Biệt thự 2 tầng
Biệt thự 2 tầng là sự lựa chọn hoàn hảo của các gia đình hiện đại bởi đáp ứng mọi nhu cầu sử dụng và có chi phí xây dựng lý tưởng. Đặc biệt, mẫu biệt thự này tương thích với nhiều dạng địa hình, quỹ đất và kiến tạo được nhiều phong cách khác nhau. Đây là lý do mẫu biệt thự này được xây dựng phổ biến từ Bắc chí Nam với mật độ đáng nể.
Mô hình biệt thự này có thể thiết kế nguyên bản theo 2 tầng hoặc 2 tầng 1 tum, 2 tầng có thêm gác lửng. Tùy vào nhu cầu, sở thích, gia chủ có thể thiết kế theo kiểu dáng riêng. Điển hình là biệt thự 2 tầng mái thái, biệt thự 2 tầng hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự kiểu pháp,…Mời quý vị cùng tham khảo những mẫu biệt thự sáng giá và gây được tiếng vang của Arc Việt dưới đây.
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự 2 tầng mà bạn nên biết
Biệt thự nói chung và biệt thự 2 tầng nói riêng là những không gian sống đẳng cấp, khẳng định vị thế của người sở hữu. Bởi vậy, khi thiết kế phải tuân theo những quy chuẩn riêng. Nắm được các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự 2 tầng còn giúp gia chủ dễ dàng dự trù chi phí xây dựng. Và còn là lợi thế để sở hữu không gian sống tiện nghi, đẳng cấp. Dưới đây là một tiêu chuẩn khi thiết kế loại hình biệt thự này.
Tiểu chuẩn thiết kế ngoại thất biệt thự
Ngoại thất là bộ mặt của biệt thự và là thứ tác động đầu tiên vào mắt người nhìn. Thiết kế biệt thự phải đảm bảo sự cân đối về mặt tiền, sảnh chính, kiểu mái, hoa văn trang trí. Đặc biệt với những mẫu biệt thự 2 tầng kiểu Pháp, biệt thự tân cổ điển, biệt thự cổ điển thì ngoại thất lại càng được chú trọng.
Tiểu chuẩn thiết kế không gian sống
Không gian sống bao gồm không gian chung và riêng đòi hỏi được bố trí khoa học, tiện nghi. Không gian chung gồm: Sảnh, phòng khách, bếp, phòng sinh hoạt. Yêu cầu có tính mở, đảm bảo giao thông thuận tiện, lưu thông không khí hiệu quả. Không gian riêng gồm các phòng ngủ lớn – nhỏ. Yêu cầu đề cao tính riêng tư và sở thích cá nhân.
Tiêu chuẩn thiết kế sân vườn
Sự khác biệt của biệt thự so với những công trình nhà ống, nhà phố là có sự xuất hiện của sân vườn. Do đó, khi thiết kế biệt thự phải dành diện tích cho sân vườn. Khu vực này đảm bảo cân đối với công trình và đủ rộng để bố trí sân chơi, tiểu cảnh, hồ bơi, hồ cá nhân tạo, lầu vọng cảnh…
Tiêu chuẩn về phong thủy
Phong thủy là một trong những tiêu chuẩn đặc biệt quan trọng khi thiết kế biệt thự. Yếu tố này mang lại may mắn và thịnh vượng cho gia chủ. Trước khi lên ý tưởng thiết kế biệt thự cần xem tuổi của gia chủ để tính toán hợp phong thủy. Nên đặt hướng nhà, cổng, cửa chính, phòng khách, phòng ngủ theo hướng tốt, hợp mệnh gia chủ để không phạm phong thủy.
Lên ý tưởng thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp cần chú ý những yếu tố nào
Biệt thự là công trình kiên cố, gắn bó với cả đời người. Đặc biệt, đây là kết quả của sự cố gắng, tích góp. Bởi vậy, để tránh xảy ra những sai lầm không đáng có cần xác định rõ những yếu tố sau:
Xác định nhu cầu sử dụng của gia đình
Đầu tiên, gia chủ cần xác định số lượng thành viên trong gia đình. Việc này giúp dễ dàng lên ý tưởng thiết kế biệt thự 2 tầng bao nhiêu phòng? Xác định rõ nhu cầu sử dụng còn giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí xây dựng, không lãng phí hay thiếu thốn không gian sống.
Xác định diện tích đất xây dựng
Tiếp theo, dựa vào số lượng người sử dụng để xác định diện tích thiết kế biệt thự. Những gia đình có ít thành viên có thể thiết kế biệt thự 100m2, 200m2. Gia đình sở hữu nhiều thế hệ thì diện tích xây dựng có thể tăng lên.
