Xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Đây là câu hỏi được rất nhiều gia chủ quan tâm khi có nhu cầu xây dựng nhà ở nhưng không muốn tự mình quản lý từng hạng mục, nhân công và vật tư. Với hình thức xây nhà trọn gói, chủ đầu tư có thể giao phần lớn công việc từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện cho một đơn vị chuyên nghiệp.
Trong bài viết dưới đây, Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẽ giúp gia chủ hiểu rõ xây nhà trọn gói gồm những gì, quy trình thực hiện, ưu điểm cũng như những vấn đề cần lưu ý trước khi ký hợp đồng.
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư thuê một đơn vị xây dựng đảm nhận tương đối toàn diện các công việc cần thiết để hoàn thành một công trình. Tùy theo phạm vi hợp đồng, đơn vị thi công có thể phụ trách từ khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án, thiết kế, xin giấy phép xây dựng, dự toán chi phí cho đến thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao nhà.
Thay vì phải tự tìm kiếm nhiều đội thợ khác nhau, gia chủ chỉ cần làm việc với một đơn vị đầu mối. Điều này giúp quá trình xây dựng được quản lý thống nhất hơn về tiến độ, chất lượng và chi phí.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng xây nhà trọn gói không phải lúc nào cũng có phạm vi công việc giống nhau. Trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên yêu cầu đơn vị xây dựng liệt kê cụ thể từng hạng mục được bao gồm và không bao gồm trong gói dịch vụ.
Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Thông thường, một gói xây nhà trọn gói có thể bao gồm các hạng mục chính sau:
- Khảo sát hiện trạng và tư vấn xây dựng
Trước khi thiết kế và thi công, đơn vị xây dựng cần khảo sát khu đất và hiện trạng công trình.
Một số nội dung thường được kiểm tra gồm:
- Kích thước và hình dạng khu đất.
- Vị trí xây dựng.
- Điều kiện giao thông, vận chuyển vật tư.
- Hiện trạng các công trình xung quanh.
- Cao độ nền.
- Điều kiện địa chất trong phạm vi cần thiết.
- Nhu cầu sử dụng của gia đình.
- Ngân sách dự kiến.
- Phong cách kiến trúc mong muốn.
Từ những thông tin này, kiến trúc sư có cơ sở để tư vấn phương án phù hợp với diện tích, công năng và khả năng đầu tư của gia chủ.
- Thiết kế kiến trúc
Thiết kế là một trong những hạng mục quan trọng khi xây nhà trọn gói.
Tùy hợp đồng, hồ sơ thiết kế có thể bao gồm:
- Mặt bằng công năng các tầng.
- Mặt đứng công trình.
- Mặt cắt.
- Phối cảnh 3D ngoại thất.
- Bố trí cửa đi, cửa sổ.
- Thiết kế cầu thang.
- Thiết kế mái.
- Các chi tiết kiến trúc liên quan.
Một phương án thiết kế tốt không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn cần đáp ứng công năng sử dụng, thông thoáng, chiếu sáng và phù hợp với điều kiện thực tế của khu đất.
- Thiết kế kết cấu
Bên cạnh kiến trúc, công trình cần có hồ sơ kết cấu phù hợp.
Hạng mục này thường liên quan đến:
- Móng.
- Cột.
- Dầm.
- Sàn.
- Cầu thang.
- Mái.
- Các cấu kiện chịu lực khác.
Phương án kết cấu cần được tính toán dựa trên quy mô công trình, điều kiện nền đất và yêu cầu kỹ thuật. Không nên tự ý thay đổi kích thước cấu kiện hoặc vật liệu khi chưa có ý kiến của đơn vị chuyên môn.
- Thiết kế hệ thống điện, nước
Một công trình hoàn chỉnh cần có hệ thống điện nước được bố trí hợp lý ngay từ giai đoạn thiết kế.
Các nội dung thường gồm:
- Sơ đồ cấp điện.
- Vị trí ổ cắm, công tắc.
- Hệ thống chiếu sáng.
- Tủ điện.
- Đường dây điện.
- Hệ thống cấp nước.
- Hệ thống thoát nước.
- Vị trí thiết bị vệ sinh.
- Đường ống kỹ thuật.
Việc thiết kế trước giúp hạn chế tình trạng phải đục phá tường, sàn sau khi hoàn thiện.
- Xin giấy phép xây dựng
Tùy phạm vi dịch vụ và thỏa thuận trong hợp đồng, đơn vị xây nhà trọn gói có thể hỗ trợ hoặc thay mặt chủ đầu tư thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng.
Hồ sơ và điều kiện cụ thể phụ thuộc vào loại công trình, vị trí xây dựng và quy định pháp luật tại thời điểm thực hiện. Vì vậy, gia chủ nên xác định rõ chi phí và trách nhiệm xin phép xây dựng thuộc về bên nào trước khi ký hợp đồng.
Xây nhà trọn gói phần thô gồm những gì?
- Thi công phần móng
Phần móng là bộ phận có vai trò truyền tải trọng của công trình xuống nền đất.
