Danh mục: Biệt thự 2 tầng
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự 2 tầng mà bạn nên biết
Biệt thự đẹp nói chung và biệt thự 2 tầng nói riêng là những không gian sống đẳng cấp, khẳng định vị thế của người sở hữu. Bởi vậy, khi thiết kế phải tuân theo những quy chuẩn riêng. Nắm được các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự 2 tầng còn giúp gia chủ dễ dàng dự trù chi phí xây dựng. Và còn là lợi thế để sở hữu không gian sống tiện nghi, đẳng cấp. Dưới đây là một tiêu chuẩn khi thiết kế loại hình biệt thự này.
Tiểu chuẩn thiết kế ngoại thất biệt thự
Ngoại thất là bộ mặt của biệt thự và là thứ tác động đầu tiên vào mắt người nhìn. Thiết kế biệt thự phải đảm bảo sự cân đối về mặt tiền, sảnh chính, kiểu mái, hoa văn trang trí. Đặc biệt với những mẫu biệt thự 2 tầng kiểu Pháp, biệt thự tân cổ điển, biệt thự cổ điển thì ngoại thất lại càng được chú trọng.
Tiểu chuẩn thiết kế không gian sống
Không gian sống bao gồm không gian chung và riêng đòi hỏi được bố trí khoa học, tiện nghi. Không gian chung gồm: Sảnh, phòng khách, bếp, phòng sinh hoạt. Yêu cầu có tính mở, đảm bảo giao thông thuận tiện, lưu thông không khí hiệu quả. Không gian riêng gồm các phòng ngủ lớn – nhỏ. Yêu cầu đề cao tính riêng tư và sở thích cá nhân.
Tiêu chuẩn thiết kế sân vườn
Sự khác biệt của biệt thự so với những công trình nhà ống, nhà phố là có sự xuất hiện của sân vườn. Do đó, khi thiết kế biệt thự phải dành diện tích cho sân vườn. Khu vực này đảm bảo cân đối với công trình và đủ rộng để bố trí sân chơi, tiểu cảnh, hồ bơi, hồ cá nhân tạo, lầu vọng cảnh…
Tiêu chuẩn về phong thủy
Phong thủy là một trong những tiêu chuẩn đặc biệt quan trọng khi thiết kế biệt thự. Yếu tố này mang lại may mắn và thịnh vượng cho gia chủ. Trước khi lên ý tưởng thiết kế biệt thự cần xem tuổi của gia chủ để tính toán hợp phong thủy. Nên đặt hướng nhà, cổng, cửa chính, phòng khách, phòng ngủ theo hướng tốt, hợp mệnh gia chủ để không phạm phong thủy.
Lên ý tưởng thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp cần chú ý những yếu tố nào
Biệt thự là công trình kiên cố, gắn bó với cả đời người. Đặc biệt, đây là kết quả của sự cố gắng, tích góp. Bởi vậy, để tránh xảy ra những sai lầm không đáng có cần xác định rõ những yếu tố sau:
Xác định nhu cầu sử dụng của gia đình
Đầu tiên, gia chủ cần xác định số lượng thành viên trong gia đình. Việc này giúp dễ dàng lên ý tưởng thiết kế biệt thự 2 tầng bao nhiêu phòng? Xác định rõ nhu cầu sử dụng còn giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí xây dựng, không lãng phí hay thiếu thốn không gian sống.
Xác định diện tích đất xây dựng
Tiếp theo, dựa vào số lượng người sử dụng để xác định diện tích thiết kế biệt thự. Những gia đình có ít thành viên có thể thiết kế biệt thự 100m2, 200m2. Gia đình sở hữu nhiều thế hệ thì diện tích xây dựng có thể tăng lên.
Xác định phong cách thiết kế yêu thích
Trước khi lên ý tưởng cần xác định phong cách thiết kế yêu thích. Dựa vào nhu cầu, sở thích gia chủ có thể chọn những phong cách khác nhau. Người yêu thích sự phóng khoáng sẽ hợp với biệt thự 2 tầng mái thái, biệt thự hiện đại, biệt thự mái bằng. Ngược lại, người yêu thích sự lãng mạn, sang trọng sẽ hợp với biệt thự 2 tầng tân cổ điển, biệt thự kiểu Pháp, biệt thự kiểu châu Âu,…
Ngoài ra, nên lưu ý phong cách thiết kế nội – ngoại thất phải có sự đồng bộ hài hòa. Việc này giúp mang đến không gian sống có giá trị thẩm mỹ.
Xác định các yếu tố phong thủy
Phong thủy được người Việt đặc biệt chú trọng khi xây nhà, xây biệt thự. Có kiến thức về phong thủy giúp gia chủ khắc phục được những điều không may mắn. Biệt thự có phong thủy tốt phải đảm bảo nằm ở hướng tốt. Cổng,cửa chính không thị phạm, các phòng chức năng có hướng nhìn hợp mệnh gia chủ. Ngoài ra, màu sắc chủ đạo của biệt thự cũng được sơn theo gam màu hợp tuổi chủ nhà.
Xác định mức đầu tư của gia đình
Để tránh lãng phí và vượt quá ngân sách khi xây nhà gia chủ cần lên kế hoạch cụ thể các khoản chi phí. Chủ đầu tư nên trao đổi với kiến trúc sư về khả năng tài chính của gia đình. Nhờ vậy sẽ có phương án thiết kế phù hợp với kinh phí. Bên cạnh đó gia chủ cũng nên khảo sát đơn giá xây nhà, ước tính chi phí thi công, chi phí mua sắm nội thất,…
Ưu điểm của mẫu biệt thự 2 tầng hiện nay
Không qua đồ sộ, nguy nga nhưng mẫu biệt thự 2 tầng vẫn chiếm được cảm tình của chủ đầu tư. Sở dĩ như vậy bởi nó sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật. Một trong số đó phải kể đến sự đa dạng phong cách, tiết kiệm diện tích, chi phí xây dựng,…
Tiết kiệm diện tích
Những mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại, tân cổ điển,…có ưu điểm tiết kiệm diện tích xây dựng. Mẫu biệt thự này không cần diện tích quá lớn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng. Các không gian trong biệt thự được kiến trúc sư tận dụng tối đa.
