Khi xây dựng nhà 3 tầng, bên cạnh diện tích, mặt bằng công năng và phong cách kiến trúc thì chiều cao công trình cũng là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm. Chiều cao hợp lý giúp ngôi nhà có tỷ lệ cân đối, không gian bên trong thông thoáng và thuận tiện bố trí nội thất, hệ thống kỹ thuật.
Vậy chiều cao tiêu chuẩn của nhà 3 tầng là bao nhiêu?
Trên thực tế, không có một con số duy nhất áp dụng cho mọi nhà 3 tầng. Chiều cao công trình phụ thuộc vào chiều cao từng tầng, chiều dày sàn, hệ thống dầm, trần, kiểu mái, công năng và quy định quản lý kiến trúc tại từng khu vực.
Đối với nhà ở dân dụng, có thể tham khảo chiều cao mỗi tầng khoảng 3,0–3,6m. Trong đó, tầng 1 thường được thiết kế cao hơn tầng 2 và tầng 3 do thường bố trí phòng khách, sảnh, bếp hoặc gara.
Một số quy định quản lý kiến trúc địa phương cũng quy định riêng chiều cao từng tầng và tầng cao tối đa theo loại nhà, tuyến đường và khu vực. Chẳng hạn, một số quy định được công bố trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật quy định chiều cao từng tầng đối với biệt thự tiêu chuẩn có thể tới 4,5m ở tầng trệt và không quá 3,6m ở các tầng lầu.
Vì vậy, gia chủ không nên hiểu “tiêu chuẩn” là một kích thước cố định mà nên xem đây là khoảng kích thước tham khảo để kiến trúc sư cân đối theo từng công trình.
Chiều cao nhà 3 tầng thường khoảng bao nhiêu?
Nếu lựa chọn phương án phổ biến cho nhà phố hoặc nhà ở riêng lẻ, có thể tham khảo:
| Hạng mục | Chiều cao tham khảo |
| Tầng 1 | 3,3–3,6m |
| Tầng 2 | 3,1–3,4m |
| Tầng 3 | 3,0–3,4m |
| Tổng 3 tầng | Khoảng 9,4–10,4m |
| Phần mái | Tùy kiểu mái và thiết kế |
Như vậy, một ngôi nhà 3 tầng thường có chiều cao phần thân khoảng 9,5–10,5m, chưa tính toàn bộ phần mái hoặc các cấu kiện kiến trúc phía trên.
Đây chỉ là mức tham khảo. Nhà mái bằng, nhà mái Nhật, mái Thái hay nhà có tum sẽ có tổng chiều cao khác nhau.
Đặc biệt, quy hoạch và quy chế quản lý kiến trúc tại địa phương có thể đặt ra giới hạn về số tầng, tổng chiều cao hoặc tỷ lệ công trình. QCVN 01:2021/BXD cũng có các quy định liên quan đến tầng cao, chiều cao và hình thức quản lý đối với nhà ở liên kế, biệt thự.
Chiều cao tầng 1 nhà 3 tầng bao nhiêu là hợp lý?
Tầng 1 thường là tầng quan trọng nhất về mặt kiến trúc bởi đây là nơi tạo ấn tượng đầu tiên và thường có phòng khách, sảnh, bếp hoặc gara.
Với nhà 3 tầng, chiều cao tầng 1 có thể tham khảo khoảng 3,3–3,6m tính từ sàn tầng 1 đến sàn tầng 2.
Nếu phòng khách rộng, mặt tiền lớn hoặc thiết kế theo phong cách tân cổ điển, gia chủ có thể lựa chọn chiều cao lớn hơn tùy phương án.
Ngược lại, với nhà phố nhỏ, chiều cao khoảng 3,2–3,4m có thể giúp tổng thể công trình cân đối và tiết kiệm chi phí.
Điều quan trọng là cần phân biệt chiều cao tầng với chiều cao thông thủy.
Chiều cao thông thủy được hiểu là khoảng cách từ mặt sàn hoàn thiện đến mặt dưới của kết cấu dầm, sàn hoặc trần hoàn thiện/hệ thống kỹ thuật.
Ví dụ, nếu tầng 1 cao 3,6m nhưng có dầm và hệ thống trần thì chiều cao sử dụng thực tế sẽ thấp hơn 3,6m.
Chiều cao tầng 2 nhà 3 tầng bao nhiêu là đẹp?
Tầng 2 thường được sử dụng làm phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung hoặc phòng làm việc. Do không cần tạo cảm giác bề thế như tầng 1, chiều cao tầng 2 có thể thấp hơn một chút.
