Bật mí chi phí và cách tính xây nhà 2 tầng với 500 triệu

Xây nhà hai tầng với 500 triệu thì ngày nay dần phổ biến trên khắp cả nước, nhà 2 tầng với 500 triệu được liệt kê vào dạng nhà thấp tầng và được đánh giá là dễ xây. Chính vì vậy mà từ thành phố đến nông thôn, xây nhà hai tầng với 500 triệu này được xây rộng rãi và phổ biến.

Giới thiệu về xây nhà hai tầng với 500 triệu

Hôm nay Arc Viet hướng dẫn để các bạn định hướng rõ ràng hơn trước khi xây nhà 2 tầng với 500 triệu. Nhà 2 tầng các bạn chia thành 3 loại như sau:

xây nhà hai tầng với 500 triệu
Giới thiệu mẫu xây nhà hai tầng với 500 triệu

 

xây nhà hai tầng với 500 triệu
Phối cảnh mẫu xây nhà hai tầng với 500 triệu

Mặt bằng xây nhà hai tầng với 500 triệu

xây nhà hai tầng với 500 triệu
Mặt bằng mẫu xây nhà hai tầng với 500 triệu
  • Loại 1 là dạng nhà phố. (Tập trước Arc Viet đã giúp các bạn nhận biết đâu là phố và nhà vườn) ưu điểm của nhà phố là dễ xây vì khổ đất bao giờ cũng nhỏ hơn vì thế khi bố trí cột hay tường cũng dễ hơn, bước dầm nhỏ đồng thời chi phí cũng giảm được đáng kể.
xây nhà hai tầng với 500 triệu
Nhà phố mái bằng 2 tầng với 500 triệu
  • Loại nhà vuông hoặc nhà vườn 2 tầng mái bằng: Xây nhà hai tầng với 500 triệu dạng này khi xây các bạn lên tham khảo kỹ vì khoảng cách bước cột lớn và dầm dài cho lên khi chia cột cần lưu ý đến các yếu tố an toàn đồng thời bố trí cột một cách hợp lý nhất tránh để cột quá nhiều cũng như nằm vào các vị chí giao thông không đáng có.
  • Loại xây nhà hai tầng với 500 triệu số 3 cũng tương tự như nhà số 2 nhưng là nhà có mái chéo. Dạng nhà này chi phí cao nhất trong 3 loại nhà 500 triệu.
xây nhà hai tầng với 500 triệu
Xây nhà hai tầng với 500 triệu có mái chéo

Xây nhà hai tầng với 500 triệu này cấu tạo còn đặc biệt khó hơn. Mẫu nhà này vì có phần mái chéo lên khối lượng khá nặng so với hai nhà trước và chi phí cũng được tăng đáng kể. Hôm nay Arc Viet hướng dẫn để các bạn xây nhà 2 tầng với 500 triệu nên chúng ta tập trung vào hai nhà mái bằng.

Chi phí và cách tính xây nhà hai tầng với 500 triệu

Khi xây nhà hai tầng với 500 triệu thường thì gia chủ không có chuyên môn và đặc biệt là nghe tất vào thợ xây, vì vậy hôm này  Arc Viet viết bài này nhằm định hướng cho các bạn cách xây nhà hai tầng với 500 triệu nhằm tiết kiệm nhất cũng như chắc chắn nhất.

Chúng ta sẽ chia xây nhà hai tầng với 500 triệu thành 3 phần:

Phần nhân công để xây nhà hai tầng với 500 triệu: Nhân công tính theo m2 xây dựng. Đo phần mái, mái đua đến đâu tính đến đó, xây nhà hai tầng với 500 triệu chúng ta đo 2 sàn của mái. Mái tầng 1 và mái tầng 2 đơn giá theo từng địa phương:

Ví dụ: Tỉnh Nam định hay Thái Bình giao động từ 900.000đ đến 1.000.000đ/1m2

 

Để hiểu hơn các bạn hay truy cập kênh (Youtube …arcviet.vn TẠI ĐÂY) để xem kỹ trước khi xây nhà.

