Thuê thiết kế nhà gồm những gì? Đây là câu hỏi được nhiều gia chủ đặt ra trước khi xây dựng, đặc biệt với những người lần đầu làm nhà và chưa hiểu rõ một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh cần có những nội dung nào. Việc thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp không chỉ giúp ngôi nhà đẹp hơn mà còn hỗ trợ tối ưu công năng, kết cấu, kỹ thuật và chi phí thi công.
Vậy khi thuê thiết kế nhà, chủ đầu tư sẽ được thực hiện những hạng mục nào? Hồ sơ bàn giao gồm những gì? Trong bài viết dưới đây, Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẽ giải đáp chi tiết để gia chủ có thêm thông tin trước khi lựa chọn đơn vị thiết kế.
Thuê thiết kế nhà gồm những gì?
Tùy theo từng đơn vị và nội dung hợp đồng, dịch vụ thiết kế nhà thường có thể bao gồm:
- Khảo sát hiện trạng.
- Tư vấn công năng.
- Thiết kế kiến trúc.
- Thiết kế kết cấu.
- Thiết kế hệ thống điện.
- Thiết kế cấp thoát nước.
- Phối cảnh 3D ngoại thất.
- Thiết kế nội thất nếu có yêu cầu.
- Hồ sơ kỹ thuật thi công.
- Hỗ trợ giải đáp các vấn đề liên quan đến hồ sơ trong quá trình xây dựng.
Không phải mọi gói thiết kế đều bao gồm tất cả các hạng mục trên. Vì vậy, gia chủ cần đọc kỹ báo giá và hợp đồng để biết chính xác phạm vi dịch vụ.
- Khảo sát hiện trạng khu đất
Trước khi bắt đầu thiết kế, kiến trúc sư cần tìm hiểu các thông tin liên quan đến khu đất.
Một số nội dung thường được khảo sát gồm:
- Kích thước khu đất.
- Hình dạng khu đất.
- Vị trí xây dựng.
- Hiện trạng công trình.
- Đường giao thông tiếp cận.
- Hướng nhà.
- Cao độ nền.
- Các công trình lân cận.
- Điều kiện thi công.
Với những công trình có yêu cầu cao về kết cấu, việc khảo sát địa chất cũng có thể được thực hiện để phục vụ phương án móng.
- Tư vấn công năng sử dụng
Đây là bước rất quan trọng khi thuê thiết kế nhà.
Kiến trúc sư sẽ trao đổi với gia chủ về nhu cầu sử dụng như:
- Số lượng thành viên.
- Số phòng ngủ.
- Phòng khách.
- Phòng bếp và ăn.
- Phòng thờ.
- Phòng làm việc.
- Phòng sinh hoạt chung.
- Nhà vệ sinh.
- Sân phơi.
- Kho.
- Gara.
Từ nhu cầu thực tế, kiến trúc sư tiến hành bố trí mặt bằng sao cho các không gian có sự liên kết hợp lý và thuận tiện trong sinh hoạt.
- Thiết kế kiến trúc
Thiết kế kiến trúc là phần quan trọng nhất trong một bộ hồ sơ thiết kế nhà.
Thông thường, hồ sơ kiến trúc có thể gồm:
Mặt bằng các tầng
Thể hiện vị trí và kích thước của từng phòng, tường, cửa, cầu thang, khu vực chức năng.
Mặt đứng
Thể hiện hình thức kiến trúc bên ngoài của công trình, bao gồm tỷ lệ, cửa, ban công, mái và các chi tiết mặt tiền.
Mặt cắt
Giúp thể hiện chiều cao tầng, cao độ sàn, trần, mái và cấu tạo theo phương đứng.
Mặt bằng mái
Thể hiện hình thức và cấu tạo cơ bản của hệ mái.
Chi tiết kiến trúc
Có thể bao gồm chi tiết cửa, cầu thang, lan can, mặt tiền, phào chỉ và các thành phần kiến trúc khác.
- Phối cảnh 3D ngoại thất
Khi thuê thiết kế nhà, nhiều gia chủ đặc biệt quan tâm đến phối cảnh 3D vì đây là hình ảnh trực quan giúp hình dung công trình sau khi hoàn thiện.
Phối cảnh có thể thể hiện:
- Hình khối công trình.
- Màu sắc.
- Vật liệu mặt tiền.
- Hệ thống cửa.
- Mái.
