá trình thi công.
Có nên thuê xây nhà trọn gói để kiểm soát chi phí?
Nếu gia chủ không có nhiều kinh nghiệm xây dựng, xây nhà trọn gói có thể là một giải pháp thuận tiện.
Khi đó, một đơn vị có thể phụ trách từ thiết kế đến thi công theo phạm vi hợp đồng. Gia chủ không phải tự quản lý quá nhiều đội thợ và nhà cung cấp.
Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng cần kiểm tra rõ:
- Giá trọn gói bao gồm những gì?
- Chủng loại vật tư ra sao?
- Những hạng mục nào không bao gồm?
- Cách tính phát sinh thế nào?
- Tiến độ thi công ra sao?
- Chính sách bảo hành như thế nào?
Những lưu ý để tránh phát sinh chi phí
Thiết kế kỹ trước khi thi công
Thiết kế càng rõ ràng thì việc dự toán và triển khai càng thuận lợi.
Thống nhất vật liệu từ đầu
Không nên liên tục thay đổi vật liệu trong quá trình thi công.
Không thay đổi công năng tùy tiện
Việc thay đổi vị trí phòng, cầu thang hoặc hệ thống kỹ thuật có thể làm tăng chi phí.
Hợp đồng phải rõ ràng
Các hạng mục bao gồm và không bao gồm cần được liệt kê cụ thể.
So sánh báo giá trên cùng một tiêu chuẩn
Không nên so sánh đơn giá giữa các nhà thầu nếu chất lượng vật liệu và phạm vi công việc khác nhau.
Architec Việt – Tư vấn thiết kế và xây dựng nhà ở
Công Ty Cổ Phần Architec Việt cung cấp giải pháp tư vấn, thiết kế và thi công nhà ở theo nhu cầu của chủ đầu tư.
Với mỗi công trình, Architec Việt hướng tới việc tối ưu đồng thời:
- Công năng sử dụng.
- Kiến trúc.
- Kết cấu.
- Vật liệu.
- Chi phí đầu tư.
- Tiến độ thi công.
Việc triển khai từ thiết kế đến thi công giúp gia chủ có cơ sở kiểm soát tổng thể công trình và hạn chế những thay đổi không cần thiết.
Chi phí xây nhà bao gồm những gì? Tổng ngân sách xây dựng thường không chỉ có tiền nhân công và vật liệu phần thô mà còn bao gồm thiết kế, móng, hoàn thiện, điện nước, cửa, nội thất, sân vườn, cổng hàng rào, vận chuyển và khoản dự phòng phát sinh tùy từng công trình.
Để kiểm soát tốt ngân sách, gia chủ nên lập dự toán ngay từ giai đoạn thiết kế, xác định rõ nhu cầu và lựa chọn vật liệu phù hợp với khả năng tài chính.
Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẵn sàng tư vấn phương án thiết kế và xây dựng phù hợp với diện tích, nhu cầu sử dụng và ngân sách đầu tư của từng gia đình.