 

Phần vật liệu để xây nhà hai tầng với 500 triệu:

Phần móng. Hệ thống móng băng.

Bước 1: Bê tông lót móng.

  1. Phần bê tông lót móng băng rộng 1,2 m dầy 10cm

Bước 2: Đan sắt

  1. Sắt đáy móng dùng sắt D12mm

Bước 3: Dầm móng: KT 220mm x 600mm

  1. Sắt dầm móng 6cây D = 18mm (3 trên 3 dưới) sắt đai dùng D = 6mm

Sắt đai dài 6mm

  1. Phần bê tông móng dùng bê tông mác 250
  2. Xây móng: Xây móng bằng gạch đặc.
  3. Bê tông nền dày 5cm

Phần thân của xây nhà hai tầng với 500 triệu

  1. Hệ cột chịu lực: Tầng 1 và tầng 2

Mỗi cột đổ bê tông mác 250 – kích thước cột 300 x 220mm

  1. Phần xây tường

Tường xây bao quanh xây 110mm cho tiết kiệm gạch, có thể xây bằng gạch lỗ cho tường nhẹ.

  1. Xây tường ngăn phòng tầng 1 và tầng 2.

Tường ngăn phòng xây 110mm cho tiết kiệm gạch, có thể xây bằng gạch lỗ cho tường nhẹ.

Phần trát tường dày 2cm.

Mái tầng 1 và tầng 2

  1. Sắt dầm mái: 6 cây D = 18mm (3 trên 3 dưới) sắt đai dùng d= 6mm.
  2. Sắt sàn mái ta dùng 1 lớp D=10mm A 150mm có tằng cường lớp momen.
  3. Bê tông mái đổ dày 10cm mác 250.

Phần chọn vật liệu cho việc xây nhà hai tầng với 500 triệu.

Phần gạch lát nền chúng ta chia thành 2 nhóm

Nhóm 1 là sân: Chúng ta dung gạch chống trơn màu sắc đậm một chút  vì ngoài trời ánh sáng rất nhiều (nếu gạch màu sang quá dễ bị loãng)

Nhóm 2 phía trong nhà: Phòng khách và bếp + phòng ngủ ta chọn loại gạch kt 600 x600 màu ghi sáng để tạo sự mát mẻ và đủ để thấy không gian vẫn ấm cúng

Vệ sinh tầng 1 ta dung loại gạch kt 300×300 chống trơn. Tường vệ sinh dung màu trắng kt 300×600 lát ngang.

Tường chúng ta sơn màu kem nhẹ nhàng.

Trần chúng ta làm trần thạch cao phẳng và sơn màu trắng. Góc tường ta lên gắn phào góc để phù hợp với nối kiến trúc.

Chi phí xây dựng cho nhà 2 tầng nhà phố

Nếu các bạn làm theo cách trên chi phí xây dựng cơ bản cho mỗi m2 cả nhân công sẽ giao động từ 2 triệu đến 2,3 triệu.

