Bạn không nên xem thường bước tính vật liệu xây nhà. Vì bước tính toán chi phí xây nhà không những đảm bảo bạn có được một căn nhà như ý mà còn tránh được những hiện tượng chi trội không cần thiết gây lãng phí. Nhưng trên thực tế thì chi phí vật liệu xây nhà có thể bị chênh lệch tùy thuộc vào các nhà thầu khác nhau, vị trí địa lý cũng như giá cả dao động tại địa phương. Đôi khi hiện tượng khan hiếm nguyên vật liệu cũng là nguyên nhân đẩy giá thành lên rất cao. Vậy làm thế nào để có công thức tính vật liệu xây nhà chính xác? Cùng Architec Việt tìm hiểu bài viết dưới đây nhé.
Công thức tính vật liệu xây nhà qua diện tích
Kinh nghiệm tính toán thiết kế nhà bạn nên biết khi có dự định xây nhà trong tương lai để tránh bị đơn vị xây dựng làm giá cao. Một trong những tiêu chí quan trọng nhất để có công thức tính vật liệu xây nhà chính là tính diện tích thi công.
Diện tích nhà được tính theo công thức sau:
– Tầng 1: 100%
– Lầu: 100% (bao nhiêu lầu thì nhân bấy nhiêu lần)
– Mái: 30% nếu là mái tôn, 50% nếu là mái bằng, 70% nếu là mái ngói.
– Sân 50%.
Cách tính chi phí làm móng nhà
Trước khi tính toán chi phí móng nhà bạn cần xác định được loại móng sử dụng bằng phương pháp khảo sát trắc địa. Nhiều nơi dựa theo kinh nghiệm và gia chủ biết rõ về nguồn gốc mảnh đất sở hữu. Nếu bạn không có được 2 yếu tố trên hỗ trợ có thể tìm đến đơn vị tư vấn thiết kế nhà chuyên nghiệp Arcviet có trụ sở chính tại Hà Nội. Chắc ai cũng biết móng là một bộ phận quan trọng nhất của căn nhà vì nó chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà. Vậy nên việc tính toán chi phí phần móng cũng sẽ phức tạp hơn.
– Móng đơn: Đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
– Móng bằng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
– Móng bằng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
– Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
– Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
Đơn giá xây tính theo 1 mét vuông
Vật liệu xây nhà sẽ được dựa theo mét vuông để tính toán. Phương pháp này đang được ưa chuộng nhiều vì nó khá đơn giản và nhanh chóng. Thậm chí còn có nhiều công ty xây dựng còn sẵn sàng đăng lên website của mình giá cả thi công để khách hàng tiện tham khảo trước khi liên hệ.
Nhưng lưu ý với phương pháp này bạn phải tính phần diện tích của tất cả các phòng ốc trong nhà, bao gồm cả các tầng lầu nếu có, thậm chí còn phải tính cả mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã nêu ở trên.
– Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng/m2.
– Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:
+ Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng.
+ Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng.
+ Vật tư khá: 5.200.000 đồng.
+ Vật tư tốt: 5.500.000 đồng.
Kinh nghiệm mua vật liệu xây nhà
Xây nhà là một việc quan trọng của một đời người. Tuy nhiên hầu như ai cũng sẽ bỡ ngỡ với việc mua vật liệu xây nhà. Vì thế chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc một số kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây dựng đẹp và hợp lý, tiết kiệm tối đa chi phí nhưng vẫn đảm bảo được sự an toàn, sang trọng, tiện nghi cho ngôi nhà.
Xem thêm:
- 1m2 tường 220 bao nhiêu viên gạch? 7 lưu ý khi chọn gạch xây tường nên biết
- Tổng hợp những mẫu thiết kế biệt thự đẹp hiện đại sang trọng và đẳng cấp.
- Chi phí công trình nhà 5 tầng 50m2 mặt tiền 4.6m chiều sâu 12m thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh
- Chi phí hoàn thiện biệt thự 3 tầng 140m2 tân cổ điển xây phần thô tại Hà Nội.
Một số kinh nghiệm chung khi chọn mua vật liệu xây nhà
- Tìm hiểu và lựa chọn đơn vị cung cấp nguyên liệu xây dựng chất liệu, uy tín, là đại lý cấp 1 để giảm thiểu tối đa chi phí.