- Ban công.
- Cổng và hàng rào.
- Cảnh quan xung quanh.
Đối với những công trình như biệt thự tân cổ điển, biệt thự hiện đại hoặc nhà mái Nhật, phối cảnh 3D giúp chủ đầu tư dễ dàng đánh giá tổng thể trước khi triển khai thi công.
- Thiết kế kết cấu
Một ngôi nhà không chỉ cần đẹp mà còn phải đảm bảo an toàn và ổn định.
Hồ sơ kết cấu thường có thể bao gồm:
- Mặt bằng móng.
- Chi tiết móng.
- Mặt bằng cột.
- Chi tiết cột.
- Mặt bằng dầm.
- Mặt bằng sàn.
- Chi tiết cầu thang.
- Các cấu kiện chịu lực khác.
Phương án kết cấu cần được tính toán dựa trên quy mô công trình, tải trọng và điều kiện thực tế.
- Thiết kế hệ thống điện
Hệ thống điện cần được tính toán và bố trí ngay trong giai đoạn thiết kế để hạn chế việc phải thay đổi hoặc đục phá trong quá trình thi công.
Hồ sơ có thể thể hiện:
- Vị trí công tắc.
- Ổ cắm.
- Đèn.
- Tủ điện.
- Điều hòa.
- Thiết bị điện.
- Đường dây.
- Hệ thống điện kỹ thuật.
Việc bố trí hợp lý giúp các thiết bị dễ sử dụng và đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình.
- Thiết kế cấp thoát nước
Hồ sơ cấp thoát nước thường thể hiện:
- Đường cấp nước.
- Đường thoát nước.
- Vị trí bể nước.
- Thiết bị vệ sinh.
- Đường ống.
- Hệ thống thoát sàn.
- Các chi tiết kỹ thuật liên quan.
Việc thiết kế hệ thống cấp thoát nước trước khi thi công giúp hạn chế những vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng.
- Thiết kế nội thất
Không phải gói thiết kế nhà nào cũng bao gồm nội thất. Đây thường là hạng mục được thỏa thuận riêng.
Nếu gia chủ yêu cầu thiết kế nội thất, hồ sơ có thể bao gồm:
- Phòng khách.
- Phòng bếp.
- Phòng ăn.
- Phòng ngủ.
- Phòng thờ.
- Phòng làm việc.
- Nhà vệ sinh.
- Các không gian chức năng khác.
Thiết kế nội thất giúp thống nhất phong cách giữa kiến trúc bên ngoài và không gian bên trong.
- Hồ sơ kỹ thuật thi công
Đây là cơ sở quan trọng để đội ngũ thi công triển khai công trình.
Tùy quy mô và hợp đồng, hồ sơ kỹ thuật có thể bao gồm các bản vẽ:
- Kiến trúc.
- Kết cấu.
- Điện.
- Nước.
- Chi tiết cấu tạo.
- Chi tiết hoàn thiện.
Một bộ hồ sơ càng rõ ràng thì việc triển khai ngoài công trường càng thuận lợi và hạn chế hiểu sai ý tưởng thiết kế.
- Hỗ trợ trong quá trình thi công
Một số đơn vị thiết kế có thể tiếp tục hỗ trợ giải đáp các vấn đề liên quan đến hồ sơ khi công trình bước vào giai đoạn thi công.
Chẳng hạn, khi đội thợ cần làm rõ một chi tiết bản vẽ hoặc chủ đầu tư muốn kiểm tra cách triển khai, kiến trúc sư có thể phối hợp để đưa ra hướng xử lý phù hợp.
Tuy nhiên, gia chủ cần xác định rõ trong hợp đồng dịch vụ thiết kế có bao gồm giám sát tác giả hoặc hỗ trợ kỹ thuật tại công trường hay không.
Thuê thiết kế nhà có lợi ích gì?
Tối ưu công năng
Kiến trúc sư có thể dựa trên diện tích và nhu cầu của gia đình để bố trí không gian hợp lý.
Tăng tính thẩm mỹ
Ngôi nhà được định hướng thống nhất về hình khối, tỷ lệ, màu sắc và vật liệu.
Hạn chế sai sót khi thi công
Hồ sơ kỹ thuật rõ ràng giúp đội ngũ thi công có cơ sở triển khai chính xác hơn.
