Thuê thiết kế nhà hết bao nhiêu tiền? Đây là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm trước khi xây dựng nhà ở. Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ không chỉ giúp ngôi nhà có diện mạo đẹp mà còn đảm bảo công năng, kết cấu, hệ thống điện nước và hạn chế những sai sót trong quá trình thi công.
Chi phí thuê thiết kế nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, loại hình công trình, phong cách kiến trúc, mức độ chi tiết của hồ sơ và đơn vị thiết kế. Trong bài viết dưới đây, Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẽ giúp gia chủ hiểu rõ chi phí thiết kế nhà và những hạng mục thường có trong một bộ hồ sơ thiết kế.
Thuê thiết kế nhà hết bao nhiêu tiền?
Hiện nay, chi phí thiết kế nhà thường được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông. Mức giá tham khảo có thể dao động như sau:
| Loại hình thiết kế | Đơn giá tham khảo |
| Nhà phố hiện đại | Khoảng 120.000 – 180.000 đồng/m² |
| Nhà phố tân cổ điển | Khoảng 150.000 – 220.000 đồng/m² |
| Biệt thự hiện đại | Khoảng 180.000 – 250.000 đồng/m² |
| Biệt thự tân cổ điển | Khoảng 200.000 – 300.000 đồng/m² |
| Biệt thự cổ điển | Khoảng 250.000 – 400.000 đồng/m² trở lên |
Đây là mức giá tham khảo. Đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy theo yêu cầu thiết kế, quy mô công trình, phong cách kiến trúc và phạm vi hồ sơ mà gia chủ lựa chọn.
Một số đơn vị có thể báo giá theo gói thay vì tính đơn giá/m². Vì vậy, khi tìm hiểu thuê thiết kế nhà hết bao nhiêu tiền, gia chủ nên hỏi rõ báo giá đã bao gồm những hạng mục nào.
Cách tính chi phí thuê thiết kế nhà
Công thức cơ bản:
Chi phí thiết kế = Tổng diện tích thiết kế × Đơn giá thiết kế/m²
Ví dụ, gia chủ cần thiết kế một căn nhà có tổng diện tích thiết kế khoảng 300m², với đơn giá 180.000 đồng/m².
Chi phí thiết kế dự kiến:
300 × 180.000 = 54.000.000 đồng
Tuy nhiên, tổng diện tích thiết kế cần được xác định theo cách tính của từng đơn vị. Một số phần như móng, mái, ban công hoặc sân có thể được tính theo tỷ lệ riêng.
Thiết kế nhà bao gồm những gì?
Một bộ hồ sơ thiết kế nhà chuyên nghiệp thường gồm nhiều nội dung khác nhau.
- Thiết kế kiến trúc
Đây là phần thể hiện hình dáng và công năng của công trình.
Hồ sơ có thể gồm:
- Mặt bằng tổng thể.
- Mặt bằng các tầng.
- Mặt đứng.
- Mặt cắt.
- Mặt bằng mái.
- Chi tiết cầu thang.
- Chi tiết cửa.
- Chi tiết kiến trúc.
- Phối cảnh 3D ngoại thất.
Thông qua hồ sơ kiến trúc, gia chủ có thể hình dung rõ hơn về diện mạo của ngôi nhà trước khi thi công.
- Thiết kế kết cấu
Hồ sơ kết cấu giúp xác định các bộ phận chịu lực của công trình.
Thông thường gồm:
- Mặt bằng móng.
- Chi tiết móng.
- Mặt bằng cột.
- Chi tiết cột.
- Mặt bằng dầm.
- Mặt bằng sàn.
- Chi tiết cầu thang.
- Các cấu kiện kết cấu liên quan.
Thiết kế kết cấu cần được tính toán phù hợp với quy mô và điều kiện thực tế của công trình.
- Thiết kế điện
Hệ thống điện được bố trí dựa trên nhu cầu sử dụng của gia đình.
Các nội dung thường gồm:
- Vị trí đèn.
- Công tắc.
- Ổ cắm.
- Tủ điện.
- Điều hòa.
- Thiết bị điện.
- Đường dây và hệ thống kỹ thuật.
- Thiết kế cấp thoát nước
Hồ sơ cấp thoát nước giúp xác định vị trí đường ống và thiết bị sử dụng nước.
Có thể bao gồm:
- Sơ đồ cấp nước.
- Sơ đồ thoát nước.
- Vị trí thiết bị vệ sinh.
- Đường ống kỹ thuật.
- Các chi tiết liên quan.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế nhà
Diện tích công trình
Diện tích càng lớn thì khối lượng hồ sơ và thời gian triển khai thường càng nhiều.
Phong cách kiến trúc
Nhà hiện đại thường có cách thể hiện khác biệt so với nhà tân cổ điển, cổ điển hoặc biệt thự có nhiều chi tiết trang trí.
Các công trình càng cầu kỳ thì yêu cầu thiết kế càng cao.
Mức độ chi tiết của hồ sơ
Một bộ hồ sơ chỉ tập trung vào kiến trúc sẽ có phạm vi khác với bộ hồ sơ bao gồm đầy đủ kiến trúc, kết cấu, điện nước và các chi tiết thi công.
Do đó, không nên chỉ so sánh giá theo mét vuông mà cần xem phạm vi hồ sơ được bàn giao.
Thiết kế nội thất
Nếu gia chủ yêu cầu thiết kế nội thất đồng bộ, chi phí sẽ được tính thêm tùy diện tích và phạm vi công việc.
Thiết kế nội thất có thể bao gồm:
- Phòng khách.
- Phòng bếp.
- Phòng ngủ.
- Phòng thờ.
- Phòng làm việc.
