Xây nhà 2 tầng 75m2 là lựa chọn phổ biến cho các gia đình nhỏ hoặc những người muốn sở hữu không gian sống tiện nghi với chi phí tối ưu. Câu hỏi xây nhà 2 tầng 75m2 hết bao nhiêu tiền? phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu, thiết kế, khu vực xây dựng và đơn vị thi công. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 75m2, giúp bạn lập kế hoạch tài chính hiệu quả.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 75m2
Trước khi đi vào chi tiết chi phí, hãy cùng tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách xây dựng:
- Vị trí xây dựng: Giá nhân công và vật liệu ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM thường cao hơn các tỉnh lẻ.
- Loại vật liệu: Vật liệu cao cấp (gạch chống nóng, sơn ngoại thất chất lượng cao) sẽ tốn kém hơn vật liệu trung bình.
- Phong cách thiết kế: Nhà hiện đại, tối giản tiết kiệm chi phí hơn nhà cổ điển hoặc tân cổ điển với nhiều chi tiết phức tạp.
- Đơn vị thi công: Nhà thầu uy tín thường có giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ.
- Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn (bao gồm móng, sân, mái) ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.
Với nhà 2 tầng 75m2, tổng diện tích sàn thường dao động từ 150-190m2, tùy thuộc vào thiết kế (có sân, ban công, mái tôn hay mái ngói).
Chi phí xây nhà 2 tầng 75m2 năm 2025
Dưới đây là bảng giá tham khảo dựa trên đơn giá xây dựng phổ biến tại Việt Nam năm 2025, chia thành hai phần: xây thô và hoàn thiện.
Chi phí xây thô
Xây thô bao gồm phần khung nhà (móng, cột, dầm, sàn, tường) nhưng chưa hoàn thiện (chưa sơn, lát gạch, lắp thiết bị). Đơn giá xây thô hiện nay dao động từ 3,8 – 4,5 triệu đồng/m2.
- Diện tích xây dựng: 75m2 x 2 tầng = 150m2 (chưa tính móng, mái).
- Chi phí xây thô: 150m2 x 4,2 triệu đồng/m2 (trung bình) = 630 triệu đồng.
Nếu tính thêm móng, mái, ban công (khoảng 30-40% diện tích sàn), tổng diện tích có thể lên đến 190m2, chi phí xây thô sẽ khoảng 720 – 855 triệu đồng.
Chi phí hoàn thiện
Phần hoàn thiện bao gồm sơn tường, lát gạch, cửa, hệ thống điện nước, nội thất cơ bản. Đơn giá hoàn thiện dao động từ 2,5 – 3,5 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu.
- Chi phí hoàn thiện: 150m2 x 3 triệu đồng/m2 (trung bình) = 450 triệu đồng.
Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 75m2 trọn gói
Tổng chi phí trọn gói (xây thô + hoàn thiện) dao động từ 6,5 – 8 triệu đồng/m2.
- Tổng chi phí: 150m2 x 7 triệu đồng/m2 (trung bình) = 1,05 tỷ đồng.
- Với diện tích 190m2 (tính thêm móng, mái): 190m2 x 7 triệu đồng/m2 = 1,33 tỷ đồng.
Chi phí nội thất
Nội thất cơ bản (bếp, giường, tủ, bàn ghế) có giá khoảng 120 – 250 triệu đồng, tùy thuộc vào chất liệu (gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp) và thương hiệu.
Tổng ngân sách dự kiến
- Nhà cấp 4 đơn giản: 950 triệu – 1,1 tỷ đồng.
- Nhà hiện đại, nội thất cơ bản: 1,2 – 1,4 tỷ đồng.
- Nhà cao cấp, nội thất đầy đủ: 1,5 – 1,8 tỷ đồng.
Cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng 75m2
- Chọn thiết kế tối giản: Phong cách hiện đại, ít chi tiết phức tạp giúp giảm chi phí xây dựng.
- So sánh giá vật liệu: Tìm nhà cung cấp uy tín, ưu tiên vật liệu chất lượng trung bình – khá thay vì cao cấp.
- Thuê nhà thầu trọn gói: Giúp tiết kiệm thời gian và giảm rủi ro phát sinh chi phí.
- Lập kế hoạch chi tiết: Dự trù ngân sách và giám sát chặt chẽ tiến độ thi công để tránh lãng phí.
Một số mẫu nhà 2 tầng 75m2 đẹp, tiết kiệm chi phí
- Nhà ống 2 tầng hiện đại: Phù hợp với đô thị, chi phí khoảng 1,1 – 1,3 tỷ đồng.
- Nhà mái thái 2 tầng: Sang trọng, thoáng mát, chi phí từ 1,3 – 1,5 tỷ đồng.
- Nhà chữ L 2 tầng: Tối ưu không gian, chi phí khoảng 1,2 – 1,4 tỷ đồng.
Lưu ý khi xây nhà 2 tầng 75m2
- Tìm nhà thầu uy tín: Kiểm tra kinh nghiệm, dự án đã thực hiện và ký hợp đồng rõ ràng.
- Dự trù thêm 10-15% chi phí: Đề phòng các khoản phát sinh như tăng giá vật liệu hoặc thay đổi thiết kế.
- Xin giấy phép xây dựng: Đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật tại địa phương.
- Kiểm tra chất lượng vật liệu: Đặc biệt là sắt thép, xi măng, đảm bảo đúng tiêu chuẩn để tránh ảnh hưởng đến độ bền công trình.
Kết luận
Xây nhà 2 tầng 75m2 hết khoảng 1,05 – 1,6 tỷ đồng (bao gồm xây thô, hoàn thiện và nội thất cơ bản). Để có báo giá chính xác, bạn nên liên hệ với các nhà thầu uy tín và lập kế hoạch tài chính chi tiết. Nếu bạn cần tư vấn thêm về thiết kế hoặc báo giá cụ thể, hãy để lại thông tin để được hỗ trợ!
