Xây nhà trọn gói tại Hà Nội là hình thức rất được ưa chuộng trong 5 năm trở lại đây, đặc biệt là ở các thành phố lớn do là nơi có yêu cầu về xây dựng cao.
Xây nhà trọn gói tại Hà Nội luôn là chủ đề được quan tâm hàng đầu bởi các chủ đầu tư. Xây dựng nhà trọn gói như thế nào? Nếu đây cũng là thắc mắc của bạn, tìm hiểu ngay bài viết sau để nắm được thông tin chính xác.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói Hà Nội
Trên thực tế, luôn xảy ra sự chênh lệch về mức giá xây nhà trọn gói Hà Nội. Sở dĩ có điều này là bởi những ảnh hưởng từ các yếu tố sau:
Diện tích thi công
Có thể bạn chưa biết, nếu tổng diện tích thi công càng lớn thì đơn giá xây dựng sẽ tiết kiệm hơn so với những ngôi nhà có diện tích tích nhỏ. Do đó, gia chủ hãy tính toán thật kỹ để công trình của mình được tối ưu chi phí nhất nhé.
Chất lượng vật tư xây dựng
Sự chênh lệch đơn giá phụ thuộc rất lớn vào nguyên vật liệu mà chủ đầu tư lựa chọn cho ngôi nhà của mình. Dựa trên cơ sở đó, nhà thầu sẽ phân chia theo các gói xây dựng phân khúc trung bình, phân khúc khá và phân khúc cao cấp.
Vị trí công trình
Cùng một diện tích, kiểu dáng và chất liệu nhưng chi phí xây dựng tại nội thành sẽ cao hơn khá nhiều so với ngoại thành và nông thôn.
Bên cạnh đó, nếu vị trí xây dựng ngôi nhà không thuận lợi: nền đất yếu, độ ẩm cao, nắng nóng, mưa nhiều,…. Các kiến trúc sư còn phải tính toán nhiều phương án để đảm bảo điều kiện sống tốt nhất cho gia chủ. Do vậy mà chi phí xây dựng cũng sẽ tốn kém hơn so với nơi có điều kiện thuận lợi.
Phong cách thiết kế, kiến trúc
Dễ hiểu, kiến trúc ngôi nhà càng phức tạp, càng nhiều hoa cầu cầu kỳ thì yêu cầu chuyên môn càng cao. Thời gian thi công xây dựng cũng tốn nhiều thời gian hơn. Do đó, những mẫu nhà mái thái, hiện đại sẽ có giá thành thấp hơn so với cổ điển, tân cổ điển.
Thời điểm xây dựng
Lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp có thể giúp gia chủ tiết kiệm một khoản chi phí “kha khá”. Bởi giá vật liệu xây dựng có sự biến đổi rất lớn theo từng thời điểm, nhất là vào dịp cuối năm. Thực tế cho thấy, có những năm biến động lên tới 1,7 lần khiến chi phí bị đội lên rất nhiều.
Theo các chuyên gia, đầu năm là thời điểm thích hợp để khởi công xây nhà. Bởi khi đó, các dự án xây dựng chưa nhiều mà thời tiết cũng rất ủng hộ cho việc thi công.
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói Hà Nội tối ưu chi phí
Xây nhà trọn gói tại Hà Nội không phải là đều dễ dàng. Để quá trình thi công được diễn ra tốt đẹp, gia chủ cần lưu tâm một số điều sau:
Dự tính chi phí xây dựng
Trước tiên, bạn cần xác định rõ ngân sách mà mình quyết định đầu tư cho công trình nhà ở là bao nhiêu. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng đưa ra phương án thi công phù hợp. Đồng thời, chủ động hơn trong việc thanh toán, tránh làm chậm trễ tiến độ.
Ngoài ra, bạn cũng cần nắm rõ cách tính thế nào, kết quả ra sao, có phát sinh thêm gì không? Bởi có rất nhiều trường hợp nhà thầu sử dụng thủ thuật báo giá ban đầu rất thấp. Tuy nhiên, đến khi thi công lại xuất hiện hàng loạt hạng mục phát sinh khiến chi phí bị đẩy lên cao.
Hợp đồng xây nhà trọn gói Hà Nội
Các điều khoản trong hợp đồng làm nhà trọn gói cần đảm bảo chi tiết, rõ ràng với đầy đủ yêu cầu và quyền lợi đôi bên. Đối với người xây nhà trọn gói lần đầu, chưa có nhiều kinh nghiệm thì cần lưu ý các vấn đề sau:
Vật liệu xây dựng: yêu cầu nhà thầu liệt kê chính xác, đầy đủ thông tin về vật liệu sử dụng. Tuyệt đối không trình bày vắn tắt hay sử dụng các từ ngữ tương đương.
Cam kết bảo hành: bảo hành là điều khoản cần có trong mọi hợp đồng xây dựng. Đa số các công trình xây nhà trọn gói đều được bảo hành tổng thể từ 12 tháng, 5 năm cho kết cấu và 2 năm cho phần thấm dột.
Tiến độ thi công: hợp đồng nêu rõ ràng, minh bạch thời gian thi công. Đồng thời, có các hình thức phạt nếu chậm trễ tiến độ, tránh trường hợp chủ thầu cố tình kéo dài thời gian xây dựng.
Tạm ứng tiền thi công: thay vì thanh toán hết trong một lần, gia chủ nên chia nhỏ và thanh toán theo từng đợt thi công. Đây là một trong những kinh nghiệm “xương máu” mà chủ đầu tư nên nhớ để giảm thiểu tối đa rủi ro.
Theo dõi, giám sát nhà thầu
Dù quy trình xây nhà trọn gói Hà Nội được bàn giao cho nhà thầu, nhưng bạn cũng cần theo dõi sát sao việc thực hiện. Bởi chỉ một chút sơ ý, những đơn vị không uy tín sẽ trục lợi bằng cách cắt bớt/ thay thế nguyên vật liệu.
Chính vì vậy, bên cạnh người giám sát của chủ thầu, bạn cũng có thể mời thêm một giám sát riêng. Người này sẽ thay bạn kiểm tra tiến độ công việc, chất lượng công trình. Nếu phát hiện vật tư không đạt yêu cầu hoặc có sai sót gì cần yêu cầu dừng thi công ngay lập tức.
Sở hữu đội ngũ năng lực cao, kiến thức sâu rộng trong ngành giúp chúng tôi tự tin trước mọi yêu cầu mà khách hàng đề ra. Quy trình làm việc chuyên nghiệp, tận tâm là cách mà đơn vị ghi điểm tuyệt đối trong mắt chủ đầu tư.
Bảng báo giá được chúng tôi gửi luôn chi tiết, rõ ràng, đặc biệt sát với khối lượng thực tế. Với cam kết đúng tiến độ đã đề ra, đơn vị sẽ cập nhật tiến độ thi công theo từng ngày để khách hàng dễ dàng quản lý.
Không chỉ vậy, dịch vụ chăm sóc khách hàng của đơn vị cũng nhận được nhiều phản hồi tích cực. Sau khi công trình được bàn giao, chúng tôi sẽ định kỳ tới kiểm tra và hỗ trợ kỹ thuật cho ngôi nhà của bạn.