- Nhà vệ sinh.
- Các không gian chức năng khác.
Yêu cầu riêng của chủ đầu tư
Những yêu cầu đặc biệt như thiết kế nhà theo phong cách riêng, nhiều chi tiết trang trí, hệ thống thông minh hoặc các giải pháp kỹ thuật đặc thù cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí.
Có nên thuê thiết kế nhà hay tự xây theo mẫu?
Đây là vấn đề nhiều gia chủ cân nhắc khi muốn tiết kiệm ngân sách.
Việc tham khảo các mẫu nhà có sẵn giúp gia chủ có thêm ý tưởng, nhưng không nên sao chép nguyên mẫu một cách máy móc. Mỗi khu đất có kích thước, hướng, vị trí, điều kiện xung quanh và nhu cầu sử dụng khác nhau.
Thuê kiến trúc sư thiết kế riêng giúp:
- Tối ưu diện tích đất.
- Bố trí công năng phù hợp.
- Đảm bảo sự thuận tiện khi sử dụng.
- Tạo dấu ấn riêng cho công trình.
- Hạn chế điều chỉnh trong quá trình thi công.
- Có cơ sở dự toán vật tư và chi phí.
Với một công trình có giá trị đầu tư lớn, chi phí thiết kế thường chỉ chiếm một phần tương đối nhỏ trong tổng ngân sách nhưng có thể ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng và hiệu quả sử dụng lâu dài.
Chi phí thiết kế nhà có bao gồm phối cảnh 3D không?
Điều này phụ thuộc vào hợp đồng.
Một số đơn vị đưa phối cảnh 3D vào gói thiết kế kiến trúc. Một số đơn vị khác có thể tách riêng chi phí thiết kế phối cảnh hoặc giới hạn số lần chỉnh sửa.
Vì vậy, khi ký hợp đồng, gia chủ nên hỏi rõ:
- Có phối cảnh 3D hay không?
- Có bao nhiêu góc phối cảnh?
- Có thiết kế nội thất không?
- Số lần chỉnh sửa phương án?
- Hồ sơ kỹ thuật gồm những gì?
- Có hồ sơ kết cấu không?
- Có hồ sơ điện nước không?
Làm thế nào để tiết kiệm chi phí thiết kế nhà?
Xác định rõ nhu cầu ngay từ đầu
Gia chủ nên chuẩn bị trước thông tin về số lượng thành viên, số phòng, diện tích mong muốn và phong cách kiến trúc.
Thống nhất ngân sách
Việc xác định ngân sách giúp kiến trúc sư lựa chọn giải pháp phù hợp, tránh thiết kế vượt quá khả năng đầu tư.
Hạn chế thay đổi quá nhiều lần
Thay đổi phương án liên tục có thể kéo dài thời gian thiết kế và phát sinh thêm chi phí.
Chọn đơn vị có thiết kế và thi công đồng bộ
Nếu vừa thiết kế vừa thi công tại cùng một đơn vị, quá trình chuyển giao hồ sơ và triển khai thực tế thường thuận lợi hơn.
Quy trình thiết kế nhà tại Architec Việt
Công Ty Cổ Phần Architec Việt triển khai quy trình thiết kế theo từng bước nhằm đảm bảo phương án phù hợp với nhu cầu của chủ đầu tư.
Bước 1: Tiếp nhận thông tin
Kiến trúc sư trao đổi về diện tích đất, nhu cầu sử dụng, phong cách và ngân sách.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng
Đo đạc, kiểm tra khu đất và các điều kiện liên quan.
Bước 3: Lên phương án mặt bằng
Bố trí các không gian chức năng dựa trên nhu cầu của gia đình.
Bước 4: Triển khai phối cảnh
Dựng phương án kiến trúc và phối cảnh để gia chủ hình dung tổng thể.
Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật
Triển khai hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước theo phạm vi hợp đồng.
Bước 6: Bàn giao hồ sơ
Kiểm tra và bàn giao hồ sơ thiết kế để làm cơ sở triển khai thi công.
Architec Việt – Đơn vị tư vấn thiết kế nhà chuyên nghiệp
Công Ty Cổ Phần Architec Việt cung cấp giải pháp thiết kế kiến trúc cho nhiều loại hình nhà ở như nhà phố, biệt thự, nhà mái Nhật, nhà mái Thái, nhà hiện đại, biệt thự tân cổ điển và các công trình nhà ở theo yêu cầu.
Với định hướng thiết kế dựa trên nhu cầu thực tế, Architec Việt chú trọng sự cân bằng giữa thẩm mỹ – công năng – kỹ thuật – ngân sách.
Gia chủ có nhu cầu thuê thiết kế có thể cung cấp thông tin về diện tích đất, số tầng dự kiến, phong cách yêu thích và mức ngân sách để được tư vấn phương án phù hợp.
Thuê thiết kế nhà hết bao nhiêu tiền? Chi phí thiết kế nhà hiện nay có thể dao động từ khoảng 120.000 – 400.000 đồng/m² hoặc cao hơn, tùy loại hình công trình, phong cách kiến trúc, mức độ chi tiết và phạm vi hồ sơ.
Thay vì chỉ lựa chọn đơn vị có giá thấp, gia chủ nên quan tâm đến chất lượng hồ sơ, kinh nghiệm của kiến trúc sư, số lần chỉnh sửa, phạm vi thiết kế và khả năng hỗ trợ trong quá trình thi công.
Nếu đang chuẩn bị xây nhà và cần một phương án thiết kế phù hợp, Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẵn sàng tư vấn giải pháp kiến trúc theo diện tích, nhu cầu sử dụng và ngân sách của từng gia đình.