Tùy điều kiện thực tế, công trình có thể sử dụng các phương án móng khác nhau. Việc lựa chọn loại móng cần dựa trên thiết kế kết cấu và điều kiện nền đất.
Các công việc thường liên quan đến phần móng gồm:
- Chuẩn bị mặt bằng.
- Định vị công trình.
- Đào đất.
- Gia công và lắp đặt cốt thép.
- Lắp dựng cốp pha.
- Đổ bê tông.
- Xây dựng các cấu kiện móng theo hồ sơ thiết kế.
- Thi công phần khung
Phần khung thường bao gồm hệ thống cột, dầm, sàn, cầu thang và các cấu kiện chịu lực khác.
Các công việc chủ yếu gồm:
- Gia công cốt thép.
- Lắp dựng cốt thép.
- Lắp dựng cốp pha.
- Đổ bê tông.
- Xây tường.
- Thi công cầu thang.
- Thi công các cấu kiện theo thiết kế.
Đây là giai đoạn có ảnh hưởng lớn đến độ bền và sự ổn định của công trình nên cần được giám sát chặt chẽ.
- Thi công hệ thống điện nước âm tường
Trong quá trình xây dựng phần thô, hệ thống điện nước cũng được triển khai theo hồ sơ kỹ thuật.
Các đường ống và dây dẫn được bố trí âm trong tường, sàn hoặc các vị trí kỹ thuật phù hợp nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ khi hoàn thiện.
- Thi công chống thấm
Chống thấm thường được thực hiện tại những khu vực có nguy cơ tiếp xúc với nước như:
- Nhà vệ sinh.
- Ban công.
- Sân thượng.
- Mái.
- Khu vực bể nước.
- Các vị trí tiếp giáp cần xử lý theo thiết kế.
Chống thấm cần được thực hiện đúng quy trình và kiểm tra trước khi chuyển sang các công đoạn hoàn thiện tiếp theo.
Xây nhà trọn gói phần hoàn thiện gồm những gì?
- Công tác trát và hoàn thiện bề mặt
Sau khi hoàn thành phần xây dựng cơ bản, công trình sẽ được tiến hành các công đoạn hoàn thiện bề mặt như:
- Trát tường.
- Cán nền.
- Xử lý bề mặt.
- Bả tường.
- Sơn trong nhà.
- Sơn ngoài nhà.
Màu sắc và chủng loại vật liệu cần được thống nhất trước để hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
- Lát nền và ốp tường
Tùy thiết kế, nhà có thể sử dụng gạch ceramic, porcelain, đá tự nhiên hoặc các vật liệu hoàn thiện khác.
Các khu vực thường được thi công gồm:
- Phòng khách.
- Phòng ngủ.
- Bếp.
- Nhà vệ sinh.
- Ban công.
- Sân.
- Cầu thang.
- Lắp đặt cửa
Hạng mục cửa có thể bao gồm cửa chính, cửa phòng, cửa nhà vệ sinh, cửa ban công và cửa sổ.
Tùy ngân sách và phong cách kiến trúc, gia chủ có thể lựa chọn cửa gỗ, nhôm kính, thép hoặc các vật liệu phù hợp khác.
- Lắp đặt thiết bị điện nước
Giai đoạn hoàn thiện thường bao gồm việc lắp đặt các thiết bị theo phạm vi hợp đồng như:
- Công tắc.
- Ổ cắm.
- Đèn.
- Thiết bị vệ sinh.
- Vòi nước.
- Chậu rửa.
- Sen tắm.
- Một số thiết bị điện nước khác.
Đối với các thiết bị như điều hòa, bình nóng lạnh, bếp, máy hút mùi hoặc thiết bị thông minh, cần kiểm tra rõ hợp đồng có bao gồm hay không.
- Hoàn thiện mặt tiền và ngoại thất
Nếu thuộc phạm vi hợp đồng, đơn vị xây dựng có thể thực hiện các hạng mục hoàn thiện bên ngoài như:
- Sơn ngoại thất.
- Ốp đá.
- Trang trí mặt tiền.
- Lan can.
- Cổng.
- Hàng rào.
- Sân.
- Các chi tiết kiến trúc ngoại thất.
Với những công trình biệt thự, nhà phố hoặc nhà ở có yêu cầu thẩm mỹ cao, phần ngoại thất cần được triển khai đồng bộ với hồ sơ thiết kế.
Những hạng mục có thể không nằm trong giá xây nhà trọn gói
Đây là phần gia chủ đặc biệt cần lưu ý. Cụm từ “trọn gói” không đồng nghĩa với việc mọi chi phí đều được bao gồm.
Tùy từng hợp đồng, một số hạng mục có thể được tách riêng như:
- Nội thất rời.
- Bàn ghế.
- Giường, tủ.
- Rèm cửa.
- Thiết bị điện tử.
- Điều hòa.
- Máy giặt.
- Tủ lạnh.
- Thiết bị nhà bếp cao cấp.
- Cảnh quan sân vườn.
- Chi phí tháo dỡ công trình cũ.
- Chi phí xử lý nền đất đặc biệt.
- Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế.
Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, chủ đầu tư nên yêu cầu bảng danh mục vật tư và hạng mục thi công chi tiết.
Quy trình xây nhà trọn gói tại Architec Việt
Một quy trình xây nhà trọn gói thường được triển khai theo các bước:
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Kiến trúc sư trao đổi với gia chủ về diện tích, công năng, phong cách, ngân sách và yêu cầu sử dụng.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng
Khảo sát khu đất và các điều kiện liên quan để có cơ sở đưa ra phương án.
Bước 3: Tư vấn phương án thiết kế
Đề xuất phương án kiến trúc, công năng và giải pháp phù hợp.
Bước 4: Triển khai hồ sơ thiết kế
Hoàn thiện hồ sơ kiến trúc, kết cấu và điện nước theo phạm vi hợp đồng.
Bước 5: Lập dự toán và báo giá
Các hạng mục, vật tư và chi phí được thống nhất trước khi thi công.
Bước 6: Ký hợp đồng xây dựng
Hai bên thống nhất phạm vi công việc, tiến độ, vật tư, giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán và trách nhiệm của mỗi bên.
Bước 7: Thi công
Triển khai từ phần móng, phần thô đến các hạng mục hoàn thiện.
Bước 8: Nghiệm thu và bàn giao
Kiểm tra công trình, hoàn thiện các tồn tại nếu có và bàn giao cho gia chủ đưa vào sử dụng.
Ưu điểm của hình thức xây nhà trọn gói
Lựa chọn xây nhà trọn gói mang lại một số lợi ích đáng kể cho chủ đầu tư:
Tiết kiệm thời gian
Gia chủ không phải tự tìm kiếm và điều phối từng đội thợ, đơn vị cung cấp vật tư hay nhà thầu phụ.
Dễ kiểm soát tiến độ
Một đơn vị chịu trách nhiệm chính sẽ giúp quá trình thi công được tổ chức thống nhất hơn.
Hạn chế phát sinh do thiếu đồng bộ
Khi thiết kế và thi công được phối hợp bởi cùng một đơn vị, các vấn đề liên quan đến công năng, kỹ thuật và vật liệu có thể được xử lý đồng bộ hơn.
Có đầu mối chịu trách nhiệm
Thay vì phải liên hệ với nhiều đơn vị, chủ đầu tư có một đầu mối để trao đổi về công việc và tiến độ.
Phù hợp với gia chủ bận rộn
Đây là lựa chọn phù hợp với những người không có nhiều thời gian trực tiếp quản lý công trình nhưng vẫn muốn kiểm soát chất lượng và chi phí thông qua hợp đồng rõ ràng.
Kinh nghiệm khi lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói
Để hạn chế những vấn đề không mong muốn, gia chủ nên:
Thứ nhất, kiểm tra năng lực của nhà thầu.
Nên tham khảo các công trình thực tế, hồ sơ năng lực và kinh nghiệm triển khai.
Thứ hai, yêu cầu báo giá chi tiết.
Không nên chỉ quan tâm đến tổng giá mà cần xem rõ từng hạng mục, chủng loại vật tư và phạm vi thi công.
Thứ ba, đọc kỹ hợp đồng.
Hợp đồng nên thể hiện rõ giá trị, tiến độ, phương thức thanh toán, trách nhiệm của các bên, vật tư sử dụng, bảo hành và cách xử lý phát sinh.
Thứ tư, xác định rõ những hạng mục không bao gồm.
Đây là cách quan trọng để tránh hiểu nhầm về cụm từ “xây nhà trọn gói”.
Thứ năm, thống nhất thiết kế trước khi thi công.
Những thay đổi lớn trong quá trình xây dựng có thể ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí.
Architec Việt – Đơn vị tư vấn thiết kế và xây nhà trọn gói
Công Ty Cổ Phần Architec Việt cung cấp giải pháp tư vấn, thiết kế và thi công nhà ở theo nhu cầu của từng chủ đầu tư. Với quy trình được triển khai từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công, Architec Việt hướng tới việc tạo ra công trình có tính thẩm mỹ, công năng phù hợp và kiểm soát tốt các yêu cầu kỹ thuật.
Nếu đang tìm hiểu xây nhà trọn gói bao gồm những gì, gia chủ nên trao đổi trực tiếp với đơn vị thi công để được tư vấn phạm vi công việc cụ thể, lựa chọn vật tư và dự toán ngân sách phù hợp với công trình.
Xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Về cơ bản, dịch vụ có thể bao gồm khảo sát, tư vấn, thiết kế, thủ tục xây dựng, thi công phần móng, phần thô, điện nước, hoàn thiện và bàn giao. Tuy nhiên, phạm vi cụ thể phụ thuộc vào từng nhà thầu và nội dung hợp đồng.
Việc xác định rõ từng hạng mục ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động ngân sách, hạn chế phát sinh và thuận lợi hơn trong quá trình xây dựng.
Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẵn sàng đồng hành cùng chủ đầu tư trong quá trình tư vấn, thiết kế và triển khai công trình, hướng tới giải pháp xây dựng phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách của từng gia đình.