Mức tham khảo khoảng 3,1–3,4m thường phù hợp với nhiều mẫu nhà 3 tầng.
Nếu sử dụng trần thạch cao, đèn âm trần, điều hòa âm trần hoặc nhiều hệ thống kỹ thuật, kiến trúc sư cần tính toán khoảng không phía trên trần ngay từ giai đoạn thiết kế.
Một căn phòng có chiều cao vừa phải sẽ tạo cảm giác ấm cúng và dễ kiểm soát nhiệt độ hơn so với không gian có trần quá cao.
Chiều cao tầng 3 nhà 3 tầng nên bao nhiêu?
Tầng 3 thường bố trí phòng ngủ, phòng thờ, phòng giặt, sân phơi hoặc không gian sinh hoạt khác tùy nhu cầu.
Chiều cao khoảng 3,0–3,4m có thể là mức tham khảo phù hợp.
Nếu tầng 3 kết hợp với mái dốc, mái Nhật hoặc mái Thái, chiều cao bên trong cần được tính toán đồng bộ với kết cấu mái. Không nên chỉ căn cứ vào chiều cao các tầng dưới.
Với nhà có phòng thờ, việc lựa chọn chiều cao còn cần chú ý đến tỷ lệ không gian, cửa, trần và các chi tiết trang trí để tạo cảm giác trang nghiêm nhưng vẫn hài hòa với tổng thể.
Nhà 3 tầng cao 10m có đẹp không?
Nhà 3 tầng cao khoảng 10m là tỷ lệ khá phổ biến nếu công trình có chiều cao mỗi tầng được thiết kế hợp lý.
Ví dụ:
- Tầng 1: 3,5m
- Tầng 2: 3,2m
- Tầng 3: 3,2m
Tổng chiều cao phần tầng: 3,5 + 3,2 + 3,2 = 9,9m
Nếu cộng thêm phần mái, lan can, sê-nô hoặc các chi tiết kiến trúc khác thì chiều cao tổng thể sẽ lớn hơn.
Tuy nhiên, nhà cao 10m có đẹp hay không còn phụ thuộc vào chiều rộng mặt tiền. Một căn nhà rộng 5m cao khoảng 10m có tỷ lệ khác với căn nhà rộng 8m cao 10m.
Do đó, kiến trúc sư cần tính toán tỷ lệ chiều rộng – chiều cao – chiều sâu thay vì chỉ xác định một con số riêng lẻ.
Nhà 3 tầng cao bao nhiêu là cân đối với mặt tiền?
Tỷ lệ giữa chiều cao và chiều rộng mặt tiền có ảnh hưởng rất lớn đến thẩm mỹ công trình.
Nhà 3 tầng mặt tiền 4m
Nhà có mặt tiền hẹp nên tránh thiết kế tầng quá cao. Nếu chiều cao tăng quá nhiều, công trình có thể tạo cảm giác cao và hẹp.
Nhà 3 tầng mặt tiền 5m
Đây là kích thước khá phổ biến ở nhà phố. Chiều cao khoảng 9,5–10,5m cho phần thân có thể tạo tỷ lệ tương đối hài hòa nếu được xử lý mặt đứng tốt.
Nhà 3 tầng mặt tiền 6–8m
Có nhiều không gian hơn để thiết kế ban công, cửa lớn, mảng đặc – rỗng và các chi tiết kiến trúc. Chiều cao tầng có thể được điều chỉnh linh hoạt hơn.
Biệt thự 3 tầng
Biệt thự thường có diện tích lớn, khoảng lùi và mặt tiền rộng hơn nên chiều cao tầng có thể được thiết kế cao hơn nhà phố. Tuy nhiên, vẫn cần tuân thủ quy hoạch và quy định quản lý kiến trúc tại khu vực xây dựng.
Chiều cao nhà 3 tầng mái bằng bao nhiêu?
Nhà 3 tầng mái bằng thường có tổng thể hiện đại, gọn gàng. Phần mái không tạo độ cao lớn như mái Thái hoặc mái Nhật nên việc tính tổng chiều cao tương đối đơn giản.
Có thể tham khảo:
- Tầng 1: 3,4–3,6m
- Tầng 2: 3,1–3,3m
- Tầng 3: 3,0–3,3m
- Phần mái: tùy cấu tạo và thiết kế
Tổng thể phần thân có thể khoảng 9,5–10,2m.
Nếu có tum thang, phòng kỹ thuật hoặc không gian sử dụng trên mái thì cần tính riêng chiều cao các bộ phận này.