Tiết kiệm chi phí xây dựng
Do cấu trúc không quá lớn nên biệt thự kiểu dáng 2 tầng có chi phí khá hợp lý. Điều này phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều gia đình nên rất được ưa chuộng.
Thiết kế đa dạng phong cách
Với công năng 2 tầng có thể thiết kế đa dạng kiểu dáng, phong cách khác nhau. Điển hình là biệt thự 2 tầng mái thái, biệt thự 2 tầng kiểu Pháp, biệt thự tân cổ điển, biệt thự hiện đại…Với kinh phí đầu tư từ 1,5 tỷ đến 3 tỷ gia chủ đã có thể sở hữu những mẫu nhà 2 tầng đẹp, đẳng cấp.
Cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng chi tiết và chính xác
Cách tính chí phí xây biệt thự 2 tầng là câu hỏi của hầu hết gia chủ khi chuẩn bị xây nhà. Tùy vào diện tích xây dựng và phong cách thiết kế mà chi phí có sự biến động khác nhau. Để xây được căn biệt thự hoàn thiện cần chi phí thiết kế, xây thô và hoàn thiện nội thất. Dưới đây là cách tính chi phí xây biệt thự chi tiết dành cho các chủ đầu tư:
Chi phí thiết kế bản vẽ biệt thự
Bản vẽ thiết kế biệt thự là một hồ sơ bao gồm các bản vẽ chi tiết về không gian bên trong và ngoại thất của công trình. Hiện nay, giá một bản vẽ thiết kế biệt thự dao động từ 140.000 đồng/ m2 – 200.000 đồng/ m2. Dựa trên diện tích biệt thự của gia đình, các chủ đầu tư sẽ tính được giá bản vẽ thiết kế hoàn thiện.
Chi phí xây thô biệt thự
Tiếp theo là cách tính chi chí xây thô biệt thự. Xây thô bao gồm: Khung nhà, sàn, cầu thang, phân chia phòng chức năng, bể phốt, điện âm tường, mái nhà. Phần thô thi công tốt thì những phần sau hoàn thiện dễ dàng.
Chí phí xây thô biệt thự phụ vào giá cả ở thành thị và nông thôn. Ở thành thị có mức dao động từ 3.400.000-3,6 triệu/m2. Ở nông thôn có chi phí thấp hơn một chút, dao động khoảng 3 triệu/m2.
Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự 2 tầng
Hoàn thiện kiến trúc bao gồm sơn, đá lát, đá ốp, sàn gỗ, cửa nhôm kính, vật liệu phần mái. Chi phí hoàn thiện kiến trúc phục thuộc vào giá vật tư ở thời điểm đó. Vật liệu và trang trí tầm trung dao động khoảng 5-6 triệu/m2 hoàn thiện. Ở tầm khá và cao cấp chi phí hoàn thiện sẽ đắt hơn.
Ví dụ biệt thự 2 tầng, mỗi sàn 200m2 = 400m2. Vậy chi phí tạm tính ở mức tầm trung là 400x 5,5tr/m2~2,7 tỷ
Chi phí nội thất biệt thự công năng 2 tầng
Chi phí nội thất biệt thự phụ thuộc vào điều kiện kinh tế của gia đình. Với những mẫu biệt thự có thiết kế nội thất tối giản sẽ có chi phí vài trăm triệu. Những mẫu biệt thự sa hoa, cầu kì có chi phí lớn hơn khoảng vài tỷ đồng.
Những lưu ý khi kí kết hợp đồng xây dựng biệt thự 2 tầng
Sau khi lựa chọn được nhà thầu sẽ đi đến ký kết hợp đồng xây dựng biệt thự 2 tầng. Đây là văn bản ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công. Chủ đầu tư và nhà thầu nên lưu ý những điều này:
Lưu ý nội dung hợp đồng xây dựng
Chủ đầu tư và nhà thầu thi công cần thỏa thuận giá cả trước khi ký kết. Sau đó thống nhất các điều khoản và soạn thảo hợp đồng chính thức.
Tiến độ hoàn thành
Nhà thầu phải cam kết tiến độ hoàn thành công trình trong bao lâu? Việc này giúp chủ đầu tư giám sát hiệu quả tiến độ xây dựng của nhà thầu.
Tạm ứng, thanh toán
Trong hợp đồng phải nêu rõ mục tạm ứng cho nhà thầu khi ký kết hoặc thanh toán sau khi hoàn thành công trình. Việc này đảm bảo công tác chuẩn bị vật tư thuận tiện cho quá trình thi công.
Lưu ý thiết bị máy móc
Để đảm bảo quá trình thi công công trình đạt chuẩn, chủ đầu tư cần xem xét kỹ máy móc, thiết bị. Cùng với đó là số lượng nhân công tham gia thi công.
Bảo hiểm lao động
Trong hợp đồng, nhà thầu phải có trách nhiệm mua bảo hiểm lao động. Điều này thể hiện đảm bảo an toàn cho công nhân của mình.
Không sửa nội dung hợp đồng
Sau khi đã ký kết không sửa nội dung hợp đồng. Để đảm bảo, trước khi ký kết hợp tác chủ thầu, chủ đầu tư cần đọc kỹ các hạng mục.
