Thiết kế nhà bao gồm những gì? Đây là câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm trước khi xây dựng, đặc biệt với những người lần đầu làm nhà. Một bộ hồ sơ thiết kế không chỉ đơn thuần là bản vẽ mặt bằng hay phối cảnh 3D mà còn có nhiều hạng mục liên quan đến kiến trúc, kết cấu, điện nước và kỹ thuật thi công.
Một bộ thiết kế được triển khai đầy đủ sẽ giúp gia chủ hình dung trước diện mạo ngôi nhà, bố trí công năng hợp lý, có cơ sở dự toán chi phí và hạn chế những sai sót trong quá trình xây dựng.
Trong bài viết dưới đây, Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẽ giải đáp chi tiết thiết kế nhà bao gồm những gì, các loại hồ sơ thường có và những lưu ý quan trọng khi thuê đơn vị thiết kế.
Thiết kế nhà bao gồm những gì?
Tùy theo loại hình công trình và phạm vi hợp đồng, dịch vụ thiết kế nhà thường có thể bao gồm:
- Khảo sát hiện trạng.
- Tư vấn công năng.
- Thiết kế kiến trúc.
- Phối cảnh 3D ngoại thất.
- Thiết kế kết cấu.
- Thiết kế hệ thống điện.
- Thiết kế cấp thoát nước.
- Thiết kế nội thất nếu có yêu cầu.
- Hồ sơ kỹ thuật thi công.
- Hỗ trợ giải đáp các vấn đề liên quan đến hồ sơ.
Không phải tất cả các gói thiết kế đều có đầy đủ những hạng mục trên. Vì vậy, gia chủ nên yêu cầu đơn vị thiết kế liệt kê cụ thể phạm vi công việc trong báo giá và hợp đồng.
Khảo sát hiện trạng khu đất
Trước khi thiết kế, kiến trúc sư cần nắm được đặc điểm thực tế của khu đất.
Các thông tin thường được khảo sát gồm:
- Kích thước khu đất.
- Hình dạng khu đất.
- Vị trí xây dựng.
- Hướng khu đất.
- Cao độ.
- Đường giao thông.
- Công trình xung quanh.
- Hiện trạng nhà cũ nếu có.
- Điều kiện tiếp cận và vận chuyển vật tư.
Với những công trình có yêu cầu về kết cấu hoặc điều kiện nền đất phức tạp, việc khảo sát địa chất có thể được thực hiện để có cơ sở lựa chọn phương án móng phù hợp.
Tư vấn và thiết kế công năng
Đây là một trong những bước quan trọng nhất khi thiết kế nhà.
Kiến trúc sư sẽ trao đổi với gia chủ về:
- Số lượng thành viên.
- Số phòng ngủ.
- Phòng khách.
- Phòng bếp.
- Phòng ăn.
- Phòng thờ.
- Phòng làm việc.
- Phòng sinh hoạt chung.
- Nhà vệ sinh.
- Gara.
- Kho.
- Sân phơi.
Sau đó, các không gian được bố trí dựa trên diện tích, nhu cầu sử dụng và đặc điểm khu đất.
Một phương án công năng tốt cần đảm bảo sự thuận tiện trong sinh hoạt đồng thời có sự liên kết hợp lý giữa các khu vực.
Thiết kế kiến trúc
Thiết kế kiến trúc là phần cốt lõi của hồ sơ thiết kế nhà, giúp thể hiện hình dáng và cách tổ chức không gian của công trình.
Hồ sơ kiến trúc thường có:
Mặt bằng các tầng
Thể hiện:
- Vị trí các phòng.
- Kích thước.
- Tường.
- Cửa.
- Cầu thang.
- Khu vực chức năng.
- Thiết bị cơ bản.
Mặt đứng
Thể hiện hình thức bên ngoài của ngôi nhà như:
- Hình khối.
- Cửa.
- Ban công.
- Mái.
- Hệ thống trang trí.
- Tỷ lệ kiến trúc.
Mặt cắt
Giúp thể hiện:
- Chiều cao tầng.
- Cao độ sàn.
- Trần.
- Cầu thang.
- Mái.
- Các cấu tạo theo phương đứng.
Mặt bằng mái
Thể hiện hình thức mái, hướng thoát nước và các chi tiết liên quan.
Chi tiết kiến trúc
Có thể bao gồm:
- Chi tiết cửa.
- Chi tiết cầu thang.
- Lan can.
- Mặt tiền.
- Phào chỉ.
- Các chi tiết trang trí khác.
