Thuê xây nhà trọn gói giá bao nhiêu? Đây là câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm khi chuẩn bị xây dựng nhà ở nhưng không có nhiều thời gian trực tiếp quản lý công trình. So với hình thức tự thuê từng đội thợ và mua vật tư, xây nhà trọn gói giúp chủ đầu tư có một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt từ thiết kế, thi công phần thô đến hoàn thiện.
Tuy nhiên, chi phí thuê xây nhà trọn gói không có một mức giá cố định cho mọi công trình. Đơn giá phụ thuộc vào diện tích, số tầng, phong cách kiến trúc, điều kiện thi công và đặc biệt là chất lượng vật liệu hoàn thiện.
Trong bài viết dưới đây, Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẽ giúp gia chủ giải đáp chi tiết câu hỏi thuê xây nhà trọn gói giá bao nhiêu, cách tính chi phí và những yếu tố cần lưu ý trước khi ký hợp đồng.
Thuê xây nhà trọn gói giá bao nhiêu?
Hiện nay, chi phí xây nhà trọn gói thường được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông diện tích xây dựng quy đổi. Với nhà ở dân dụng, gia chủ có thể tham khảo các mức ngân sách phổ biến:
| Phân khúc | Đơn giá tham khảo |
| Gói tiết kiệm | Khoảng 5,5 – 6,5 triệu đồng/m² |
| Gói tiêu chuẩn | Khoảng 6,5 – 8 triệu đồng/m² |
| Gói khá | Khoảng 8 – 10 triệu đồng/m² |
| Gói cao cấp | Từ 10 triệu đồng/m² trở lên |
Đây là mức giá tham khảo, không phải báo giá cố định cho mọi công trình. Đơn giá thực tế cần được xác định sau khi khảo sát khu đất, thống nhất thiết kế, quy mô công trình và chủng loại vật tư.
Để có một cơ sở tham khảo khác, UBND TP. Hà Nội đã ban hành bảng đơn giá xây dựng mới nhà ở năm 2026 theo từng loại công trình. Chẳng hạn, nhà 2–3 tầng mái bằng bê tông cốt thép được công bố mức 6.528.500 đồng/m² sàn xây dựng; nhà dạng biệt thự 2–3 tầng có mức 8.252.100 đồng/m². Đây là đơn giá phục vụ mục đích quản lý, xác định giá trị trong các trường hợp theo quy định, không nên hiểu trực tiếp là báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói của một nhà thầu.
Cách tính giá thuê xây nhà trọn gói
Công thức tham khảo:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá xây dựng trọn gói
Trong đó, tổng diện tích xây dựng quy đổi có thể bao gồm:
- Diện tích móng.
- Diện tích các tầng.
- Diện tích ban công.
- Diện tích sân thượng.
- Diện tích mái.
- Các phần diện tích khác theo cách tính của nhà thầu.
Ví dụ cách tính
Giả sử gia chủ xây một căn nhà có tổng diện tích xây dựng quy đổi là 300m², lựa chọn gói tiêu chuẩn với đơn giá khoảng 7 triệu đồng/m².
Chi phí dự kiến:
300 × 7.000.000 = 2,1 tỷ đồng
Nếu lựa chọn vật liệu cao cấp với đơn giá khoảng 9 triệu đồng/m², chi phí dự kiến sẽ là:
300 × 9.000.000 = 2,7 tỷ đồng
Như vậy, cùng một diện tích nhưng việc lựa chọn phân khúc vật liệu và mức độ hoàn thiện khác nhau có thể khiến tổng ngân sách chênh lệch đáng kể.
Thuê xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Một gói xây nhà trọn gói thông thường có thể bao gồm nhiều hạng mục từ chuẩn bị đến hoàn thiện công trình.
- Khảo sát và tư vấn
Đơn vị xây dựng khảo sát khu đất, điều kiện thi công và nhu cầu sử dụng của gia đình.
Từ đó đưa ra tư vấn về:
- Diện tích xây dựng.
- Số tầng.
- Công năng.
- Phong cách kiến trúc.
