Hoàn thiện nhà bao gồm những gì? là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi công trình đã hoàn thành phần móng và phần thô. Đây là giai đoạn quyết định trực tiếp đến diện mạo, tính tiện nghi và chất lượng sử dụng của ngôi nhà.
Nếu phần thô tạo nên kết cấu cơ bản thì phần hoàn thiện nhà giúp công trình trở nên hoàn chỉnh, đẹp mắt và sẵn sàng đưa vào sử dụng. Tùy theo quy mô và yêu cầu, các hạng mục hoàn thiện có thể bao gồm trát tường, lát nền, sơn, ốp lát, lắp đặt cửa, thiết bị điện nước, thiết bị vệ sinh và nhiều công việc khác.
Trong bài viết dưới đây, Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẽ giúp gia chủ hiểu rõ hoàn thiện nhà bao gồm những gì, quy trình thực hiện và những lưu ý quan trọng khi thi công.
Hoàn thiện nhà bao gồm những gì?
Một công trình nhà ở sau khi hoàn thành phần thô thường cần thực hiện các hạng mục hoàn thiện cơ bản như:
- Trát tường và xử lý bề mặt.
- Cán nền.
- Chống thấm.
- Ốp lát tường, sàn.
- Sơn bả nội ngoại thất.
- Thi công trần.
- Lắp đặt cửa.
- Lắp đặt lan can, cầu thang.
- Lắp đặt thiết bị điện.
- Lắp đặt thiết bị cấp thoát nước.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh.
- Hoàn thiện mặt tiền.
- Thi công nội thất.
- Hoàn thiện sân, cổng, hàng rào và cảnh quan nếu có.
Phạm vi cụ thể phụ thuộc vào loại hình công trình và hợp đồng giữa chủ đầu tư với đơn vị thi công.
Trát tường và xử lý bề mặt
Sau khi xây tường, công trình cần được trát để tạo bề mặt phẳng và chuẩn bị cho các bước hoàn thiện tiếp theo.
Công việc thường gồm:
- Trát tường trong nhà.
- Trát tường ngoài nhà.
- Xử lý các vị trí tiếp giáp.
- Kiểm tra độ phẳng.
- Xử lý các vị trí bị nứt hoặc khiếm khuyết.
- Làm phẳng bề mặt trước khi bả và sơn.
Bề mặt được xử lý tốt sẽ giúp lớp sơn sau này đều màu và tăng tính thẩm mỹ.
Cán nền và xử lý sàn
Cán nền là bước tạo mặt phẳng cần thiết trước khi lát gạch hoặc hoàn thiện sàn.
Tùy từng khu vực, công việc có thể bao gồm:
- Cán nền các phòng.
- Tạo độ dốc nhà vệ sinh.
- Tạo độ dốc ban công.
- Xử lý khu vực sân.
- Chuẩn bị nền cho các loại vật liệu hoàn thiện.
Đặc biệt, những khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước cần được xử lý độ dốc và thoát nước hợp lý.
Chống thấm
Chống thấm là một trong những hạng mục quan trọng trong quá trình hoàn thiện nhà.
Các khu vực thường cần chú ý gồm:
- Nhà vệ sinh.
- Ban công.
- Sân thượng.
- Mái.
- Khu vực bồn nước.
- Một số vị trí tiếp xúc trực tiếp với nước.
Nếu chống thấm không được thực hiện đúng kỹ thuật, công trình có thể xuất hiện tình trạng thấm nước, ẩm mốc hoặc bong tróc sau một thời gian sử dụng.
Vì vậy, đây là hạng mục cần được kiểm tra kỹ trước khi chuyển sang các bước hoàn thiện tiếp theo.
Ốp lát nền và tường
Ốp lát giúp bảo vệ bề mặt đồng thời tạo nên diện mạo cho từng không gian.
Các khu vực thường được ốp lát gồm:
- Phòng khách.
- Phòng bếp.
- Phòng ngủ.
- Nhà vệ sinh.
- Ban công.
- Sân.
- Mặt tiền.
Gia chủ có thể lựa chọn nhiều loại vật liệu như gạch ceramic, porcelain, đá tự nhiên hoặc các vật liệu hoàn thiện khác tùy ngân sách.
Khi thi công cần chú ý đến:
- Kích thước gạch.
- Màu sắc.
- Hướng lát.
- Độ phẳng.
- Kích thước mạch.
- Độ dốc thoát nước.
Bả và sơn tường
Bả và sơn là hạng mục có ảnh hưởng trực tiếp đến màu sắc và diện mạo của ngôi nhà.
Quy trình cơ bản có thể gồm:
Xử lý bề mặt → Bả → Chà nhám → Sơn lót → Sơn phủ.
