Xây nhà gồm những hạng mục gì? Đây là câu hỏi quan trọng mà gia chủ nên tìm hiểu trước khi bắt đầu xây dựng. Một ngôi nhà hoàn chỉnh không chỉ bao gồm phần móng, phần thô mà còn có nhiều hạng mục liên quan đến kiến trúc, điện nước, hoàn thiện, nội thất và ngoại thất.
Việc nắm rõ các hạng mục xây nhà ngay từ đầu giúp chủ đầu tư dễ dàng lập ngân sách, lựa chọn vật liệu, kiểm soát tiến độ và hạn chế những khoản chi phí phát sinh không mong muốn.
Trong bài viết dưới đây, Công Ty Cổ Phần Architec Việt sẽ chia sẻ chi tiết xây nhà gồm những hạng mục gì, từ khâu chuẩn bị đến khi hoàn thiện và bàn giao công trình.
Xây nhà gồm những hạng mục gì?
Thông thường, quá trình xây dựng một ngôi nhà có thể được chia thành các nhóm hạng mục chính:
- Chuẩn bị trước khi xây dựng.
- Thiết kế kiến trúc và kỹ thuật.
- Thi công phần móng.
- Thi công phần thô.
- Thi công hệ thống điện nước.
- Thi công hoàn thiện.
- Lắp đặt cửa và thiết bị.
- Thi công nội thất.
- Thi công sân vườn, cổng và hàng rào.
- Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao.
Tùy loại hình công trình, một số hạng mục có thể được bổ sung hoặc lược bỏ.
Chuẩn bị trước khi xây nhà
Đây là giai đoạn đầu tiên nhưng có vai trò quan trọng đối với toàn bộ công trình.
Các công việc thường gồm:
- Khảo sát hiện trạng khu đất.
- Xác định ranh giới và kích thước khu đất.
- Kiểm tra điều kiện giao thông, vận chuyển vật tư.
- Khảo sát địa chất khi cần thiết.
- Chuẩn bị mặt bằng.
- Phá dỡ công trình cũ nếu có.
- Dọn dẹp và vận chuyển phế thải.
- Chuẩn bị điện, nước phục vụ thi công.
- Che chắn khu vực xây dựng.
Việc chuẩn bị kỹ giúp quá trình thi công sau đó diễn ra thuận lợi và hạn chế ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.
Thiết kế nhà
Trước khi thi công cần có hồ sơ thiết kế phù hợp với diện tích đất và nhu cầu sử dụng.
Một bộ hồ sơ thiết kế nhà có thể gồm:
Thiết kế kiến trúc
- Mặt bằng các tầng.
- Mặt đứng.
- Mặt cắt.
- Mặt bằng mái.
- Chi tiết cầu thang.
- Chi tiết cửa.
- Chi tiết mặt tiền.
- Phối cảnh 3D.
Thiết kế kết cấu
- Thiết kế móng.
- Cột.
- Dầm.
- Sàn.
- Cầu thang.
- Các cấu kiện chịu lực khác.
Thiết kế điện nước
- Hệ thống điện.
- Chiếu sáng.
- Công tắc, ổ cắm.
- Cấp nước.
- Thoát nước.
- Thiết bị vệ sinh.
Một hồ sơ thiết kế đầy đủ là cơ sở để dự toán khối lượng và triển khai thi công chính xác hơn.
Thi công phần móng
Phần móng có nhiệm vụ truyền tải trọng của công trình xuống nền đất. Tùy điều kiện địa chất và quy mô, công trình có thể sử dụng những giải pháp móng khác nhau.
Các công việc có thể gồm:
- Đào móng.
- Xử lý nền.
- Gia công cốt thép.
- Lắp dựng cốp pha.
- Đổ bê tông móng.
- Xây móng.
- Thi công giằng móng.
- Chống thấm các khu vực cần thiết.
Chi phí và phương án thi công móng cần được xác định dựa trên thiết kế kết cấu và điều kiện thực tế của khu đất.
Thi công phần thô
Phần thô tạo nên kết cấu và hình dáng cơ bản của ngôi nhà.
Các hạng mục phổ biến gồm:
- Thi công cột.
- Thi công dầm.
- Thi công sàn.
- Xây tường.
- Thi công cầu thang.
- Xây tường bao.
- Xây tường ngăn phòng.