Xác định phong cách thiết kế yêu thích
Trước khi lên ý tưởng cần xác định phong cách thiết kế yêu thích. Dựa vào nhu cầu, sở thích gia chủ có thể chọn những phong cách khác nhau. Người yêu thích sự phóng khoáng sẽ hợp với biệt thự 2 tầng mái thái, biệt thự hiện đại, biệt thự mái bằng. Ngược lại, người yêu thích sự lãng mạn, sang trọng sẽ hợp với biệt thự 2 tầng tân cổ điển, biệt thự kiểu Pháp, biệt thự kiểu châu Âu,…
Ngoài ra, nên lưu ý phong cách thiết kế nội – ngoại thất phải có sự đồng bộ hài hòa. Việc này giúp mang đến không gian sống có giá trị thẩm mỹ.
Xác định các yếu tố phong thủy
Phong thủy được người Việt đặc biệt chú trọng khi xây nhà, xây biệt thự. Có kiến thức về phong thủy giúp gia chủ khắc phục được những điều không may mắn. Biệt thự có phong thủy tốt phải đảm bảo nằm ở hướng tốt. Cổng,cửa chính không thị phạm, các phòng chức năng có hướng nhìn hợp mệnh gia chủ. Ngoài ra, màu sắc chủ đạo của biệt thự cũng được sơn theo gam màu hợp tuổi chủ nhà.
Xác định mức đầu tư của gia đình
Để tránh lãng phí và vượt quá ngân sách khi xây nhà gia chủ cần lên kế hoạch cụ thể các khoản chi phí. Chủ đầu tư nên trao đổi với kiến trúc sư về khả năng tài chính của gia đình. Nhờ vậy sẽ có phương án thiết kế phù hợp với kinh phí. Bên cạnh đó gia chủ cũng nên khảo sát đơn giá xây nhà, ước tính chi phí thi công, chi phí mua sắm nội thất,…
Ưu điểm của mẫu biệt thự 2 tầng hiện nay
Không qua đồ sộ, nguy nga nhưng mẫu biệt thự 2 tầng vẫn chiếm được cảm tình của chủ đầu tư. Sở dĩ như vậy bởi nó sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật. Một trong số đó phải kể đến sự đa dạng phong cách, tiết kiệm diện tích, chi phí xây dựng,…
Tiết kiệm diện tích
Những mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại, tân cổ điển,…có ưu điểm tiết kiệm diện tích xây dựng. Mẫu biệt thự này không cần diện tích quá lớn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng. Các không gian trong biệt thự được kiến trúc sư tận dụng tối đa.
Tiết kiệm chi phí xây dựng
Do cấu trúc không quá lớn nên biệt thự kiểu dáng 2 tầng có chi phí khá hợp lý. Điều này phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều gia đình nên rất được ưa chuộng.
Thiết kế đa dạng phong cách
Với công năng 2 tầng có thể thiết kế đa dạng kiểu dáng, phong cách khác nhau. Điển hình là biệt thự 2 tầng mái thái, biệt thự 2 tầng kiểu Pháp, biệt thự tân cổ điển, biệt thự hiện đại…Với kinh phí đầu tư từ 1,5 tỷ đến 3 tỷ gia chủ đã có thể sở hữu những mẫu nhà 2 tầng đẹp, đẳng cấp.
Cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng chi tiết và chính xác
Cách tính chí phí xây biệt thự 2 tầng là câu hỏi của hầu hết gia chủ khi chuẩn bị xây nhà. Tùy vào diện tích xây dựng và phong cách thiết kế mà chi phí có sự biến động khác nhau. Để xây được căn biệt thự hoàn thiện cần chi phí thiết kế, xây thô và hoàn thiện nội thất. Dưới đây là cách tính chi phí xây biệt thự chi tiết dành cho các chủ đầu tư:
Chi phí thiết kế bản vẽ biệt thự
Bản vẽ thiết kế biệt thự là một hồ sơ bao gồm các bản vẽ chi tiết về không gian bên trong và ngoại thất của công trình. Hiện nay, giá một bản vẽ thiết kế biệt thự dao động từ 140.000 đồng/ m2 – 200.000 đồng/ m2. Dựa trên diện tích biệt thự của gia đình, các chủ đầu tư sẽ tính được giá bản vẽ thiết kế hoàn thiện.
Chi phí xây thô biệt thự
Tiếp theo là cách tính chi chí xây thô biệt thự. Xây thô bao gồm: Khung nhà, sàn, cầu thang, phân chia phòng chức năng, bể phốt, điện âm tường, mái nhà. Phần thô thi công tốt thì những phần sau hoàn thiện dễ dàng.