- Giải pháp kết cấu.
- Vật liệu.
- Ngân sách dự kiến.
- Thiết kế kiến trúc
Hồ sơ thiết kế có thể bao gồm:
- Mặt bằng công năng.
- Mặt đứng.
- Mặt cắt.
- Phối cảnh 3D.
- Thiết kế mái.
- Cầu thang.
- Cửa.
- Các chi tiết kiến trúc.
Thiết kế càng chi tiết thì việc lập dự toán và kiểm soát khối lượng thi công càng thuận lợi.
- Thiết kế kết cấu, điện nước
Nhà thầu hoặc đơn vị thiết kế triển khai hồ sơ kết cấu và hệ thống kỹ thuật phù hợp với công trình.
Các nội dung thường gồm:
- Móng.
- Cột.
- Dầm.
- Sàn.
- Cầu thang.
- Hệ thống cấp điện.
- Hệ thống cấp nước.
- Hệ thống thoát nước.
- Thi công phần móng và phần thô
Phần thô có thể bao gồm:
- Chuẩn bị mặt bằng.
- Định vị công trình.
- Thi công móng.
- Gia công cốt thép.
- Lắp dựng cốp pha.
- Đổ bê tông.
- Xây tường.
- Thi công cầu thang.
- Điện nước âm tường.
- Chống thấm theo thiết kế.
- Thi công hoàn thiện
Phần hoàn thiện thường gồm các công việc như:
- Trát tường.
- Cán nền.
- Bả tường.
- Sơn.
- Lát nền.
- Ốp tường.
- Lắp đặt cửa.
- Lắp đặt thiết bị điện.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh.
- Hoàn thiện mặt tiền.
Tuy nhiên, không phải hợp đồng xây nhà trọn gói nào cũng bao gồm toàn bộ các hạng mục trên. Gia chủ cần xem bảng vật tư và phạm vi công việc trước khi ký.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê xây nhà trọn gói
Diện tích xây dựng
Diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao. Tuy nhiên, đơn giá trên m² có thể thay đổi tùy quy mô công trình.
Số tầng
Nhà càng nhiều tầng thì khối lượng kết cấu, cầu thang, điện nước và hoàn thiện càng lớn.
Phong cách kiến trúc
Nhà hiện đại, tối giản thường có cách xử lý khác biệt so với biệt thự tân cổ điển hoặc cổ điển.
Những công trình có nhiều phào chỉ, hoa văn, cột trang trí và chi tiết cầu kỳ thường có chi phí nhân công và vật liệu hoàn thiện cao hơn.
Loại móng
Điều kiện địa chất ảnh hưởng trực tiếp đến phương án móng. Nếu công trình cần xử lý nền hoặc sử dụng giải pháp móng phức tạp, chi phí có thể tăng.
Vật liệu hoàn thiện
Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng mạnh nhất đến giá xây nhà trọn gói.
Ví dụ, gia chủ có thể lựa chọn:
- Gạch lát nền phổ thông hoặc cao cấp.
- Cửa nhôm kính hoặc cửa gỗ.
- Thiết bị vệ sinh phổ thông hoặc cao cấp.
- Sơn nội thất ở các phân khúc khác nhau.
- Đá tự nhiên hoặc vật liệu ốp trang trí.
- Thiết bị điện và chiếu sáng theo nhiều mức giá.
Vì vậy, khi so sánh hai báo giá, không nên chỉ nhìn vào con số cuối cùng mà cần so sánh chủng loại và chất lượng vật tư.
Điều kiện thi công
Những khu đất nằm trong ngõ nhỏ, hạn chế xe vận chuyển hoặc khó tập kết vật liệu có thể phát sinh thêm chi phí tổ chức thi công.
Thuê xây nhà trọn gói có phát sinh chi phí không?
Có thể có.
Một hợp đồng xây nhà trọn gói rõ ràng giúp hạn chế phát sinh nhưng không có nghĩa mọi trường hợp đều tuyệt đối không phát sinh.
Một số nguyên nhân có thể làm thay đổi chi phí gồm:
- Chủ nhà thay đổi thiết kế.