Tổng hợp những mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng phổ biến nhất
Thiết kế biệt thự 2 tầng đang trở thành hạng mục xây dựng được chú trọng ở khắp các tỉnh thành. Với mỗi công trình kiến trúc sư Arc Việt lại có cách tạo dấu ấn riêng. Nếu các gia chủ chưa tìm được giải pháp cho tổ ấm của mình thì có thể tham khảo những mẫu thiết kế dưới đây. Các mẫu biệt thự đẹp do Arc Việt kiến tạo đều hướng đến sự tiện nghi, sang trọng và hài hòa phong thủy.
Mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại
Biệt thự 2 tầng hiện đại được lấy cảm hứng từ những khối hình học khỏe khoắn. Tổng thể biệt thự toát lên sự phóng khoáng, tươi mới. Ở căn biệt thự này chúng tôi sử dụng kính để thay thế cho những bức tường đơn điệu. Giải pháp này mang đến không gian thoáng mát. Ngoài ra, sự xuất hiện của những chất liệu hiện đại giúp biệt thự tươi mới hơn.
Mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển
Biệt thự 2 tầng tân cổ điển là mẫu thiết kế được kết hợp tinh tế giữa kiến trúc cổ điển và hiện đại. Những nét kiến trúc đăng đối kết hợp hoa văn uyển chuyển mang đến không gian sang trọng bậc nhất. Đặc biệt kết cấu vững chắc, bề thế còn khẳng định vị thế của gia chủ sở hữu. Đây hứa hẹn là không gian sống sang, đẳng cấp cho mọi gia đình.
Mẫu biệt thự 2 tầng cổ điển đẹp
Căn biệt thự cổ điển này khiến bất cứ ai cũng phải mê đắm với diện mạo xa hoa, quyền quý. Biệt thự gây ấn tượng bởi được thiết kế tỉ mỉ, cầu kỳ từ mặt tiền đến nội thất. Màu sắc và hoa văn trang trí đều khắc họa đậm chất hoàng gia tạo nên vẻ đẹp vượt thời gian. Biệt thự 2 tầng cổ điển này có thể coi là chuẩn mực của cái đẹp trong kiến trúc.
Mẫu biệt thự 2 tầng kiểu Pháp
Không quá đồ sộ và cầu kì về đường nét nhưng biệt thự Pháp vẫn tạo được hiệu ứng mạnh mẽ. Đây là mẫu biệt thự thích hợp với những người yêu thích sự lãng mạn của trời Âu. Biệt thự Pháp càng trở nên cuốn hút hơn khi được kết hợp sân vườn và hệ thống cảnh quan. Sự hài hòa giữa kiến trúc đối xứng đậm chất Pháp và sân vườn đã mang đến một không gian sống xanh.
Mẫu biệt thự 2 tầng kiểu châu âu
Phong cách châu Âu ứng dụng trong biệt thự khá ấn tượng. Thiết kế biệt thự kiểu châu Âu 2 tầng có đặc thù riêng với kiểu mái dốc, tường bao quanh dày. Căn biệt thự châu Âu được điểm xuyết hoa văn mềm mại, thiết kế ban công uốn lượn ấn tượng. Bên cạnh đó là hệ thống cột sảnh gắn đèn sang trọng vào ban ngày, lung linh khi đêm xuống.
Mẫu biệt thự 2 tầng mái thái
Biệt thự 2 tầng mái thái gây ấn tượng mạnh bởi kiến trúc mái có độ dốc cao nổi bật. Mặt tiền là điểm sáng của biệt thự với loạt chi tiết đắt giá như: sảnh đón, ban công, hệ cửa. Mảng khối bố cục hoàn hảo được khắc họa hoa văn, phào chỉ tinh tế tạo nên dấu ấn cuốn hút cho biệt thự. Với cách thiết kế này ngôi nhà đã đạt được tính thẩm mỹ cao từ mọi góc cạnh.
Mẫu biệt thự 2 tầng mái nhật
Biệt thự mái nhật sở hữu rất nhiều điểm cộng từ kiểu dáng đến công năng sử dụng. Mẫu biệt thự mái nhật 2 tầng này được thiết kế với khối mái thấp, đua rộng các hướng. Mặt tiền với những khối đua – lùi ấn tượng kết hợp với những khoảng lấy sáng hiệu quả. Cách thiết kế này vừa tăng tính thẩm mỹ vừa giúp lưu thông không khí tốt. Có thể thấy, tổng thể biệt thự toát lên sự tao nhã như chính lối sống của ở đất nước mặt trời mọc.
Mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng
Biệt thự 2 tầng mái bằng luôn toát lên sự khỏe khoắn trong từng đường nét nhờ việc sử dụng bê tông cốt thép. Dù có kết cấu đơn giản nhưng biệt thự vẫn đạt sự sang trọng, ấn tượng nhất định. Kết cấu mở kết hợp sân vườn là nét chấm phá để tạo nên không gian sống tràn ngập ánh sáng.
Mẫu biệt thự 2 tầng kiểu Mỹ
Biệt thự kiểu Mỹ sở hữu những đường nét thanh thoát, tạo cảm giác yên bình nhẹ nhàng. Các đường nét được khắc họa ở ngoại thất đều thể hiện được sự tự do của nước Mỹ. Có lẽ vậy mà nhìn tổng thể biệt thự luôn đạt được sự thoáng rộng, hút mắt người nhìn. Loại hình biệt này luôn ưu tiên kết hợp sân vườn và tiểu cảnh trước hiên mang đến cuộc sống trong lành.
Qúy vị vừa được chiêm ngưỡng những mẫu biệt thự 2 tầng do Arc Việt kiến tạo. Cùng một công năng 2 tần nhưng chúng tôi đã đưa ra vô vàn ý tưởng thiết kế khác. Việc này giúp quý vị có thêm nhiều gợi ý cho tổ ấm của mình. Mong rằng với những thông tin trên quý vị sẽ có thêm kinh nghiệm khi thiết kế nhà 2 tầng đẹp.