- Trước khi thi công nên chuẩn bị trước một nửa nguyên vật liệu cần thiết để tránh tình trạng bị trì hoãn thi công vì thiếu nguyên vật liệu.
- Nên chọn mua nguyên vật liệu thích hợp với công trình của mình, chọn mua vật liệu xây dựng theo hồ sơ thiết kế.
Xi măng xây dựng
Hiện nay có nhiều loại xi măng mà bạn có thể lựa chọn để sử dụng. Đây là loại vật liệu dễ chọn và ít rủi ro nhất. Tuy nhiên một số đơn vị thiếu uy tín có thể sẽ ăn bớt, rút ruột khiến bao xi măng không đủ cân. Chính vì vậy bạn nên cân thử một số bao xi măng để kiểm tra.
Gạch xây dựng
Gạch xây dựng là một trong những nguyên vật liệu quan trọng nhất trong thi công nhà ở. Hiện nay có rất nhiều loại gạch như gạch không nung, gạch đất nung,…Khi chọn gạch để xây dựng ta có thể kiểm tra bằng mắt thường. Những loại gạch tốt sẽ có hình dạng chuẩn với những góc cạnh sắc, màu sắc các viên gạch tương đồng với nhau. Hoặc ta có thể kiểm tra kĩ hơn bằng cách:
- Làm rơi một viên gạch ở độ cao khoảng 1m. Nếu gạch có chất lượng đảm bảo sẽ không bị vỡ.
- Đập vỡ 1 viên gạch, nếu như nó vỡ thành nhiều mảnh nhỏ thì loại gạch này không tốt.
- Thử đập 2 viên gạch vào nhau. Nếu âm thanh phát ra dứt khoát và đanh thì là gạch có chất lượng tốt.
- Hoặc có thể kiểm tra bằng cách ngâm gạch vào nước khoảng 24h. Nếu gạch nặng thêm trên 15% trọng lượng thì không nên sử dụng loại gạch này.
Sắt, thép xây dựng
Sắt, thép xây dựng với độ bền, dẻo có công dụng hỗ trợ những lớp bê tông cứng. Khi lựa chọn thép xây dựng cần phải tìm những đơn vị uy tín trên thị trường. Ngoài ra cần phải xác định chi phí và số lượng và loại thép hợp lý để mua cho công trình. Điều này các kiến trúc sư có thể giúp bạn.
Đá xây dựng
Đá xây dựng có công dụng làm tăng sức chịu tải trọng của bê tông. Các loại đá được sử dụng phổ biến hiện nay đá 1×2, 2×3. Khi lựa chọn đá xây dựng cần lựa chọn những loại đá sạch, ít tạp chất để hạn chế công thợ. Chúng ta có thể loại bỏ tạp chất trong đá xây dựng bằng cách sàng qua lưới thép hoặc rửa bằng nước.
Cát xây dựng
Có 2 loại cát xây dựng phổ biến đó là cát đen, cát vàng để phục vụ vào các công việc như xây, đúc, san lấp,…Tuy nhiên khi mua nguyên vật liệu này cũng cần chú ý như sau:
- Xác định được cát chất lượng bằng cách lấy một vốc cát và nắm chặt lại. Nếu tay nhiều bụi, bùn bám lại là cát bẩn. Hoặc có thể kiểm tra bằng việc thả vào bình thủy tinh, cát sạch sẽ lắng xuống còn bụi bẩn sẽ nổi lên trên. Khi đó bạn sẽ kiểm tra được hàm lượng cát bẩn trong công trình. Nếu sử dụng loại này phải sàng lọc trước khi thi công.
- Phải kiểm tra cát có nhiễm phèn hay mặn không để đảm bảo được chất lượng công trình.
Vì cát rất dễ rơi vương vãi trong quá trình vận chuyển nên khi lựa chọn đơn vị cung cấp cát xây dựng cần lựa chọn những đơn vị gần với công trình nhất để giảm tối đa khối lượng bị hụt trong quá trình vận chuyển.
Trên đây Architec Việt đã trang bị cho bạn một phần các thông tin cơ bản về công thức tính vật liệu xây nhà để bạn bắt đầu hình dung được kinh phí dự trù cho mình. Chúc các bạn có được một ngôi nhà ưng ý nhất.