Chí phí xây thô biệt thự phụ vào giá cả ở thành thị và nông thôn. Ở thành thị có mức dao động từ 3.400.000-3,6 triệu/m2. Ở nông thôn có chi phí thấp hơn một chút, dao động khoảng 3 triệu/m2.
Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự 2 tầng
Hoàn thiện kiến trúc bao gồm sơn, đá lát, đá ốp, sàn gỗ, cửa nhôm kính, vật liệu phần mái. Chi phí hoàn thiện kiến trúc phục thuộc vào giá vật tư ở thời điểm đó. Vật liệu và trang trí tầm trung dao động khoảng 5-6 triệu/m2 hoàn thiện. Ở tầm khá và cao cấp chi phí hoàn thiện sẽ đắt hơn.
Ví dụ biệt thự 2 tầng, mỗi sàn 200m2 = 400m2. Vậy chi phí tạm tính ở mức tầm trung là 400x 5,5tr/m2~2,7 tỷ
Chi phí nội thất biệt thự công năng 2 tầng
Chi phí nội thất biệt thự phụ thuộc vào điều kiện kinh tế của gia đình. Với những mẫu biệt thự có thiết kế nội thất tối giản sẽ có chi phí vài trăm triệu. Những mẫu biệt thự sa hoa, cầu kì có chi phí lớn hơn khoảng vài tỷ đồng.
Những lưu ý khi kí kết hợp đồng xây dựng biệt thự 2 tầng
Sau khi lựa chọn được nhà thầu sẽ đi đến ký kết hợp đồng xây dựng biệt thự 2 tầng. Đây là văn bản ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công. Chủ đầu tư và nhà thầu nên lưu ý những điều này:
Lưu ý nội dung hợp đồng xây dựng
Chủ đầu tư và nhà thầu thi công cần thỏa thuận giá cả trước khi ký kết. Sau đó thống nhất các điều khoản và soạn thảo hợp đồng chính thức.
Tiến độ hoàn thành
Nhà thầu phải cam kết tiến độ hoàn thành công trình trong bao lâu? Việc này giúp chủ đầu tư giám sát hiệu quả tiến độ xây dựng của nhà thầu.
Tạm ứng, thanh toán
Trong hợp đồng phải nêu rõ mục tạm ứng cho nhà thầu khi ký kết hoặc thanh toán sau khi hoàn thành công trình. Việc này đảm bảo công tác chuẩn bị vật tư thuận tiện cho quá trình thi công.
Lưu ý thiết bị máy móc
Để đảm bảo quá trình thi công công trình đạt chuẩn, chủ đầu tư cần xem xét kỹ máy móc, thiết bị. Cùng với đó là số lượng nhân công tham gia thi công.
Bảo hiểm lao động
Trong hợp đồng, nhà thầu phải có trách nhiệm mua bảo hiểm lao động. Điều này thể hiện đảm bảo an toàn cho công nhân của mình.
Không sửa nội dung hợp đồng
Sau khi đã ký kết không sửa nội dung hợp đồng. Để đảm bảo, trước khi ký kết hợp tác chủ thầu, chủ đầu tư cần đọc kỹ các hạng mục.
Tổng hợp những mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng phổ biến nhất 2021
Thiết kế biệt thự 2 tầng đang trở thành hạng mục xây dựng được chú trọng ở khắp các tỉnh thành. Với mỗi công trình kiến trúc sư Arc Việt lại có cách tạo dấu ấn riêng. Nếu các gia chủ chưa tìm được giải pháp cho tổ ấm của mình thì có thể tham khảo những mẫu thiết kế dưới đây. Các mẫu biệt thự đẹp do Arc Việt kiến tạo đều hướng đến sự tiện nghi, sang trọng và hài hòa phong thủy.
Mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại
Biệt thự 2 tầng hiện đại được lấy cảm hứng từ những khối hình học khỏe khoắn. Tổng thể biệt thự toát lên sự phóng khoáng, tươi mới. Ở căn biệt thự này chúng tôi sử dụng kính để thay thế cho những bức tường đơn điệu. Giải pháp này mang đến không gian thoáng mát. Ngoài ra, sự xuất hiện của những chất liệu hiện đại giúp biệt thự tươi mới hơn.
Mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển
Biệt thự 2 tầng tân cổ điển là mẫu thiết kế được kết hợp tinh tế giữa kiến trúc cổ điển và hiện đại. Những nét kiến trúc đăng đối kết hợp hoa văn uyển chuyển mang đến không gian sang trọng bậc nhất. Đặc biệt kết cấu vững chắc, bề thế còn khẳng định vị thế của gia chủ sở hữu. Đây hứa hẹn là không gian sống sang, đẳng cấp cho mọi gia đình.