Như vậy nếu bạn định xây một căn nhà 80m2 x 2 tầng = 160m2

  • Như vậy 160m2 x 2.300.000 = 000.000đ
  • Gạch lát nền 170m2 x 150.000 = 500.000đ  bạn sẽ phải mua dư trừ phần hao hụt.
  • Gạch ốp lát vệ sinh 70m2 x 150.000 = 500.000đ bạn sẽ phải mua dư trừ phần hao hụt.
  • Phần nhân công sơn tường tính nhanh bằng cách lấy m2 sàn x 6; 160m2 x 6 = 1.536m2 x 10.000 = 15.360.000vnđ.
  • Mua sơn thùng loại 18lit loại 1tr x 10 thùng = 10.000.000đ ( Bốn triệu đồng….
  • Hệ thống điện nước: tạm tính 30.000.000đ cả nhân công.
  • Phần thiết bị vệ sinh cho 3 phòng; 20.000.000 đồng (mười triệu đồng….
  1. Cửa đi nhôm:
  2. Cửa đi chính gỗ 4 cánh: r 3 x cao 2.9m = 8.7m2 x 2.200.000 = 19.140.000đồng
  3. Cửa đi thông phòng: 5.8m2 x 800.000đồng = 4.640.000đ
  4. Cửa sổ 4 cánh: 4m2 x 5 bộ x 800.000đồng = 16.000.000đ
  5. Cửa sổ 1 cánh: 1.2m2 x 8 bộ x 800.000đồng = 7.680.000đ
  6. Cửa phòng vệ sinh: 1.8m2 x 3 bộ x 800.000đồng = 4.320.000đ
  7. Tổng phần cửa đi nhôm: 51.780.000 đồng

Tổng cộng giá trị hoàn thiện nhà 2 tầng trên. 1 cộng 2: 531.140.000vnđ

Chúc các bạn xây nhà 2 tầng với 500 triệu như ý. Xin cảm ơn và hẹn gặp lại!

Để hiểu hơn về cách tính giá trị khi xây nhà các bạn có thể tham khảo tại kênh (youtube …arcviet.vn TẠI ĐÂY) để xem kỹ trước khi xây nhà.

 

Sau đây là gợi ý về hồ sơ xây nhà hai tầng với 500 triệu

Hồ sơ gồm: Phối cảnh 3D ở các góc nhìn, Hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, hồ sơ thiết kế cấp thoát nước, bảng dự toán chi phí đầu tư xây dựng. Là hồ sơ đã hoàn thành 100% công việc thiết kế. Trong quá trình thi công, ngoài lần thực tế công trình tại giai đoạn đổ móng, kiến trúc sư sẽ thường xuyên trao đổi tư vấn hướng dẫn qua Zalo, điện thoại.

Hồ sơ thiết kế thi công mà Architec Việt bàn giao gồm có:

  • 02 bộ A3 in đen trắng + Phối cảnh 3D in màu
  • Hồ sơ thiết kế kiến trúc
  • Hồ sơ thiết kế kết cấu
  • Hồ sơ thiết kế hệ thống điện
  • Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước
  • Bảng tổng hợp vật tư khối lượng vật liệu xây dựng công trình

Cổ phần Architec Việt được được sáng lập bởi các Kiến trúc sư từng làm việc tại cty Achipel mà người Pháp sáng lập và quản lý tại Việt Nam. Kế thừa giá trị văn hóa, phong cách thiết kế của người Pháp và kinh nghiệm trong quá trình làm việc tại Achipel Architec Việt với đội ngũ chuyên gia cao cấp, kiến trúc sư, kỹ sư tại Đại học Kiến trúc Hà Nội và Quốc tế có nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực, chuyên ngành khác nhau, Architec Việt đã từng bước khẳng định được triết lý thiết kế riêng trong những công trình của mình.

Ngay từ những ngày đầu và trong suốt quá trình phát triển của mình, Architec Việt xác định chiến lược thiết kế kiến trúc thích ứng với tự nhiên, mỗi công trình luôn là sự gắn kết hài hòa giữa lợi ích của Chủ đầu tư, giá trị nhân văn, thẩm mỹ, tính bền vững và hơn hết là sự thăng hoa giữa nghệ thuật và công nghệ tiên tiến.

Mọi góp ý và yêu cầu tư vấn thiết kế xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN ARCHITEC VIỆT

Địa chỉ trụ sở: Số 17 – Ngõ 263/18 – Đường Nguyễn Trãi – Phường Thanh Xuân Trung – Quận Thanh Xuân – Tp. Hà Nội.

Địa chỉ văn phòng: P1507 Tòa C, CC. Golden Land, số 275 Đường Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Tp. Hà Nội.

Hotline: 0973 819 829 – 0948 088 388

Email: arcviet.vn@gmail.com

Website: https:// arcviet.vn/