Chiều cao nhà 3 tầng mái Nhật bao nhiêu?
Nhà 3 tầng mái Nhật thường có phần mái tạo điểm nhấn lớn cho mặt đứng. Vì vậy, tổng chiều cao công trình sẽ cao hơn đáng kể so với nhà mái bằng có cùng chiều cao tầng.
Khi thiết kế nhà 3 tầng mái Nhật, cần tính đồng bộ:
- Chiều cao từng tầng.
- Độ dốc mái.
- Chiều cao vì kèo.
- Độ vươn mái.
- Chiều cao đỉnh mái.
- Tỷ lệ mái với mặt tiền.
Nếu các tầng đã cao nhưng mái lại quá dốc hoặc quá cao, công trình dễ trở nên nặng nề.
Ngược lại, nếu mái quá thấp, đặc trưng của kiến trúc mái Nhật sẽ không được thể hiện rõ.
Chiều cao nhà 3 tầng mái Thái bao nhiêu?
Mái Thái thường có độ dốc lớn nên tổng chiều cao công trình có thể cao hơn nhà mái bằng.
Ví dụ, phần thân nhà cao khoảng 9,5–10m, khi cộng thêm mái có thể đưa tổng chiều cao lên khoảng 11–13m, tùy thiết kế.
Đây chỉ là con số tham khảo, bởi chiều cao mái phụ thuộc rất nhiều vào chiều rộng nhà, độ dốc mái và hình thức kiến trúc.
Đặc biệt với những khu vực có quy định giới hạn chiều cao công trình, gia chủ cần kiểm tra quy hoạch trước khi chốt phương án mái.
Vì sao không nên làm các tầng nhà 3 tầng cao bằng nhau?
Về kỹ thuật hoàn toàn có thể thiết kế các tầng có chiều cao tương đương nhau, nhưng trong nhiều trường hợp không nhất thiết phải làm bằng nhau.
Tầng 1 thường cần cao hơn vì:
- Có phòng khách.
- Có cửa chính lớn.
- Có sảnh.
- Có thể có gara.
- Cần tạo sự bề thế cho mặt tiền.
Trong khi đó, tầng 2 và tầng 3 chủ yếu là phòng ở nên có thể thiết kế chiều cao thấp hơn.
Ví dụ một phương án:
Tầng 1: 3,5m → Tầng 2: 3,2m → Tầng 3: 3,1m.
Cách phân bổ này giúp tổng chiều cao công trình được kiểm soát mà vẫn đảm bảo không gian tầng 1 thoáng và đẹp.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chiều cao nhà 3 tầng
Không nên xác định chiều cao nhà chỉ dựa vào số tầng. Có nhiều yếu tố cần được xem xét.
Diện tích và kích thước lô đất
Nhà có mặt tiền rộng thường có nhiều lựa chọn hơn về tỷ lệ chiều cao.
Công năng sử dụng
Phòng khách, phòng thờ, phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung hay gara có yêu cầu khác nhau.
Phong cách kiến trúc
Nhà hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, Indochine hay mái Nhật sẽ có cách xử lý chiều cao khác nhau.
Kết cấu công trình
Chiều dày sàn, dầm và hệ kết cấu ảnh hưởng trực tiếp đến chiều cao thông thủy.
Hệ thống kỹ thuật
Điều hòa, điện, cấp thoát nước, thông gió và trần trang trí cần có khoảng không phù hợp.
Quy hoạch địa phương
Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng. Số tầng và chiều cao công trình có thể bị giới hạn tùy vị trí, tuyến đường, lộ giới và quy hoạch được duyệt. Các quy định quản lý hiện hành cũng cho thấy nhà ở liên kế và biệt thự có những giới hạn khác nhau về tầng cao, chiều cao tùy trường hợp.
Cách tính chiều cao nhà 3 tầng
Có thể hình dung chiều cao phần tầng của ngôi nhà bằng công thức:
Chiều cao 3 tầng = Chiều cao tầng 1 + Chiều cao tầng 2 + Chiều cao tầng 3
Ví dụ:
- Tầng 1: 3,5m
- Tầng 2: 3,2m
- Tầng 3: 3,2m
→ Tổng chiều cao phần tầng = 9,9m.
Sau đó cộng thêm các phần liên quan đến mái, tum, lan can, sê-nô hoặc cấu kiện kiến trúc tùy từng thiết kế.