- Thi công mái.
- Chống thấm.
Phần thô cần được thực hiện theo hồ sơ thiết kế và đảm bảo đúng yêu cầu kỹ thuật.
Thi công hệ thống điện nước
Hệ thống điện nước thường được triển khai song song trong quá trình thi công phần thô và hoàn thiện.
Hệ thống điện
Bao gồm:
- Đường dây điện.
- Tủ điện.
- Công tắc.
- Ổ cắm.
- Đèn chiếu sáng.
- Điện điều hòa.
- Điện cho các thiết bị gia dụng.
Hệ thống cấp thoát nước
Bao gồm:
- Đường cấp nước.
- Đường thoát nước.
- Ống thoát sàn.
- Vị trí thiết bị vệ sinh.
- Bể nước.
- Hệ thống thoát nước mái.
Thiết kế và thi công hệ thống điện nước hợp lý giúp ngôi nhà thuận tiện, an toàn và dễ bảo trì trong quá trình sử dụng.
Thi công hoàn thiện
Sau khi hoàn thành phần thô, công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện.
Đây là nhóm hạng mục có ảnh hưởng lớn đến diện mạo cuối cùng của ngôi nhà.
Các công việc thường gồm:
- Trát tường.
- Cán nền.
- Bả tường.
- Sơn trong nhà.
- Sơn ngoài nhà.
- Lát nền.
- Ốp tường.
- Ốp lát nhà vệ sinh.
- Đá cầu thang.
- Đá mặt tiền.
- Làm lan can.
- Hoàn thiện mái.
Vật liệu hoàn thiện có nhiều phân khúc khác nhau nên gia chủ cần lựa chọn dựa trên ngân sách và phong cách kiến trúc.
Lắp đặt cửa và thiết bị
Cửa là một trong những hạng mục cần được xác định ngay từ giai đoạn thiết kế.
Có thể bao gồm:
- Cửa chính.
- Cửa phòng ngủ.
- Cửa nhà vệ sinh.
- Cửa ban công.
- Cửa sổ.
- Cửa cổng.
Bên cạnh đó, công trình còn có thể cần lắp đặt:
- Thiết bị vệ sinh.
- Đèn.
- Công tắc.
- Ổ cắm.
- Bình nóng lạnh.
- Điều hòa.
- Thiết bị bếp.
Gia chủ nên xác định rõ những hạng mục này có nằm trong hợp đồng xây dựng hay được tính riêng.
Thi công nội thất
Nội thất không phải lúc nào cũng nằm trong gói xây dựng cơ bản. Nếu gia chủ có nhu cầu, có thể thiết kế và thi công nội thất đồng bộ với kiến trúc.
Các hạng mục phổ biến gồm:
- Nội thất phòng khách.
- Tủ bếp.
- Bàn ăn.
- Nội thất phòng ngủ.
- Giường.
- Tủ quần áo.
- Kệ tivi.
- Bàn làm việc.
- Nội thất phòng thờ.
- Rèm cửa.
- Đồ trang trí.
Thiết kế nội thất đồng bộ giúp không gian bên trong có sự thống nhất về màu sắc, vật liệu và phong cách.
Sân vườn, cổng và hàng rào
Đối với nhà biệt thự hoặc những khu đất có diện tích rộng, các hạng mục ngoại thất cũng cần được tính toán.
Có thể bao gồm:
- Sân trước.
- Sân sau.
- Sân để xe.
- Cổng.
- Hàng rào.
- Tiểu cảnh.
- Cây xanh.
- Đường dạo.
- Đèn sân vườn.
- Khu vực thư giãn ngoài trời.
Những hạng mục này góp phần hoàn thiện tổng thể kiến trúc và tạo không gian sinh hoạt ngoài trời cho gia đình.
Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn thành các hạng mục, công trình cần được kiểm tra và nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng.
Các công việc có thể gồm:
- Kiểm tra chất lượng hoàn thiện.
- Kiểm tra hệ thống điện.
- Kiểm tra hệ thống cấp thoát nước.
- Kiểm tra cửa và thiết bị.
- Vệ sinh công trình.
- Xử lý các lỗi hoàn thiện nếu có.
- Nghiệm thu.
- Bàn giao công trình.
Đây cũng là thời điểm gia chủ cần kiểm tra các nội dung liên quan đến bảo hành và hồ sơ bàn giao.
Xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói khác nhau thế nào?
Đây là vấn đề gia chủ nên phân biệt rõ khi lựa chọn phương án xây dựng.
Xây nhà phần thô
Nhà thầu chủ yếu thực hiện phần móng, kết cấu, xây tường, mái và các hạng mục kỹ thuật theo phạm vi hợp đồng.
Sau đó, chủ đầu tư có thể tự lựa chọn đơn vị thực hiện phần hoàn thiện.
Xây nhà trọn gói
Nhà thầu đảm nhận nhiều công việc từ thiết kế, thi công phần thô đến hoàn thiện theo phạm vi đã thống nhất.
Ưu điểm là gia chủ có một đầu mối quản lý công trình, giảm bớt thời gian tìm kiếm và phối hợp nhiều đội thợ.
Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng cần kiểm tra kỹ xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục gì, loại vật tư sử dụng và những khoản nào chưa bao gồm.
Những hạng mục nào dễ phát sinh chi phí?
Trong quá trình xây dựng, một số khoản có thể phát sinh nếu không được thống nhất từ đầu.
Thay đổi thiết kế
Thay đổi công năng, vị trí phòng hoặc hình thức mặt tiền khi đang thi công có thể làm tăng chi phí.
Thay đổi vật liệu
Nếu gia chủ nâng cấp vật liệu so với chủng loại ban đầu, tổng ngân sách sẽ thay đổi.
Xử lý nền móng
Điều kiện nền đất thực tế có thể yêu cầu giải pháp xử lý khác với dự kiến ban đầu.
Nội thất
Nội thất thường được tính riêng nếu không nằm trong hợp đồng xây dựng.
Sân vườn và ngoại thất
Cổng, hàng rào, sân vườn, tiểu cảnh cũng có thể là những khoản ngân sách cần dự trù riêng.
Làm thế nào để kiểm soát chi phí khi xây nhà?
Để hạn chế phát sinh, gia chủ nên:
- Xác định ngân sách ngay từ đầu.
- Khảo sát khu đất trước khi thiết kế.
- Lựa chọn phương án công năng hợp lý.
- Hoàn thiện hồ sơ thiết kế trước khi thi công.
- Thống nhất vật liệu với nhà thầu.
- Lập bảng dự toán chi tiết.
- Quy định rõ các hạng mục trong hợp đồng.
- Làm rõ cách tính chi phí phát sinh.
- Dành một khoản ngân sách dự phòng.
Đặc biệt, không nên chỉ so sánh đơn giá xây dựng/m² mà cần so sánh cả phạm vi công việc và chất lượng vật tư giữa các nhà thầu.
Architec Việt – Tư vấn thiết kế và xây dựng nhà ở
Công Ty Cổ Phần Architec Việt cung cấp các giải pháp tư vấn, thiết kế và thi công nhà ở theo nhu cầu của chủ đầu tư.
Tùy từng công trình, Architec Việt có thể tư vấn các hạng mục từ:
Khảo sát → Thiết kế → Dự toán → Thi công phần móng → Phần thô → Điện nước → Hoàn thiện → Nội thất và ngoại thất → Nghiệm thu, bàn giao.
Các phương án được nghiên cứu dựa trên diện tích khu đất, nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc và ngân sách dự kiến của gia chủ.
Với những khách hàng chưa có kinh nghiệm xây dựng, việc trao đổi với đơn vị chuyên môn ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp xác định rõ xây nhà gồm những hạng mục gì, từ đó có kế hoạch tài chính và tiến độ phù hợp.
Xây nhà gồm những hạng mục gì? Một công trình hoàn chỉnh thường trải qua nhiều giai đoạn, từ chuẩn bị mặt bằng, thiết kế, thi công móng, phần thô, điện nước, hoàn thiện đến nội thất, sân vườn, nghiệm thu và bàn giao.
Việc xác định đầy đủ các hạng mục ngay từ đầu giúp gia chủ kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh và chủ động hơn trong quá trình thi công.
Nếu đang chuẩn bị xây nhà, Công Ty Cổ Phần Architec Việt có thể đồng hành từ khâu tư vấn, thiết kế đến triển khai xây dựng, đưa ra giải pháp phù hợp với nhu cầu sử dụng và mức đầu tư của từng gia đình.