Phối cảnh 3D ngoại thất
Một trong những nội dung được nhiều gia chủ quan tâm khi thiết kế nhà là phối cảnh 3D.
Phối cảnh giúp chủ đầu tư hình dung tương đối trực quan về ngôi nhà sau khi hoàn thiện.
Hình ảnh có thể thể hiện:
- Hình khối kiến trúc.
- Màu sắc.
- Vật liệu mặt tiền.
- Cửa.
- Ban công.
- Mái.
- Cổng.
- Hàng rào.
- Cảnh quan xung quanh.
Đối với các mẫu nhà như biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, nhà mái Nhật hoặc nhà mái Thái, phối cảnh 3D đặc biệt hữu ích trong việc lựa chọn hình thức kiến trúc trước khi triển khai hồ sơ kỹ thuật.
Thiết kế kết cấu
Nếu kiến trúc quyết định hình thức và công năng thì kết cấu đảm nhiệm vai trò quan trọng đối với khả năng chịu lực của công trình.
Hồ sơ kết cấu thường gồm:
- Mặt bằng móng.
- Chi tiết móng.
- Mặt bằng cột.
- Chi tiết cột.
- Mặt bằng dầm.
- Mặt bằng sàn.
- Chi tiết cầu thang.
- Các cấu kiện chịu lực khác.
Phương án kết cấu cần được tính toán phù hợp với quy mô công trình, điều kiện nền đất và các yêu cầu kỹ thuật liên quan.
Thiết kế hệ thống điện
Hệ thống điện cần được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế để bố trí vị trí thiết bị hợp lý.
Hồ sơ có thể thể hiện:
- Tủ điện.
- Đường dây.
- Công tắc.
- Ổ cắm.
- Đèn chiếu sáng.
- Điện điều hòa.
- Thiết bị điện.
- Các hệ thống kỹ thuật khác.
Việc thiết kế trước giúp hạn chế tình trạng thiếu ổ cắm, bố trí công tắc bất tiện hoặc phải đục phá tường để bổ sung hệ thống điện sau này.
Thiết kế cấp thoát nước
Hệ thống cấp thoát nước cũng là một phần quan trọng trong hồ sơ thiết kế.
Các nội dung thường gồm:
- Sơ đồ cấp nước.
- Sơ đồ thoát nước.
- Đường ống.
- Vị trí thiết bị vệ sinh.
- Thoát sàn.
- Thoát nước mái.
- Bể nước và các thiết bị liên quan.
Hệ thống cần được bố trí đồng bộ với kiến trúc và kết cấu để thuận tiện thi công, sử dụng và bảo trì.
Thiết kế nội thất
Thiết kế nội thất có thể nằm trong gói thiết kế nhà hoặc được ký hợp đồng riêng tùy theo nhu cầu.
Các không gian thường được thiết kế gồm:
Phòng khách
- Sofa.
- Kệ tivi.
- Bàn trà.
- Tủ trang trí.
- Rèm cửa.
Phòng bếp
- Tủ bếp.
- Bàn ăn.
- Tủ lưu trữ.
- Thiết bị bếp.
Phòng ngủ
- Giường.
- Tủ quần áo.
- Tab đầu giường.
- Bàn làm việc.
Phòng thờ
- Bàn thờ.
- Vách trang trí.
- Tủ đồ.
- Các chi tiết nội thất phù hợp.
Thiết kế nội thất đồng bộ giúp không gian bên trong thống nhất với phong cách kiến trúc bên ngoài.
Hồ sơ kỹ thuật thi công
Đây là phần rất quan trọng để đội ngũ thi công có thể triển khai công trình.
Tùy phạm vi thiết kế, hồ sơ kỹ thuật có thể bao gồm:
- Hồ sơ kiến trúc.
- Hồ sơ kết cấu.
- Hồ sơ điện.
- Hồ sơ cấp thoát nước.
- Chi tiết cấu tạo.
- Chi tiết hoàn thiện.
- Chi tiết cửa.
- Chi tiết cầu thang.
- Các bản vẽ kỹ thuật liên quan.
Hồ sơ càng rõ ràng thì việc triển khai ngoài công trường càng thuận lợi, đồng thời giảm nguy cơ hiểu sai ý tưởng thiết kế.
Thiết kế sân vườn và ngoại thất
Đối với biệt thự hoặc nhà có diện tích đất rộng, gia chủ có thể yêu cầu thiết kế thêm các hạng mục bên ngoài.
Có thể bao gồm:
- Sân.
- Cổng.
- Hàng rào.
- Tiểu cảnh.