Biệt thự 2 tầng là sự lựa chọn hoàn hảo của các gia đình hiện đại bởi đáp ứng mọi nhu cầu sử dụng và có chi phí xây dựng lý tưởng. Đặc biệt, mẫu biệt thự này tương thích với nhiều dạng địa hình, quỹ đất và kiến tạo được nhiều phong cách khác nhau. Đây là lý do mẫu biệt thự này được xây dựng phổ biến từ Bắc chí Nam với mật độ đáng nể.
Mô hình biệt thự này có thể thiết kế nguyên bản theo 2 tầng hoặc 2 tầng 1 tum, 2 tầng có thêm gác lửng. Tùy vào nhu cầu, sở thích, gia chủ có thể thiết kế theo kiểu dáng riêng. Điển hình là biệt thự 2 tầng mái thái, biệt thự 2 tầng hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự kiểu pháp,…Mời quý vị cùng tham khảo những mẫu biệt thự sáng giá và gây được tiếng vang của Arc Việt dưới đây.
Chi Phí Xây Mẫu Nhà 2 Tầng 60m2 Đẹp
Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 giá rẻ dành cho tuổi trung niên nghỉ...
Thiết Kế Nhà Để Xe Ô Tô Gia Đình Xây 2 Tầng
Nhà để xe ô tô gia đình 2 tầng 3 phòng ngủ tại Hà Nội,...
Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Lâu Đài 3 Tầng 220m2 Đẹp
Thời gian gần đây, những mẫu biệt thự mang dáng dấp lâu đài xuất hiện...
Mẫu Biệt Thự Tân Cổ Điển 2 Tầng 225m2 Đẹp
Biệt thự 2 tầng tân cổ điển đẹp luôn là lựa chọn hàng đầu của...
Mẫu Thiết Kế Nhà 2 Tầng Dưới 1 Tỷ 120m2 Đẹp
Sở hữu một ngôi nhà với giá trị dưới 1 tỷ từ phần thô +...
Mẫu Nhà 2 Tầng Hình Vuông 12x12m Đẹp
Mẫu nhà 2 tầng hình vuông 12x12m đẳng cấp tại Sóc Sơn – Hà Nội....
Mẫu Thiết Kế Nhà Vuông Hiện Đại Mặt Tiền 10m
Nhà vuông hiện đại mặt tiền 10m tại Thái Bình. Thiết kế nhà vuông hay...
Nhà Vuông Mái Thái 2 Tầng 4 Phòng Ngủ 12x17m
Nhà vuông mái thái 2 tầng 4 phòng ngủ 12x17m. Mẫu thiết kế nhà vuông...
Mẫu Thiết Kế Nhà 1 Lầu 3 Phòng Ngủ Hiện Đại
Nhà 1 lầu 3 phòng ngủ là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều gia...
Thiết Kế Biệt Thự Sân Vườn Hiện Đại Đẹp
Thiết kế biệt thự sân vườn hiện đại đẹp và ấn tượng. Biệt thự vườn...
Mẫu Thiết Kế Nhà Mái Thái Sân Vườn 2 Tầng 150m2
Nhà mái thái sân vườn 2 tầng 150m2 đẹp tinh tế. Mẫu thiết kế nhà...
Mẫu Nhà Vuông 2 Tầng 80m2 Ngang 8m Sâu 10m
Nhà vuông 2 tầng 80m2 ngang 8m sâu 10m mới nhất. Thiết kế nhà vuông...
Mẫu Nhà Vuông 2 Tầng Đơn Giản Mái Thái 110m2 Đẹp
Mẫu nhà vuông 2 tầng đơn giản mái thái 110m2 đẹp. Đáp ứng muong muốn...
Mẫu Nhà 2 Tầng Mặt Tiền 6m Diện Tích 110m2 Đẹp
Thiết kế nhà 2 tầng mái thái đang được nhiều gia chủ yêu thích trong...
Mẫu Nhà 2 Tầng 1 Tum Phong Cách Tân Cổ Điển
Nhà có tầng bán hầm 2 tầng 1 hầm kiến trúc tân cổ điển. Đẹp...
Mẫu Nhà 2 Tầng Hiện Đại Đẹp Hình Chữ L 11x11m
Mẫu nhà 2 tầng hiện đại đẹp thiết kế hình chữ l diện tích 11x11m,...
Bản Vẽ Mẫu Nhà Vuông 2 Tầng Với 4 Phòng Ngủ
Nhà vuông 2 tầng cho gia đình có 3 thế hệ. Thiết kế căn nhà...
Thiết Kế Nhà Thái 2 Tầng Đẹp 5 Phòng Ngủ Pháp
Nhà thái 2 tầng đẹp 5 phòng ngủ kiến trúc pháp sang trọng. Đối với...
Mẫu Nhà Hai Tầng Hiện Đại Có Tầng Hầm 170m2
Nhà hai tầng hiện đại có tầng hầm diện tích 170m2. Anh Minh ở Hải...
Thiết Kế Mẫu Nhà 2 Tầng Mặt Tiền 8m Thân Thiện
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 8m tại Ninh Bình. Thay vì những tòa nhà...
Mẫu Nhà Sân Vườn Đẹp Hiện Đại Mái Thái Chữ L
Nhà sân vườn đẹp hiện đại mái thái chữ L 132m2. Thiết kế mẫu nhà...
Xây Nhà 2 Tầng Diện Tích 5x12m Mái Thái Đẹp
Xây nhà 2 tầng diện tích 5x12m mái thái đơn giản đẹp. Bản vẽ thiết...
Bản Vẽ Thiết Kế Mẫu Nhà Vuông Đẹp 2 Tầng Mái Thái
Bản vẽ thiết kế mẫu nhà vuông đẹp 2 tầng mái thái hiện đại 8,5×11,8m....