Gia chủ nên lựa chọn màu sơn phù hợp với phong cách kiến trúc và nội thất.
Đối với mặt ngoài, nên ưu tiên sản phẩm có khả năng chịu được điều kiện thời tiết phù hợp với vị trí và đặc điểm công trình.
Thi công trần
Tùy thiết kế, nhà có thể sử dụng trần bê tông hoàn thiện trực tiếp hoặc kết hợp với hệ trần trang trí.
Một số loại trần thường gặp gồm:
- Trần thạch cao.
- Trần phẳng.
- Trần giật cấp.
- Trần nhựa.
- Các giải pháp trần trang trí khác.
Trần cần được thiết kế đồng bộ với hệ thống đèn và kiến trúc nội thất để tạo sự hài hòa cho không gian.
Lắp đặt cửa
Cửa vừa có chức năng sử dụng vừa góp phần tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.
Các hạng mục có thể gồm:
- Cửa chính.
- Cửa phòng ngủ.
- Cửa phòng vệ sinh.
- Cửa ban công.
- Cửa sổ.
- Cửa sân thượng.
- Cửa cổng.
Tùy phong cách kiến trúc, gia chủ có thể lựa chọn cửa gỗ, nhôm kính, thép hoặc vật liệu phù hợp khác.
Khi lắp đặt cần kiểm tra độ kín khít, kích thước, phụ kiện và khả năng vận hành.
Hoàn thiện cầu thang và lan can
Đối với nhà nhiều tầng, cầu thang là một hạng mục quan trọng.
Phần hoàn thiện có thể gồm:
- Ốp mặt bậc.
- Ốp cổ bậc.
- Sơn hoặc hoàn thiện tay vịn.
- Lắp lan can.
- Hoàn thiện chiếu nghỉ.
- Lắp đặt hệ thống chiếu sáng.
Vật liệu cầu thang nên được lựa chọn đồng bộ với phong cách chung của ngôi nhà.
Lắp đặt hệ thống điện
Sau khi phần điện âm tường được hoàn thiện, các thiết bị điện sẽ được lắp đặt.
Có thể bao gồm:
- Công tắc.
- Ổ cắm.
- Đèn trần.
- Đèn tường.
- Đèn trang trí.
- Tủ điện.
- Thiết bị điều khiển.
- Các thiết bị điện khác.
Vị trí thiết bị cần được kiểm tra theo bản vẽ và nhu cầu sử dụng thực tế.
Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước
Hệ thống cấp thoát nước cần được hoàn thiện và kiểm tra trước khi đưa công trình vào sử dụng.
Các hạng mục có thể gồm:
- Vòi nước.
- Chậu rửa.
- Sen tắm.
- Bồn cầu.
- Thoát sàn.
- Vòi bếp.
- Máy bơm.
- Các thiết bị cấp thoát nước khác.
Sau khi lắp đặt cần kiểm tra khả năng cấp nước, thoát nước và tình trạng rò rỉ tại các mối nối.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh
Thiết bị vệ sinh thường được lắp đặt sau khi hoàn thành phần ốp lát.
Có thể gồm:
- Bồn cầu.
- Lavabo.
- Sen tắm.
- Vòi chậu.
- Gương.
- Phụ kiện phòng tắm.
- Vách kính tắm nếu có.
Gia chủ nên lựa chọn thiết bị phù hợp với diện tích phòng và phong cách thiết kế.
Hoàn thiện mặt tiền
Mặt tiền là khu vực tạo ấn tượng đầu tiên về ngôi nhà.
Tùy thiết kế, hạng mục hoàn thiện mặt tiền có thể gồm:
- Sơn ngoại thất.
- Đá ốp.
- Gạch trang trí.
- Hệ lam.
- Ban công.
- Lan can.
- Cửa.
- Đèn ngoại thất.
- Các chi tiết trang trí kiến trúc.
Đối với nhà hiện đại, mặt tiền thường ưu tiên hình khối, vật liệu và màu sắc. Trong khi đó, nhà tân cổ điển có thể sử dụng thêm phào chỉ, cột và các chi tiết trang trí.
Thi công nội thất
Nếu gia chủ yêu cầu hoàn thiện nội thất, đây có thể là một phần quan trọng trong tổng thể công trình.
Các hạng mục phổ biến gồm:
Phòng khách
- Sofa.
- Kệ tivi.
- Bàn trà.
- Tủ trang trí.
- Rèm cửa.
Phòng bếp
- Tủ bếp.
- Bàn ăn.
- Tủ lưu trữ.
- Mặt bàn bếp.
- Thiết bị bếp.
Phòng ngủ
- Giường.
- Tủ quần áo.
- Tab đầu giường.
- Bàn trang điểm hoặc bàn làm việc.