- Cây xanh.
- Đường dạo.
- Gara.
- Chòi nghỉ.
- Đèn sân vườn.
Việc thiết kế đồng bộ giúp kiến trúc ngôi nhà và không gian cảnh quan có sự liên kết.
Thiết kế nhà có lợi ích gì?
Việc thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư.
Tối ưu công năng
Kiến trúc sư có thể nghiên cứu diện tích và nhu cầu để bố trí không gian hợp lý.
Hình dung trước ngôi nhà
Phối cảnh 3D giúp gia chủ hình dung hình thức công trình trước khi thi công.
Hạn chế sai sót
Bản vẽ kỹ thuật cung cấp cơ sở để đội ngũ thi công triển khai đúng phương án.
Dễ kiểm soát chi phí
Dựa trên hồ sơ thiết kế, gia chủ có thể xác định khối lượng và lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách.
Hạn chế thay đổi trong quá trình thi công
Một phương án được thống nhất trước khi khởi công sẽ giúp hạn chế việc sửa chữa, thay đổi hoặc đập phá sau này.
Khi thuê thiết kế nhà cần lưu ý gì?
Trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên làm rõ các nội dung sau:
- Đơn giá thiết kế.
- Cách tính diện tích.
- Phạm vi hồ sơ.
- Có phối cảnh 3D không?
- Có thiết kế kết cấu không?
- Có thiết kế điện nước không?
- Có thiết kế nội thất không?
- Số lần chỉnh sửa phương án.
- Thời gian thực hiện.
- Số lượng bản vẽ bàn giao.
- Hình thức bàn giao.
- Chính sách hỗ trợ trong quá trình thi công.
Đặc biệt, không nên chỉ dựa vào giá thiết kế nhà để lựa chọn đơn vị. Một báo giá thấp nhưng hồ sơ không đầy đủ có thể khiến gia chủ phải thuê thêm nhiều đơn vị khác hoặc phát sinh trong quá trình thi công.
Quy trình thiết kế nhà tại Architec Việt
Công Ty Cổ Phần Architec Việt triển khai thiết kế theo quy trình cơ bản:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu
Tìm hiểu diện tích khu đất, số tầng, nhu cầu sử dụng, phong cách và ngân sách.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng
Kiểm tra kích thước và các điều kiện thực tế của khu đất.
Bước 3: Tư vấn công năng
Đề xuất phương án bố trí không gian phù hợp với nhu cầu gia đình.
Bước 4: Thiết kế kiến trúc
Triển khai mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh 3D.
Bước 5: Hoàn thiện phương án
Điều chỉnh thiết kế theo ý kiến của chủ đầu tư và thống nhất phương án cuối cùng.
Bước 6: Triển khai hồ sơ kỹ thuật
Thực hiện hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước theo phạm vi hợp đồng.
Bước 7: Bàn giao hồ sơ
Kiểm tra và bàn giao hồ sơ thiết kế để phục vụ quá trình thi công.
Architec Việt – Đơn vị tư vấn thiết kế nhà chuyên nghiệp
Công Ty Cổ Phần Architec Việt cung cấp dịch vụ tư vấn và thiết kế nhiều loại hình nhà ở như nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, nhà mái Nhật, nhà mái Thái và các công trình nhà ở theo yêu cầu.
Architec Việt hướng đến những phương án thiết kế đảm bảo sự cân bằng giữa thẩm mỹ – công năng – kỹ thuật – chi phí đầu tư.
Gia chủ có thể cung cấp thông tin về diện tích đất, số tầng dự kiến, nhu cầu sử dụng và phong cách yêu thích để được tư vấn phương án phù hợp.
Thiết kế nhà bao gồm những gì? Một bộ hồ sơ thiết kế nhà có thể bao gồm khảo sát, tư vấn công năng, thiết kế kiến trúc, phối cảnh 3D, kết cấu, điện nước, nội thất, sân vườn và hồ sơ kỹ thuật thi công tùy theo phạm vi dịch vụ.
Trước khi thuê thiết kế, gia chủ nên xác định rõ nhu cầu và yêu cầu đơn vị báo giá chi tiết từng hạng mục. Một bộ hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ sẽ giúp quá trình xây dựng thuận lợi hơn, đồng thời hỗ trợ kiểm soát công năng, thẩm mỹ và chi phí đầu tư.
Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẵn sàng đồng hành cùng gia chủ trong quá trình tư vấn và thiết kế, mang đến giải pháp kiến trúc phù hợp với từng khu đất và nhu cầu sử dụng.