Mẫu Thiết Kế Nhà Mái Thái 2 Tầng Đẹp
Thiết kế nhà mái thái 2 tầng đẹp, có kiến trúc cuốn hút. Nhà mái...
Mẫu Thiết Kế Nhà Ở 2 Tầng Đẹp
Thiết kế nhà ở 2 tầng được xây dưới nhiều phong cách kiến trúc cũng...
Thiết Kế Biệt Thự Mái Nhật Mặt Tiền 15m Hiện Đại
Thiết kế biệt thự mái nhật mặt tiền 15m đang được rất nhiều chủ nhà...
Biệt Thự Mini 2 Tầng 80m2 Thiết Kế Đáng Xây Nhất
Biệt thự mini 2 tầng 80m2 luôn là lựa chọn ưu tiên số 1 của...
Mẫu Nhà 2 Tầng 4 Phòng Ngủ Và 1 Phòng Thờ Cổ Điển
Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 1 phòng thờ tại Tp. Ninh Bình, ngày nay...
Bản Vẽ Biệt Thự 2 Tầng Mái Thái Chi Tiết Nhất
Bản vẽ biệt thự 2 tầng mái thái được kiến trúc sư thiết kế dành...
Mẫu Thiết Kế Biệt Thự 2 Tỷ Sở Hữu Nét Đẹp Lạ
Biệt thự 2 tỷ xây kiểu nào đẹp? Xây biệt thự có giá khoảng 2...
Mẫu Thiết Kế Nhà Vuông 2 Tầng 70m2 Sang Trọng
Trong thời gian gần đây những mẫu nhà 2 tầng có diện tích khoảng từ...
Mẫu Biệt Thự Mái Bằng Diện Tích 7×12,5m Đẹp
Biệt thự mái bằng 7×12,5m đẹp hút hồn. Mẫu thiết kế biệt thự mái bằng...
Thiết Kế Mẫu Nhà 2 Tầng Mái Thái 500 Triệu Đẹp
Với 500 triệu trong tay, bạn không biết nên lựa chọn mẫu thiết kế nào...
Mẫu Nhà Hai Tầng Mái Thái Đẹp 8x12m Tân Cổ Điển
Mẫu nhà hai tầng mái thái đẹp 8x12m kiến trúc tân cổ điển. Mẫu nhà...
Thiết Kế Biệt Thự 2 Tầng Tân Cổ Điển Diện Tích 95m2
Biệt thự 2 tầng tân cổ điển 95m2 mang lại nhiều cảm xúc cho cả...
Mẫu Nhà 2 Tầng 9x10m Tân Cổ Điển Đẹp
Mẫu nhà 2 tầng 9x10m tân cổ điển sang trọng. Xuất hiện với tần xuất...
Nhà Chữ L 3 Phòng Ngủ Diện Tích 80m2 Kiến Trúc Mái Thái
Nhà chữ L 3 phòng ngủ 80m2 đã đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt...
Thiết Kế Nhà Mặt Tiền 12m Sâu 10m Có Gara Hiện Đại
Làm sao để thiết kế nhà mặt tiền 12m sâu 10m đẹp, mang đến cho...
Những Mẫu Thiết Kế Nhà Vườn Đẹp Tại Quảng Ninh
Hôm nay, chúng tôi lại vinh hạnh gửi đến quý gia chủ những mẫu nhà...
Thiết Kế Mẫu Nhà 1 Trệt 1 Lầu 3 Phòng Ngủ 1 Phòng Thờ
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 3 phòng ngủ 1 phòng thờ đẹp luôn được...
Những Mẫu Thiết Kế Nhà Mái Nhật Đẹp
Thiết kế nhà mái nhật đang trở thành xu thế đươc rất nhiều gia chủ...
Xây Nhà Trên Đất Thóp Hậu Đạt Tỷ Lệ Chuẩn Từ Mọi Góc Cạnh
Xây nhà trên đất thóp hậu là vấn đề nhiều gia chủ quan tâm vì...
Thiết Kế Nhà 2 Tầng Chữ L 4 Phòng Ngủ 120m2
Thiết kế nhà 2 tầng chữ L 4 phòng ngủ đang rất được rất nhiều...
Mẫu Biệt Thự Tân Cổ Điển 2 Tầng 100m2 Tại Hà Nội
Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng Architec Việt thiết kế cho gia đình...
Thiết Kế Nhà 2 Tầng Mái Thái Đẹp Và Sang Trọng
Mẫu nhà 2 tầng mái thái ở nông thôn đẹp đang ngày càng được ưa...
Biệt Thự 2 Tầng Kiểu Mỹ Đẹp Mê Đắm Lòng Người
Xu thế xây biệt thự 2 tầng kiểu mỹ chiếm một lượng lớn khách hàng,...
Thiết Kế Biệt Thự Hiện Đại 2 Tầng Hiện Đại 19x11m
Biệt thự 2 tầng hiện đại 19x11m được xây dựng ở vị trí đẹp gần...
Mẫu Thiết Kế Lâu Đài 4 Tầng Kiểu Pháp Đẹp
Chúng tôi đã kiến tạo nên không ít những mẫu biệt thự lâu đài 4...
Thiết Kế Biệt Thự Mini 2 Tầng Chữ L 126m2 Tại Hải Dương
Biệt thự mini chữ l đang gây ấn tượng mạnh cho nhiều gia chủ. Mẫu...
Mẫu Thiết Kế Biệt Thự 2 Tầng Cổ Điển 100m2
Phải thừa nhận rằng các mẫu thiết kế nhà đẹp được đều được kết hợp...
Thiết Kế Nhà Mái Thái 8x12m Kiểu Biệt Thự Đẹp
Nhà mái thái 8×12, ngày nay chúng ta bắt gặp nhiều hình ảnh của những...
