Chi phí xây nhà không cố định mà thay đổi tùy theo nhiều yếu tố sau:
- Vị trí xây dựng (thành thị, nông thôn, hẻm nhỏ hay mặt tiền).
- Loại móng (móng đơn, móng cọc, móng băng).
- Phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, mái thái,…).
- Mức độ hoàn thiện (gói cơ bản, trung bình hay cao cấp).
- Nhà thầu thi công (giá nhân công, vật tư tại thời điểm).
Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 100m2
Để dự toán chi phí, cần biết tổng diện tích sàn xây dựng. Ví dụ:
- Diện tích 1 sàn = 100m²
- Số tầng: 4 tầng (không kể mái hay sân thượng)
- Có mái bê tông + ban công + sân thượng giả sử chiếm 50% sàn
➡️ Tổng diện tích xây dựng = 100m² x 4 + 50m² (mái) = 450m²
Đơn giá xây nhà 4 tầng năm 2025 (tham khảo)
| Gói xây dựng | Đơn giá hoàn thiện (VNĐ/m²) | Tổng chi phí dự kiến (450m²) |
| Gói cơ bản | 5.500.000 – 6.000.000 | 2,5 – 2,7 tỷ |
| Gói trung bình | 6.200.000 – 6.800.000 | 2,7 – 3,0 tỷ |
| Gói cao cấp | 7.000.000 – 8.500.000 | 3,1 – 3,8 tỷ |
🔎 Lưu ý: Mức giá có thể thay đổi theo khu vực và thời điểm thi công.
Dự toán chi tiết chi phí xây nhà 4 tầng 100m2
Chi phí thiết kế:
- Thiết kế kiến trúc: 150.000 – 250.000 VNĐ/m²
➡️ Tổng: khoảng 15 – 25 triệu
Chi phí xây phần thô:
- Gồm móng, khung, tường, mái,…
- Đơn giá: 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m²
➡️ Tổng: 1,5 – 1,8 tỷ
Chi phí hoàn thiện:
- Gạch, sơn, thiết bị điện nước cơ bản
- Đơn giá: 2.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m²
➡️ Tổng: 0,9 – 1,5 tỷ
Chi phí nội thất cơ bản:
- Bếp, tủ, giường, bàn ghế, cầu thang, WC,…
➡️ Tổng: 300 – 800 triệu (tuỳ nhu cầu)
Gợi ý mẫu bố trí công năng nhà 4 tầng 100m2
Tầng 1: Sân – Gara ô tô – Phòng khách – Bếp + ăn – WC
Tầng 2: 2 phòng ngủ – 1 WC chung
Tầng 3: 2 phòng ngủ – Phòng sinh hoạt chung – WC
Tầng 4: Phòng thờ – Sân phơi – Khu giặt – Kho
Mẹo tiết kiệm chi phí khi xây nhà 4 tầng 100m2
- Lên bản vẽ chi tiết từ đầu để tránh phát sinh.
- Chọn đơn vị thiết kế & thi công trọn gói uy tín.
- Ưu tiên vật liệu chất lượng – giá hợp lý, tránh dùng hàng quá rẻ.
- Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên để giảm chi phí điện.
Có nên chọn xây nhà trọn gói không?
✅ Ưu điểm:
- Đơn giá rõ ràng từ đầu.
- Không tốn công giám sát vật liệu, nhân công.
- Có bản vẽ 3D – dễ hình dung và chỉnh sửa.
❌ Lưu ý:
- Cần chọn nhà thầu có kinh nghiệm – cam kết bảo hành – minh bạch hợp đồng.
Xây nhà 4 tầng 100m2 là khoản đầu tư lớn, nhưng hoàn toàn có thể dự trù hợp lý nếu bạn nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí. Hãy lựa chọn phong cách phù hợp, đơn vị uy tín, và tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo ngôi nhà vừa đẹp – vừa bền – vừa tiết kiệm.