Kiểm soát ngân sách tốt hơn
Thiết kế trước giúp gia chủ hình dung khối lượng và vật liệu, từ đó có cơ sở dự toán chi phí.
Hạn chế sửa chữa về sau
Một phương án công năng được nghiên cứu kỹ sẽ hạn chế tình trạng xây xong mới phát hiện không gian bất tiện.
Khi thuê thiết kế nhà cần hỏi những gì?
Trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên trao đổi rõ với đơn vị thiết kế về:
- Đơn giá thiết kế.
- Cách tính diện tích.
- Phạm vi hồ sơ.
- Có phối cảnh 3D hay không.
- Có thiết kế kết cấu không.
- Có thiết kế điện nước không.
- Có thiết kế nội thất không.
- Số lần chỉnh sửa phương án.
- Thời gian hoàn thành hồ sơ.
- Số lượng bản vẽ bàn giao.
- Hình thức bàn giao hồ sơ.
- Chính sách hỗ trợ trong quá trình thi công.
Những nội dung này nên được thể hiện cụ thể trong hợp đồng để tránh phát sinh tranh cãi.
Thuê thiết kế nhà giá rẻ có nên không?
Giá thiết kế là yếu tố quan trọng nhưng không nên là tiêu chí duy nhất để lựa chọn.
Một báo giá thấp nhưng phạm vi hồ sơ hạn chế có thể khiến chủ đầu tư phải thuê thêm nhiều đơn vị khác. Ngược lại, một bộ hồ sơ đầy đủ, được triển khai kỹ có thể giúp quá trình thi công thuận lợi và giảm nguy cơ phát sinh.
Vì vậy, khi so sánh các đơn vị, gia chủ nên xem đồng thời:
Đơn giá + phạm vi hồ sơ + kinh nghiệm + chất lượng thiết kế + khả năng hỗ trợ thi công.
Quy trình thuê thiết kế nhà tại Architec Việt
Công Ty Cổ Phần Architec Việt triển khai quy trình thiết kế theo các bước cơ bản:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu
Tìm hiểu diện tích đất, nhu cầu sử dụng, phong cách và ngân sách.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng
Kiểm tra kích thước, vị trí và điều kiện thực tế của khu đất.
Bước 3: Tư vấn công năng
Đề xuất phương án bố trí không gian phù hợp.
Bước 4: Thiết kế phương án kiến trúc
Triển khai mặt bằng, hình khối và phối cảnh.
Bước 5: Hoàn thiện phương án
Điều chỉnh theo nhu cầu và thống nhất phương án cuối cùng.
Bước 6: Triển khai hồ sơ kỹ thuật
Thực hiện hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước theo hợp đồng.
Bước 7: Bàn giao hồ sơ
Kiểm tra và bàn giao hồ sơ để chủ đầu tư có thể triển khai thi công.
Architec Việt – Tư vấn thiết kế nhà theo nhu cầu
Công Ty Cổ Phần Architec Việt cung cấp dịch vụ tư vấn và thiết kế các loại hình nhà ở như nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, nhà mái Nhật, nhà mái Thái và nhiều mẫu nhà ở theo yêu cầu.
Với mỗi công trình, Architec Việt hướng đến phương án cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng, kỹ thuật và ngân sách đầu tư.
Gia chủ có thể cung cấp thông tin về diện tích khu đất, số tầng dự kiến, nhu cầu sử dụng và phong cách yêu thích để được tư vấn phương án thiết kế phù hợp.
Thuê thiết kế nhà gồm những gì? Một gói thiết kế nhà có thể bao gồm khảo sát, tư vấn công năng, thiết kế kiến trúc, phối cảnh 3D, thiết kế kết cấu, điện nước và hồ sơ kỹ thuật thi công. Nếu có nhu cầu, gia chủ có thể thuê thêm thiết kế nội thất hoặc các hạng mục chuyên sâu khác.
Trước khi ký hợp đồng, nên xác định rõ phạm vi hồ sơ, số lần chỉnh sửa, thời gian thực hiện và các dịch vụ đi kèm. Đây là cách giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt chi phí và đảm bảo hồ sơ đáp ứng nhu cầu xây dựng thực tế.
Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẵn sàng đồng hành cùng gia chủ từ khâu tư vấn ý tưởng, thiết kế đến hỗ trợ triển khai công trình, mang đến giải pháp kiến trúc phù hợp với từng khu đất và nhu cầu sử dụng.