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự 2 tầng mà bạn nên biết
Biệt thự đẹp nói chung và biệt thự 2 tầng nói riêng là những không gian sống đẳng cấp, khẳng định vị thế của người sở hữu. Bởi vậy, khi thiết kế phải tuân theo những quy chuẩn riêng. Nắm được các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự 2 tầng còn giúp gia chủ dễ dàng dự trù chi phí xây dựng. Và còn là lợi thế để sở hữu không gian sống tiện nghi, đẳng cấp. Dưới đây là một tiêu chuẩn khi thiết kế loại hình biệt thự này.
Tiểu chuẩn thiết kế ngoại thất biệt thự
Ngoại thất là bộ mặt của biệt thự và là thứ tác động đầu tiên vào mắt người nhìn. Thiết kế biệt thự phải đảm bảo sự cân đối về mặt tiền, sảnh chính, kiểu mái, hoa văn trang trí. Đặc biệt với những mẫu biệt thự 2 tầng kiểu Pháp, biệt thự tân cổ điển, biệt thự cổ điển thì ngoại thất lại càng được chú trọng.
Tiểu chuẩn thiết kế không gian sống
Không gian sống bao gồm không gian chung và riêng đòi hỏi được bố trí khoa học, tiện nghi. Không gian chung gồm: Sảnh, phòng khách, bếp, phòng sinh hoạt. Yêu cầu có tính mở, đảm bảo giao thông thuận tiện, lưu thông không khí hiệu quả. Không gian riêng gồm các phòng ngủ lớn – nhỏ. Yêu cầu đề cao tính riêng tư và sở thích cá nhân.
Tiêu chuẩn thiết kế sân vườn
Sự khác biệt của biệt thự so với những công trình nhà ống, nhà phố là có sự xuất hiện của sân vườn. Do đó, khi thiết kế biệt thự phải dành diện tích cho sân vườn. Khu vực này đảm bảo cân đối với công trình và đủ rộng để bố trí sân chơi, tiểu cảnh, hồ bơi, hồ cá nhân tạo, lầu vọng cảnh…
Tiêu chuẩn về phong thủy
Phong thủy là một trong những tiêu chuẩn đặc biệt quan trọng khi thiết kế biệt thự. Yếu tố này mang lại may mắn và thịnh vượng cho gia chủ. Trước khi lên ý tưởng thiết kế biệt thự cần xem tuổi của gia chủ để tính toán hợp phong thủy. Nên đặt hướng nhà, cổng, cửa chính, phòng khách, phòng ngủ theo hướng tốt, hợp mệnh gia chủ để không phạm phong thủy.
Lên ý tưởng thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp cần chú ý những yếu tố nào
Biệt thự là công trình kiên cố, gắn bó với cả đời người. Đặc biệt, đây là kết quả của sự cố gắng, tích góp. Bởi vậy, để tránh xảy ra những sai lầm không đáng có cần xác định rõ những yếu tố sau:
Xác định nhu cầu sử dụng của gia đình
Đầu tiên, gia chủ cần xác định số lượng thành viên trong gia đình. Việc này giúp dễ dàng lên ý tưởng thiết kế biệt thự 2 tầng bao nhiêu phòng? Xác định rõ nhu cầu sử dụng còn giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí xây dựng, không lãng phí hay thiếu thốn không gian sống.
Xác định diện tích đất xây dựng
Tiếp theo, dựa vào số lượng người sử dụng để xác định diện tích thiết kế biệt thự. Những gia đình có ít thành viên có thể thiết kế biệt thự 100m2, 200m2. Gia đình sở hữu nhiều thế hệ thì diện tích xây dựng có thể tăng lên.
Xác định phong cách thiết kế yêu thích
Trước khi lên ý tưởng cần xác định phong cách thiết kế yêu thích. Dựa vào nhu cầu, sở thích gia chủ có thể chọn những phong cách khác nhau. Người yêu thích sự phóng khoáng sẽ hợp với biệt thự 2 tầng mái thái, biệt thự hiện đại, biệt thự mái bằng. Ngược lại, người yêu thích sự lãng mạn, sang trọng sẽ hợp với biệt thự 2 tầng tân cổ điển, biệt thự kiểu Pháp, biệt thự kiểu châu Âu,…
Ngoài ra, nên lưu ý phong cách thiết kế nội – ngoại thất phải có sự đồng bộ hài hòa. Việc này giúp mang đến không gian sống có giá trị thẩm mỹ.
Xác định các yếu tố phong thủy
Phong thủy được người Việt đặc biệt chú trọng khi xây nhà, xây biệt thự. Có kiến thức về phong thủy giúp gia chủ khắc phục được những điều không may mắn. Biệt thự có phong thủy tốt phải đảm bảo nằm ở hướng tốt. Cổng,cửa chính không thị phạm, các phòng chức năng có hướng nhìn hợp mệnh gia chủ. Ngoài ra, màu sắc chủ đạo của biệt thự cũng được sơn theo gam màu hợp tuổi chủ nhà.
Xác định mức đầu tư của gia đình
Để tránh lãng phí và vượt quá ngân sách khi xây nhà gia chủ cần lên kế hoạch cụ thể các khoản chi phí. Chủ đầu tư nên trao đổi với kiến trúc sư về khả năng tài chính của gia đình. Nhờ vậy sẽ có phương án thiết kế phù hợp với kinh phí. Bên cạnh đó gia chủ cũng nên khảo sát đơn giá xây nhà, ước tính chi phí thi công, chi phí mua sắm nội thất,…
Ưu điểm của mẫu biệt thự 2 tầng hiện nay
Không qua đồ sộ, nguy nga nhưng mẫu biệt thự 2 tầng vẫn chiếm được cảm tình của chủ đầu tư. Sở dĩ như vậy bởi nó sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật. Một trong số đó phải kể đến sự đa dạng phong cách, tiết kiệm diện tích, chi phí xây dựng,…
Tiết kiệm diện tích
Những mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại, tân cổ điển,…có ưu điểm tiết kiệm diện tích xây dựng. Mẫu biệt thự này không cần diện tích quá lớn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng. Các không gian trong biệt thự được kiến trúc sư tận dụng tối đa.