Nội thất có thể được thiết kế và thi công đồng bộ với kiến trúc để tạo sự thống nhất cho toàn bộ ngôi nhà.
Hoàn thiện sân, cổng và hàng rào
Đối với những công trình có sân vườn, quá trình hoàn thiện có thể bao gồm:
- Lát sân.
- Thi công cổng.
- Xây hàng rào.
- Trồng cây.
- Làm tiểu cảnh.
- Lắp đèn sân vườn.
- Hoàn thiện khu vực để xe.
- Thi công đường dạo.
Những hạng mục này giúp hoàn thiện tổng thể công trình trước khi đưa vào sử dụng.
Quy trình hoàn thiện nhà cơ bản
Thông thường, quá trình hoàn thiện có thể được triển khai theo trình tự:
Bước 1: Kiểm tra phần thô và hệ thống kỹ thuật.
Bước 2: Chống thấm các khu vực cần thiết.
Bước 3: Trát và xử lý bề mặt tường.
Bước 4: Cán nền.
Bước 5: Ốp lát.
Bước 6: Bả và sơn.
Bước 7: Thi công trần.
Bước 8: Lắp đặt cửa, lan can và cầu thang.
Bước 9: Lắp đặt thiết bị điện, nước và vệ sinh.
Bước 10: Thi công nội thất và ngoại thất.
Bước 11: Vệ sinh công trình.
Bước 12: Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao.
Trình tự cụ thể có thể được điều chỉnh tùy thiết kế và điều kiện thi công thực tế.
Chi phí hoàn thiện nhà gồm những gì?
Chi phí hoàn thiện nhà phụ thuộc vào diện tích, hiện trạng công trình và chất lượng vật liệu.
Các khoản phổ biến gồm:
- Nhân công hoàn thiện.
- Vật liệu trát.
- Vật liệu bả và sơn.
- Gạch lát nền.
- Gạch ốp tường.
- Đá cầu thang.
- Thiết bị vệ sinh.
- Thiết bị điện.
- Cửa.
- Trần.
- Lan can.
- Nội thất.
- Cổng và hàng rào.
- Sân vườn.
Gia chủ nên yêu cầu nhà thầu lập bảng vật tư và phạm vi công việc chi tiết để biết chính xác hạng mục nào đã nằm trong báo giá.
Những lưu ý khi hoàn thiện nhà
Kiểm tra chống thấm trước khi ốp lát
Các khu vực như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng cần được kiểm tra kỹ trước khi thực hiện lớp hoàn thiện bên ngoài.
Thống nhất vật liệu từ đầu
Nên chốt loại gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh và các vật liệu chính trước khi thi công để hạn chế thay đổi.
Kiểm tra hệ thống điện nước
Cần kiểm tra hệ thống kỹ thuật trước khi đóng trần, hoàn thiện tường hoặc lắp đặt thiết bị.
Không nên thay đổi thiết kế liên tục
Những thay đổi vào giai đoạn hoàn thiện có thể làm tăng chi phí và kéo dài tiến độ.
Có ngân sách dự phòng
Ngoài chi phí dự kiến, gia chủ nên chuẩn bị một khoản dự phòng cho các thay đổi hoặc phát sinh hợp lý trong quá trình thi công.
Architec Việt – Tư vấn hoàn thiện nhà đồng bộ
Công Ty Cổ Phần Architec Việt cung cấp giải pháp tư vấn thiết kế và thi công nhà ở theo nhu cầu của chủ đầu tư. Tùy phạm vi hợp đồng, các hạng mục có thể được triển khai từ phần thô đến hoàn thiện kiến trúc, điện nước, nội thất và ngoại thất.
Architec Việt chú trọng việc lựa chọn giải pháp phù hợp với công năng, phong cách kiến trúc, chất lượng vật liệu và ngân sách đầu tư của từng công trình.
Gia chủ có thể trao đổi cụ thể về diện tích, hiện trạng nhà, phong cách mong muốn và mức ngân sách để được tư vấn phương án hoàn thiện phù hợp.
Hoàn thiện nhà bao gồm những gì? Về cơ bản, quá trình hoàn thiện có thể bao gồm trát tường, cán nền, chống thấm, ốp lát, bả sơn, thi công trần, lắp đặt cửa, cầu thang, lan can, thiết bị điện nước, thiết bị vệ sinh, hoàn thiện mặt tiền, nội thất và các hạng mục sân vườn, cổng hàng rào.
Việc xác định rõ từng hạng mục ngay từ đầu giúp gia chủ chủ động ngân sách, kiểm soát chất lượng và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
Nếu đang chuẩn bị hoàn thiện nhà, Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẵn sàng tư vấn giải pháp phù hợp với hiện trạng công trình, nhu cầu sử dụng và ngân sách của gia đình.