- Thay đổi vật liệu.
- Tăng diện tích xây dựng.
- Bổ sung thêm hạng mục.
- Điều kiện nền đất khác với dự kiến.
- Phát sinh các yêu cầu đặc biệt trong quá trình thi công.
- Những hạng mục không nằm trong phạm vi hợp đồng ban đầu.
Vì vậy, hợp đồng nên quy định rõ cách xác định và thanh toán chi phí phát sinh.
Cần lưu ý gì khi thuê xây nhà trọn gói?
- Không nên chỉ chọn nhà thầu có giá thấp nhất
Báo giá thấp có thể hấp dẫn nhưng chưa chắc là phương án tiết kiệm nhất. Gia chủ cần kiểm tra xem báo giá đã bao gồm đầy đủ các hạng mục cần thiết hay chưa.
- Kiểm tra bảng vật tư
Bảng vật tư nên thể hiện rõ chủng loại, tiêu chuẩn hoặc thương hiệu theo thỏa thuận.
- Xác định phạm vi công việc
Cần biết chính xác nhà thầu chịu trách nhiệm đến đâu: thiết kế, xin phép, thi công phần thô, hoàn thiện, nội thất hay cảnh quan.
- Thống nhất tiến độ
Hợp đồng nên có tiến độ dự kiến và trách nhiệm của các bên khi có chậm trễ.
- Làm rõ chính sách bảo hành
Sau khi bàn giao, công trình cần có chính sách bảo hành phù hợp với từng hạng mục.
Có nên thuê xây nhà trọn gói thay vì tự xây?
Đối với những gia chủ không có nhiều kinh nghiệm xây dựng hoặc không có thời gian quản lý công trình, thuê xây nhà trọn gói có thể là lựa chọn thuận tiện.
Thay vì tự tìm kiến trúc sư, đội thợ, đơn vị điện nước và nhà cung cấp vật tư, chủ đầu tư có thể làm việc với một đơn vị đầu mối.
Lợi ích nổi bật gồm:
- Tiết kiệm thời gian quản lý.
- Có thiết kế đồng bộ.
- Dễ kiểm soát tiến độ.
- Có đầu mối chịu trách nhiệm.
- Hạn chế việc phải tự phối hợp nhiều đội thợ.
- Chủ động hơn trong việc lập ngân sách.
Architec Việt nhận tư vấn xây nhà trọn gói
Công Ty Cổ Phần Architec Việt cung cấp giải pháp tư vấn thiết kế và thi công nhà ở theo nhu cầu thực tế của từng chủ đầu tư.
Quy trình có thể được triển khai từ:
Tư vấn → Khảo sát → Thiết kế → Dự toán → Ký hợp đồng → Thi công → Hoàn thiện → Nghiệm thu và bàn giao.
Architec Việt chú trọng việc tư vấn phương án phù hợp với diện tích đất, công năng, phong cách kiến trúc và ngân sách của gia đình.
Gia chủ có nhu cầu thuê xây nhà trọn gói nên trao đổi trước về diện tích, số tầng, phong cách mong muốn và mức ngân sách dự kiến để được tư vấn phương án phù hợp.
Thuê xây nhà trọn gói giá bao nhiêu? Mức giá tham khảo hiện nay có thể dao động khoảng 5,5 – 10 triệu đồng/m² hoặc cao hơn, tùy loại nhà, quy mô, phong cách kiến trúc và chất lượng vật liệu. Tuy nhiên, đây chỉ là mức tham khảo; muốn có báo giá chính xác cần dựa trên hồ sơ thiết kế và phạm vi công việc cụ thể.
Quan trọng nhất, gia chủ không nên chỉ quan tâm đến giá xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền/m², mà cần xem xét toàn bộ vật tư, hạng mục thi công, tiến độ, điều khoản phát sinh và chính sách bảo hành.
Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẵn sàng đồng hành cùng gia chủ trong quá trình tư vấn, thiết kế và triển khai xây dựng, hướng tới giải pháp phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách đầu tư.