Tiết kiệm chi phí xây dựng
Do cấu trúc không quá lớn nên biệt thự kiểu dáng 2 tầng có chi phí khá hợp lý. Điều này phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều gia đình nên rất được ưa chuộng.
Thiết kế đa dạng phong cách
Với công năng 2 tầng có thể thiết kế đa dạng kiểu dáng, phong cách khác nhau. Điển hình là biệt thự 2 tầng mái thái, biệt thự 2 tầng kiểu Pháp, biệt thự tân cổ điển, biệt thự hiện đại…Với kinh phí đầu tư từ 1,5 tỷ đến 3 tỷ gia chủ đã có thể sở hữu những mẫu nhà 2 tầng đẹp, đẳng cấp.
Cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng chi tiết và chính xác
Cách tính chí phí xây biệt thự 2 tầng là câu hỏi của hầu hết gia chủ khi chuẩn bị xây nhà. Tùy vào diện tích xây dựng và phong cách thiết kế mà chi phí có sự biến động khác nhau. Để xây được căn biệt thự hoàn thiện cần chi phí thiết kế, xây thô và hoàn thiện nội thất. Dưới đây là cách tính chi phí xây biệt thự chi tiết dành cho các chủ đầu tư:
Chi phí thiết kế bản vẽ biệt thự
Bản vẽ thiết kế biệt thự là một hồ sơ bao gồm các bản vẽ chi tiết về không gian bên trong và ngoại thất của công trình. Hiện nay, giá một bản vẽ thiết kế biệt thự dao động từ 140.000 đồng/ m2 – 200.000 đồng/ m2. Dựa trên diện tích biệt thự của gia đình, các chủ đầu tư sẽ tính được giá bản vẽ thiết kế hoàn thiện.
Chi phí xây thô biệt thự
Tiếp theo là cách tính chi chí xây thô biệt thự. Xây thô bao gồm: Khung nhà, sàn, cầu thang, phân chia phòng chức năng, bể phốt, điện âm tường, mái nhà. Phần thô thi công tốt thì những phần sau hoàn thiện dễ dàng.
Chí phí xây thô biệt thự phụ vào giá cả ở thành thị và nông thôn. Ở thành thị có mức dao động từ 3.400.000-3,6 triệu/m2. Ở nông thôn có chi phí thấp hơn một chút, dao động khoảng 3 triệu/m2.
Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự 2 tầng
Hoàn thiện kiến trúc bao gồm sơn, đá lát, đá ốp, sàn gỗ, cửa nhôm kính, vật liệu phần mái. Chi phí hoàn thiện kiến trúc phục thuộc vào giá vật tư ở thời điểm đó. Vật liệu và trang trí tầm trung dao động khoảng 5-6 triệu/m2 hoàn thiện. Ở tầm khá và cao cấp chi phí hoàn thiện sẽ đắt hơn.
Ví dụ biệt thự 2 tầng, mỗi sàn 200m2 = 400m2. Vậy chi phí tạm tính ở mức tầm trung là 400x 5,5tr/m2~2,7 tỷ
Chi phí nội thất biệt thự công năng 2 tầng
Chi phí nội thất biệt thự phụ thuộc vào điều kiện kinh tế của gia đình. Với những mẫu biệt thự có thiết kế nội thất tối giản sẽ có chi phí vài trăm triệu. Những mẫu biệt thự sa hoa, cầu kì có chi phí lớn hơn khoảng vài tỷ đồng.
Những lưu ý khi kí kết hợp đồng xây dựng biệt thự 2 tầng
Sau khi lựa chọn được nhà thầu sẽ đi đến ký kết hợp đồng xây dựng biệt thự 2 tầng. Đây là văn bản ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công. Chủ đầu tư và nhà thầu nên lưu ý những điều này:
Lưu ý nội dung hợp đồng xây dựng
Chủ đầu tư và nhà thầu thi công cần thỏa thuận giá cả trước khi ký kết. Sau đó thống nhất các điều khoản và soạn thảo hợp đồng chính thức.
Tiến độ hoàn thành
Nhà thầu phải cam kết tiến độ hoàn thành công trình trong bao lâu? Việc này giúp chủ đầu tư giám sát hiệu quả tiến độ xây dựng của nhà thầu.
Tạm ứng, thanh toán
Trong hợp đồng phải nêu rõ mục tạm ứng cho nhà thầu khi ký kết hoặc thanh toán sau khi hoàn thành công trình. Việc này đảm bảo công tác chuẩn bị vật tư thuận tiện cho quá trình thi công.
Lưu ý thiết bị máy móc
Để đảm bảo quá trình thi công công trình đạt chuẩn, chủ đầu tư cần xem xét kỹ máy móc, thiết bị. Cùng với đó là số lượng nhân công tham gia thi công.
Bảo hiểm lao động
Trong hợp đồng, nhà thầu phải có trách nhiệm mua bảo hiểm lao động. Điều này thể hiện đảm bảo an toàn cho công nhân của mình.
Không sửa nội dung hợp đồng
Sau khi đã ký kết không sửa nội dung hợp đồng. Để đảm bảo, trước khi ký kết hợp tác chủ thầu, chủ đầu tư cần đọc kỹ các hạng mục.