Mẫu biệt thự 2 tầng cổ điển đẹp
Căn biệt thự cổ điển này khiến bất cứ ai cũng phải mê đắm với diện mạo xa hoa, quyền quý. Biệt thự gây ấn tượng bởi được thiết kế tỉ mỉ, cầu kỳ từ mặt tiền đến nội thất. Màu sắc và hoa văn trang trí đều khắc họa đậm chất hoàng gia tạo nên vẻ đẹp vượt thời gian. Biệt thự 2 tầng cổ điển này có thể coi là chuẩn mực của cái đẹp trong kiến trúc.
Mẫu biệt thự 2 tầng kiểu Pháp
Không quá đồ sộ và cầu kì về đường nét nhưng biệt thự Pháp vẫn tạo được hiệu ứng mạnh mẽ. Đây là mẫu biệt thự thích hợp với những người yêu thích sự lãng mạn của trời Âu. Biệt thự Pháp càng trở nên cuốn hút hơn khi được kết hợp sân vườn và hệ thống cảnh quan. Sự hài hòa giữa kiến trúc đối xứng đậm chất Pháp và sân vườn đã mang đến một không gian sống xanh.
Mẫu biệt thự 2 tầng kiểu châu âu
Phong cách châu Âu ứng dụng trong biệt thự khá ấn tượng. Thiết kế biệt thự kiểu châu Âu 2 tầng có đặc thù riêng với kiểu mái dốc, tường bao quanh dày. Căn biệt thự châu Âu được điểm xuyết hoa văn mềm mại, thiết kế ban công uốn lượn ấn tượng. Bên cạnh đó là hệ thống cột sảnh gắn đèn sang trọng vào ban ngày, lung linh khi đêm xuống.
Mẫu biệt thự 2 tầng mái thái
Biệt thự 2 tầng mái thái gây ấn tượng mạnh bởi kiến trúc mái có độ dốc cao nổi bật. Mặt tiền là điểm sáng của biệt thự với loạt chi tiết đắt giá như: sảnh đón, ban công, hệ cửa. Mảng khối bố cục hoàn hảo được khắc họa hoa văn, phào chỉ tinh tế tạo nên dấu ấn cuốn hút cho biệt thự. Với cách thiết kế này ngôi nhà đã đạt được tính thẩm mỹ cao từ mọi góc cạnh.
Mẫu biệt thự 2 tầng mái nhật
Biệt thự mái nhật sở hữu rất nhiều điểm cộng từ kiểu dáng đến công năng sử dụng. Mẫu biệt thự mái nhật 2 tầng này được thiết kế với khối mái thấp, đua rộng các hướng. Mặt tiền với những khối đua – lùi ấn tượng kết hợp với những khoảng lấy sáng hiệu quả. Cách thiết kế này vừa tăng tính thẩm mỹ vừa giúp lưu thông không khí tốt. Có thể thấy, tổng thể biệt thự toát lên sự tao nhã như chính lối sống của ở đất nước mặt trời mọc.
Mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng
Biệt thự 2 tầng mái bằng luôn toát lên sự khỏe khoắn trong từng đường nét nhờ việc sử dụng bê tông cốt thép. Dù có kết cấu đơn giản nhưng biệt thự vẫn đạt sự sang trọng, ấn tượng nhất định. Kết cấu mở kết hợp sân vườn là nét chấm phá để tạo nên không gian sống tràn ngập ánh sáng.
Mẫu biệt thự 2 tầng kiểu Mỹ
Biệt thự kiểu Mỹ sở hữu những đường nét thanh thoát, tạo cảm giác yên bình nhẹ nhàng. Các đường nét được khắc họa ở ngoại thất đều thể hiện được sự tự do của nước Mỹ. Có lẽ vậy mà nhìn tổng thể biệt thự luôn đạt được sự thoáng rộng, hút mắt người nhìn. Loại hình biệt này luôn ưu tiên kết hợp sân vườn và tiểu cảnh trước hiên mang đến cuộc sống trong lành.
Qúy vị vừa được chiêm ngưỡng những mẫu biệt thự 2 tầng do Arc Việt kiến tạo. Cùng một công năng 2 tần nhưng chúng tôi đã đưa ra vô vàn ý tưởng thiết kế khác. Việc này giúp quý vị có thêm nhiều gợi ý cho tổ ấm của mình. Mong rằng với những thông tin trên quý vị sẽ có thêm kinh nghiệm khi thiết kế nhà 2 tầng đẹp.
Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
|
CÔNG TY CỔ PHẦN ARCHITEC VIỆT
Địa chỉ văn phòng: P1507 Tòa C, CC. Golden Land, số 275 Đường Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Tp. Hà Nội.
Hotline: 0973 819 829 – 0948 088 388
Email: arcviet.vn@gmail.com
|
