Trong bối cảnh đất đai ngày càng đắt đỏ, những mảnh đất hẹp ngang – ngắn sâu như 3x10m, 3.5×8.5m rất phổ biến tại thành phố. Xây nhà 4 tầng giúp:
- Tối ưu diện tích sử dụng theo chiều cao
- Phù hợp với hộ gia đình nhỏ hoặc người độc thân
- Có thể kết hợp ở và cho thuê (tầng trệt kinh doanh, các tầng trên để ở)
Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 30m2
- Diện tích 1 sàn: 30m²
- 4 tầng: 30 x 4 = 120m²
- Mái, ban công, sân thượng: tính 50% sàn = 15m²
➡️ Tổng diện tích xây dựng: khoảng 135m²
Đơn giá xây nhà 4 tầng 30m² mới nhất năm 2025
| Gói xây dựng | Đơn giá (VNĐ/m²) | Chi phí tạm tính (135m²) |
| Phần thô + nhân công | 3.500.000 – 4.200.000 | 470 – 570 triệu |
| Trọn gói cơ bản | 5.500.000 – 6.000.000 | 740 – 810 triệu |
| Trọn gói trung bình | 6.200.000 – 6.800.000 | 837 – 918 triệu |
| Trọn gói cao cấp | 7.000.000 – 8.500.000 | 945 – 1.15 tỷ |
🔎 Đơn giá có thể thay đổi theo vật liệu, địa phương và thời điểm xây dựng.
Dự toán chi tiết chi phí xây nhà 4 tầng 30m2
Chi phí thiết kế:
- Thiết kế kiến trúc + kết cấu + điện nước
- Khoảng 000 – 250.000đ/m²
➡️ Tổng: 20 – 30 triệu
Xây phần thô (móng, khung, sàn, tường, mái):
➡️ Khoảng 470 – 570 triệu
Hoàn thiện (sơn, gạch, cửa, thiết bị vệ sinh, cầu thang,…):
➡️ Khoảng 300 – 450 triệu tùy vật liệu
Nội thất cơ bản (tủ bếp, tủ quần áo, giường,…):
➡️ Khoảng 100 – 200 triệu (tùy nhu cầu)
➡️ Tổng chi phí xây nhà 4 tầng 30m2 trọn gói: 750 triệu – 1,1 tỷ đồng
Mặt bằng công năng gợi ý cho nhà 30m2
Tầng 1:
- Khu để xe / kinh doanh nhỏ
- Phòng khách mini
- WC dưới cầu thang
Tầng 2:
- Phòng bếp + ăn
- 1 phòng ngủ nhỏ
- WC riêng
Tầng 3:
- 1 phòng ngủ master
- Ban công nhỏ / giếng trời
Tầng 4:
- Phòng thờ
- Sân phơi + sân trồng cây nhỏ
📐 Kết hợp cầu thang sát tường và giếng trời để tiết kiệm diện tích tối đa.
Kinh nghiệm xây nhà nhỏ 4 tầng tiết kiệm
✅ Thiết kế tối giản – hiện đại
✅ Chọn gói xây trọn gói để kiểm soát ngân sách
✅ Tận dụng không gian đứng – kết hợp đa chức năng
✅ Ưu tiên ánh sáng và thông gió tự nhiên
✅ Lựa chọn vật liệu nội thất thông minh – bền – giá hợp lý
Có nên xây nhà 4 tầng diện tích nhỏ trọn gói?
Nên, vì:
- Không tốn thời gian giám sát
- Chủ động chi phí – không phát sinh
- Được hỗ trợ thiết kế miễn phí
- Có cam kết bảo hành công trình
📌 Chỉ cần bạn tìm được đơn vị uy tín, minh bạch hợp đồng – rõ ràng tiến độ.
Xây nhà 4 tầng 30m2 có chi phí dao động từ 750 triệu đến hơn 1 tỷ đồng, tùy vật liệu và mức độ hoàn thiện. Dù diện tích nhỏ, bạn hoàn toàn có thể sở hữu không gian sống đẹp, hiện đại và tiện nghi nếu biết cách thiết kế thông minh và lựa chọn đơn vị thi công đáng tin cậy.