Tổng hợp những mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng phổ biến nhất
Thiết kế biệt thự 2 tầng đang trở thành hạng mục xây dựng được chú trọng ở khắp các tỉnh thành. Với mỗi công trình kiến trúc sư Arc Việt lại có cách tạo dấu ấn riêng. Nếu các gia chủ chưa tìm được giải pháp cho tổ ấm của mình thì có thể tham khảo những mẫu thiết kế dưới đây. Các mẫu biệt thự đẹp do Arc Việt kiến tạo đều hướng đến sự tiện nghi, sang trọng và hài hòa phong thủy.
Mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại
Biệt thự 2 tầng hiện đại được lấy cảm hứng từ những khối hình học khỏe khoắn. Tổng thể biệt thự toát lên sự phóng khoáng, tươi mới. Ở căn biệt thự này chúng tôi sử dụng kính để thay thế cho những bức tường đơn điệu. Giải pháp này mang đến không gian thoáng mát. Ngoài ra, sự xuất hiện của những chất liệu hiện đại giúp biệt thự tươi mới hơn.
Mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển
Biệt thự 2 tầng tân cổ điển là mẫu thiết kế được kết hợp tinh tế giữa kiến trúc cổ điển và hiện đại. Những nét kiến trúc đăng đối kết hợp hoa văn uyển chuyển mang đến không gian sang trọng bậc nhất. Đặc biệt kết cấu vững chắc, bề thế còn khẳng định vị thế của gia chủ sở hữu. Đây hứa hẹn là không gian sống sang, đẳng cấp cho mọi gia đình.
Mẫu biệt thự 2 tầng cổ điển đẹp
Căn biệt thự cổ điển này khiến bất cứ ai cũng phải mê đắm với diện mạo xa hoa, quyền quý. Biệt thự gây ấn tượng bởi được thiết kế tỉ mỉ, cầu kỳ từ mặt tiền đến nội thất. Màu sắc và hoa văn trang trí đều khắc họa đậm chất hoàng gia tạo nên vẻ đẹp vượt thời gian. Biệt thự 2 tầng cổ điển này có thể coi là chuẩn mực của cái đẹp trong kiến trúc.
Mẫu biệt thự 2 tầng kiểu Pháp
Không quá đồ sộ và cầu kì về đường nét nhưng biệt thự Pháp vẫn tạo được hiệu ứng mạnh mẽ. Đây là mẫu biệt thự thích hợp với những người yêu thích sự lãng mạn của trời Âu. Biệt thự Pháp càng trở nên cuốn hút hơn khi được kết hợp sân vườn và hệ thống cảnh quan. Sự hài hòa giữa kiến trúc đối xứng đậm chất Pháp và sân vườn đã mang đến một không gian sống xanh.
Mẫu biệt thự 2 tầng kiểu châu âu
Phong cách châu Âu ứng dụng trong biệt thự khá ấn tượng. Thiết kế biệt thự kiểu châu Âu 2 tầng có đặc thù riêng với kiểu mái dốc, tường bao quanh dày. Căn biệt thự châu Âu được điểm xuyết hoa văn mềm mại, thiết kế ban công uốn lượn ấn tượng. Bên cạnh đó là hệ thống cột sảnh gắn đèn sang trọng vào ban ngày, lung linh khi đêm xuống.
Mẫu biệt thự 2 tầng mái thái
Biệt thự 2 tầng mái thái gây ấn tượng mạnh bởi kiến trúc mái có độ dốc cao nổi bật. Mặt tiền là điểm sáng của biệt thự với loạt chi tiết đắt giá như: sảnh đón, ban công, hệ cửa. Mảng khối bố cục hoàn hảo được khắc họa hoa văn, phào chỉ tinh tế tạo nên dấu ấn cuốn hút cho biệt thự. Với cách thiết kế này ngôi nhà đã đạt được tính thẩm mỹ cao từ mọi góc cạnh.
Mẫu biệt thự 2 tầng mái nhật
Biệt thự mái nhật sở hữu rất nhiều điểm cộng từ kiểu dáng đến công năng sử dụng. Mẫu biệt thự mái nhật 2 tầng này được thiết kế với khối mái thấp, đua rộng các hướng. Mặt tiền với những khối đua – lùi ấn tượng kết hợp với những khoảng lấy sáng hiệu quả. Cách thiết kế này vừa tăng tính thẩm mỹ vừa giúp lưu thông không khí tốt. Có thể thấy, tổng thể biệt thự toát lên sự tao nhã như chính lối sống của ở đất nước mặt trời mọc.
Mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng
Biệt thự 2 tầng mái bằng luôn toát lên sự khỏe khoắn trong từng đường nét nhờ việc sử dụng bê tông cốt thép. Dù có kết cấu đơn giản nhưng biệt thự vẫn đạt sự sang trọng, ấn tượng nhất định. Kết cấu mở kết hợp sân vườn là nét chấm phá để tạo nên không gian sống tràn ngập ánh sáng.
Mẫu biệt thự 2 tầng kiểu Mỹ
Biệt thự kiểu Mỹ sở hữu những đường nét thanh thoát, tạo cảm giác yên bình nhẹ nhàng. Các đường nét được khắc họa ở ngoại thất đều thể hiện được sự tự do của nước Mỹ. Có lẽ vậy mà nhìn tổng thể biệt thự luôn đạt được sự thoáng rộng, hút mắt người nhìn. Loại hình biệt này luôn ưu tiên kết hợp sân vườn và tiểu cảnh trước hiên mang đến cuộc sống trong lành.
Qúy vị vừa được chiêm ngưỡng những mẫu biệt thự 2 tầng do Arc Việt kiến tạo. Cùng một công năng 2 tần nhưng chúng tôi đã đưa ra vô vàn ý tưởng thiết kế khác. Việc này giúp quý vị có thêm nhiều gợi ý cho tổ ấm của mình. Mong rằng với những thông tin trên quý vị sẽ có thêm kinh nghiệm khi thiết kế nhà 2 tầng đẹp.