Cần lưu ý rằng chiều cao công trình và chiều cao thông thủy là hai khái niệm khác nhau. Chiều cao thông thủy được tính từ mặt sàn hoàn thiện đến mặt dưới kết cấu hoặc trần/hệ thống kỹ thuật.
Chiều cao nhà 3 tầng có ảnh hưởng đến chi phí xây dựng không?
Câu trả lời là: Có.
Khi tăng chiều cao mỗi tầng, diện tích tường cần xây và hoàn thiện cũng tăng. Một số hạng mục khác như cửa, sơn, hệ thống điện, điều hòa và hoàn thiện nội thất cũng có thể phát sinh thêm chi phí.
Ngoài ra, nhà càng cao thì việc thi công, vận chuyển vật tư và lắp đặt một số hệ thống cũng có thể phức tạp hơn.
Vì vậy, không nên hiểu rằng nhà càng cao thì càng đẹp.
Một công trình đẹp cần có tỷ lệ hợp lý giữa:
Chiều rộng mặt tiền + chiều cao tầng + chiều sâu nhà + mái + cửa + ban công + các chi tiết kiến trúc.
Một số lưu ý khi thiết kế nhà 3 tầng
Để lựa chọn chiều cao phù hợp, gia chủ nên:
- Xác định công năng trước khi chốt chiều cao.
Phòng khách lớn sẽ có yêu cầu khác với phòng ngủ.
- Tính toán cả kết cấu sàn và dầm.
Không nên lấy chiều cao tầng làm chiều cao trần hoàn thiện.
- Xác định kiểu mái ngay từ đầu.
Mái bằng, mái Nhật và mái Thái có chiều cao tổng thể khác nhau.
- Kiểm tra quy hoạch.
Không nên chỉ dựa vào kinh nghiệm truyền miệng về chiều cao nhà.
- Cân đối với mặt tiền.
Nhà mặt tiền hẹp không nên tùy ý tăng chiều cao.
- Tính toán hệ thống kỹ thuật.
Đặc biệt khi sử dụng trần thạch cao, điều hòa âm trần và hệ thống đèn.
- Ưu tiên tổng thể kiến trúc.
Chiều cao từng tầng phải phục vụ cho tổng thể, không nên xem xét riêng từng tầng.
Chiều cao tiêu chuẩn của nhà 3 tầng là bao nhiêu?
Tóm lại, nếu đang tìm câu trả lời nhanh cho câu hỏi Chiều cao tiêu chuẩn của nhà 3 tầng là bao nhiêu? gia chủ có thể tham khảo:
- Tầng 1: khoảng 3,3–3,6m.
- Tầng 2: khoảng 3,1–3,4m.
- Tầng 3: khoảng 3,0–3,4m.
- Phần thân 3 tầng: khoảng 9,4–10,4m.
- Tổng chiều cao cả mái: tùy kiểu mái và thiết kế.
Đây là mức tham khảo trong thiết kế nhà ở, không phải một tiêu chuẩn cứng áp dụng cho mọi công trình. Chiều cao thực tế phải được xác định dựa trên thiết kế kiến trúc, kết cấu, công năng, quy hoạch và quy định quản lý xây dựng tại địa phương.
Architec Việt – Tư vấn thiết kế nhà 3 tầng đẹp, khoa học
Việc xác định chiều cao tiêu chuẩn của nhà 3 tầng là bao nhiêu cần được thực hiện ngay từ giai đoạn lên phương án kiến trúc. Một vài centimet thay đổi ở từng tầng có thể ảnh hưởng đến tổng chiều cao công trình, tỷ lệ mặt tiền, chiều cao cửa, cầu thang, trần và phương án mái.
Công Ty Cổ Phần Architec Việt cung cấp dịch vụ tư vấn và thiết kế kiến trúc nhà ở, biệt thự và các công trình dân dụng theo nhu cầu riêng của từng gia chủ.
Với mỗi mẫu nhà 3 tầng, kiến trúc sư sẽ căn cứ vào diện tích đất, mặt tiền, công năng, phong cách kiến trúc và yêu cầu ngân sách để đưa ra phương án chiều cao phù hợp.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà 3 tầng và chưa biết nên thiết kế tầng 1 cao bao nhiêu, tầng 2 và tầng 3 cao bao nhiêu, hãy tính toán đồng bộ ngay từ bản vẽ để đảm bảo công trình vừa đẹp, thông thoáng, thuận tiện sử dụng và phù hợp với quy định xây dựng tại khu vực.
Công Ty Cổ Phần Architec Việt – Kiến tạo không gian sống đẹp, khoa học và bền vững.
